01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 510 logements dont 1 177 résidences principales, 3 873 résidences secondaires et 460 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 177 | 21,4 % |
| Résidences secondaires | 3 873 | 70,3 % |
| Logements vacants | 460 | 8,3 % |
Parmi les 5 510 logements du parc, 21 % assurent la fonction de résidence principale, contre 70 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 182 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 167 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 354 | 30,1 % |
| 1971-1990 | 292 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 107 | 9,1 % |
| 2006-2020 | 74 | 6,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 43 | 3,7 % |
| 2 pièces | 180 | 15,3 % |
| 3 pièces | 316 | 26,8 % |
| 4 pièces | 268 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 370 | 31,4 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 19 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 279 | 5 249 | 5 510 |
| Rés. principales | 1 340 | 1 237 | 1 177 |
| Rés. secondaires | 3 441 | 3 845 | 3 873 |
| Vacants | 498 | 167 | 460 |
En comparaison, Boulogne-sur-Gesse (à 62 km) enregistre 61,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 590 | 50,1 % |
| Locataires (privé) | 490 | 41,6 % |
| Locataires HLM | 44 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 53 | 4,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 50,1 %, locataires 45,3 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 639 | 54,2 % |
| Fioul | 19 | 1,6 % |
| Électricité | 426 | 36,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 89 | 7,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par électricité (36 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 160 |
| 2 à 4 ans | 242 |
| 5 à 9 ans | 196 |
| 10 ans ou plus | 580 |
| Total ménages | 1 177 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 266 |
| Sous-occupation modérée | 276 |
| Sous-occupation accentuée | 245 |
| Sous-occupation très accentuée | 305 |
| Suroccupation modérée | 75 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 275 | 23,4 % |
| 1 voiture | 668 | 56,8 % |
| 2 voitures ou plus | 235 | 20,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 23 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 20 % multi-motorisés. Par ailleurs, 49,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 062 | 1 423 | 1 133 | 506 |
| 1975 | 2 952 | 1 325 | 1 446 | 181 |
| 1982 | 3 506 | 1 462 | 1 843 | 201 |
| 1990 | 4 172 | 1 344 | 2 415 | 413 |
| 1999 | 4 478 | 1 358 | 2 786 | 334 |
| 2007 | 4 924 | 1 271 | 3 248 | 405 |
| 2012 | 5 279 | 1 340 | 3 441 | 498 |
| 2017 | 5 249 | 1 237 | 3 845 | 167 |
| 2023 | 5 510 | 1 177 | 3 873 | 460 |
Trajectoire de long terme: 3 062 logements en 1968, 5 510 en 2023 (+80 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 965 | 807 | 703 | 696 | 673 | 551 |
| Dont vacants > 2 ans | 449 | 341 | 311 | 328 | 268 | 333 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,2 % |
| Classe B | 40 | 2,1 % |
| Classe C | 348 | 18,2 % |
| Classe D | 560 | 29,3 % |
| Classe E | 496 | 26,0 % |
| Classe F | 273 | 14,3 % |
| Classe G | 188 | 9,8 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 219 | 11,5 % |
| Classe B | 735 | 38,5 % |
| Classe C | 463 | 24,3 % |
| Classe D | 132 | 6,9 % |
| Classe E | 197 | 10,3 % |
| Classe F | 127 | 6,7 % |
| Classe G | 36 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 198 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 310 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 122 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3 |
| Classe B | 1 | 39 |
| Classe C | 24 | 324 |
| Classe D | 37 | 523 |
| Classe E | 95 | 401 |
| Classe F | 57 | 216 |
| Classe G | 39 | 149 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 310 kWh/m²/an côté maisons, D à 274 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 8 |
| T3 | 14 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bagnères-de-Luchon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bagnères-de-Luchon est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Haute-Garonne. (sur 65 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Bagnères-de-Luchon est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Haute-Garonne. (sur 65 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Bagnères-de-Luchon est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Haute-Garonne. (sur 65 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Bagnères-de-Luchon est nette: 70,3 % des 5 510 logements sont des résidences secondaires. Le collectif l'emporte très largement: 81,5 % d'appartements pour 18,5 % de maisons. L'environnement communal: dans le tissu de l'Occitanie intérieure, en moyenne montagne, à 618 m d'altitude.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Le parc HLM pèse 3,7 % de l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 15,5 % du parc. Le parc de Bagnères-de-Luchon consomme plus que la moyenne: D dominante, 279 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 24,1 % sont des passoires thermiques (F+G). 54,2 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Bagnères-de-Luchon a augmenté de +5,0 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 23,4 % de ménages sans voiture, 20,0 % à au moins deux voitures.
