01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 490 logements dont 1 173 résidences principales, 3 859 résidences secondaires et 458 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 173 | 21,4 % |
| Résidences secondaires | 3 859 | 70,3 % |
| Logements vacants | 458 | 8,3 % |
Parmi les 5 490 logements du parc, 21 % assurent la fonction de résidence principale, contre 70 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 181 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 166 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 352 | 30,1 % |
| 1971-1990 | 291 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 107 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 71 | 6,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 43 | 3,7 % |
| 2 pièces | 178 | 15,2 % |
| 3 pièces | 314 | 26,8 % |
| 4 pièces | 268 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 370 | 31,5 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 19 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 266 | 5 252 | 5 490 |
| Rés. principales | 1 337 | 1 238 | 1 173 |
| Rés. secondaires | 3 432 | 3 847 | 3 859 |
| Vacants | 497 | 167 | 458 |
En comparaison, Boulogne-sur-Gesse (à 62 km) enregistre 47,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 589 | 50,2 % |
| Locataires (privé) | 487 | 41,5 % |
| Locataires HLM | 44 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 53 | 4,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 50,2 %, locataires 45,3 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 637 | 54,3 % |
| Fioul | 19 | 1,6 % |
| Électricité | 423 | 36,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 89 | 7,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 159 |
| 2 à 4 ans | 241 |
| 5 à 9 ans | 195 |
| 10 ans ou plus | 578 |
| Total ménages | 1 173 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 264 |
| Sous-occupation modérée | 274 |
| Sous-occupation accentuée | 244 |
| Suroccupation modérée | 75 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 272 | 23,2 % |
| 1 voiture | 665 | 56,7 % |
| 2 voitures ou plus | 236 | 20,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 23 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 20 % multi-motorisés. Par ailleurs, 49,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 062 | 1 423 | 1 133 | 506 |
| 1975 | 2 952 | 1 325 | 1 446 | 181 |
| 1982 | 3 506 | 1 462 | 1 843 | 201 |
| 1990 | 4 172 | 1 344 | 2 415 | 413 |
| 1999 | 4 478 | 1 358 | 2 786 | 334 |
| 2006 | 4 912 | 1 268 | 3 240 | 404 |
| 2011 | 5 266 | 1 337 | 3 432 | 497 |
| 2016 | 5 252 | 1 238 | 3 847 | 167 |
| 2022 | 5 490 | 1 173 | 3 859 | 458 |
Trajectoire de long terme: 3 062 logements en 1968, 5 490 en 2022 (+79 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 965 | 807 | 703 | 696 | 673 | 551 |
| Dont vacants > 2 ans | 449 | 341 | 311 | 328 | 268 | 333 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,2 % |
| Classe B | 37 | 2,1 % |
| Classe C | 330 | 18,3 % |
| Classe D | 526 | 29,2 % |
| Classe E | 464 | 25,8 % |
| Classe F | 254 | 14,1 % |
| Classe G | 185 | 10,3 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 208 | 11,6 % |
| Classe B | 690 | 38,3 % |
| Classe C | 429 | 23,8 % |
| Classe D | 127 | 7,1 % |
| Classe E | 186 | 10,3 % |
| Classe F | 124 | 6,9 % |
| Classe G | 36 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 200 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 311 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 126 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3 |
| Classe B | 1 | 36 |
| Classe C | 23 | 307 |
| Classe D | 35 | 491 |
| Classe E | 91 | 373 |
| Classe F | 54 | 200 |
| Classe G | 38 | 147 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 310 kWh/m²/an côté maisons, ? à 274 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 8 |
| T3 | 14 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bagnères-de-Luchon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bagnères-de-Luchon est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Haute-Garonne. (sur 65 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Bagnères-de-Luchon est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Haute-Garonne. (sur 65 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Bagnères-de-Luchon est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Haute-Garonne. (sur 65 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Bagnères-de-Luchon est nette: 70,3 % des 5 490 logements sont des résidences secondaires. Le collectif l'emporte très largement: 81,4 % d'appartements pour 18,6 % de maisons. L'environnement communal: dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, dans un cadre de haute montagne, à 1 559 m d'altitude.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Le parc HLM pèse 3,8 % de l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 15,5 % du parc. Le parc de Bagnères-de-Luchon consomme plus que la moyenne: D dominante, 279 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 24,4 % sont des passoires thermiques (F+G). 54,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Bagnères-de-Luchon a augmenté de +4,5 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 23,2 % de ménages sans voiture, 20,1 % à au moins deux voitures.
Bagnères-de-Luchon est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: dans un cadre de haute montagne, à 1 559 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.