Bagnères-de-Luchon est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 618 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 2 439 € à Bagnères-de-Luchon, dans un marché de 216 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
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- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne
Analyse du marché immobilier à Bagnères-de-Luchon
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bagnères-de-Luchon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bagnères-de-Luchon s'établit à 2 439 €, sur la base de 216 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bagnères-de-Luchon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bagnères-de-Luchon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 964 €/m² à 2 439 €/m² (+24,2 %), pour 216 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 36 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
14,4 % de maisons et 85,6 % d'appartements parmi les 216 transactions enregistrées.
Sur 216 transactions enregistrées, 14,4 % portent sur des maisons (1 920 €/m²) et 85,6 % sur des appartements (2 453 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 216 | 31 | 185 |
| Prix médian/m² | 2 439 € | 1 920 € | 2 453 € |
| Prix moyen/m² | 2 389 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 36 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 234 | 1 964 € |
| 2022 | 269 | 2 071 € |
| 2023 | 195 | 2 333 € |
| 2024 | 157 | 2 500 € |
| 2025 | 216 | 2 439 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 928 logements ont été autorisés et 348 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 38 %.
Vacance longue durée à Bagnères-de-Luchon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bagnères-de-Luchon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 281 logements ont été autorisés à à Bagnères-de-Luchon, +108 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bagnères-de-Luchon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bagnères-de-Luchon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bagnères-de-Luchon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 909 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bagnères-de-Luchon: classe D en tête, 24,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bagnères-de-Luchon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bagnères-de-Luchon : cadre de vie et logement
Bagnères-de-Luchon compte 2 076 habitants, à 1 559 m d'altitude sur 52,80 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 939 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 264 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bagnères-de-Luchon
Bagnères-de-Luchon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bagnères-de-Luchon
Composition du parc immobilier à Bagnères-de-Luchon
5 510 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
4 472 appartements pour 1 022 maisons: le parc à Bagnères-de-Luchon relève d'un tissu urbain collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Bagnères-de-Luchon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 175 logements).
- Avant 1919 15,5 % 182 logts
- 1919-1945 14,2 % 167 logts
- 1946-1970 30,1 % 354 logts
- 1971-1990 24,9 % 292 logts
- 1991-2005 9,1 % 107 logts
- 2006-2020 6,3 % 74 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bagnères-de-Luchon
264 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Bagnères-de-Luchon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bagnères-de-Luchon
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
263 412 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bagnères-de-Luchon
Quel est le prix de l'immobilier à Bagnères-de-Luchon ?
Le prix médian au m² à Bagnères-de-Luchon est de 2 439 € (données DVF, 216 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 207 000 €.
Comment Bagnères-de-Luchon se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Bagnères-de-Luchon se situe dans la moyenne départementale du Haute-Garonne.
Quel rendement locatif espérer à Bagnères-de-Luchon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bagnères-de-Luchon est de 5,7 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Bagnères-de-Luchon est-il énergétiquement dégradé ?
24,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bagnères-de-Luchon.
Communes limitrophes de Bagnères-de-Luchon
Bagnères-de-Luchon est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Bagnères-de-Luchon (2 439 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -20,2 % par rapport dans l'Haute-Garonne.
Dynamique haussière marquée: +24,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Bagnères-de-Luchon. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 071 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché est principalement collectif: 85,6 % des ventes portent sur des appartements, à 2 453 €/m² pour 36 m² en surface médiane. Un bien type de 108 m² revient à environ 207 360 €, soit 8,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Bagnères-de-Luchon: 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Le parc local comporte 70,3 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve est soutenue à Bagnères-de-Luchon: 281 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 56 par an.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Bagnères-de-Luchon est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Le cadre géographique (en moyenne montagne, à 618 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.