Parc à forte empreinte de résidence secondaire (69 % du parc) avec 961 logements au total.
Pour référence, Guchen (27 km) affiche 22,5 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 montrent 664 résidences secondaires dans le parc de Saint-Mamet, soit 69,1 % du total. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (47,6 % / 52,4 %). Ancrage local: la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, en altitude montagnarde (1 181 m), sur un relief prononcé.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Entre héritage et modernité: 10,0 % de logements d'avant 1919 et 18,3 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (239 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,3 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 8,9 % de ménages sans voiture, 39,6 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Mamet est au cœur de l'arrière-pays occitan. Sur le plan physique, la commune est en altitude montagnarde (1 181 m), sur un relief prononcé, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Saint-Mamet est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Haute-Garonne. (sur 133 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 961 logements dont 293 résidences principales, 664 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 961 logements: 30 % sont habités en permanence, 69 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 908 | 928 | 961 |
| Rés. principales | 273 | 274 | 293 |
| Rés. secondaires | 608 | 599 | 664 |
| Vacants | 27 | 55 | 4 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 76,1 % appartiennent à leurs occupants, 19,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 41 % au gaz de ville, 41 % en électricité, 0 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 331 logements à l'origine, 961 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 304 | 290 | 273 | 268 | 173 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 43 | 40 | 32 | 34 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 170 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 120 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 319 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (271), appartements classés ? (216), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Mamet (prix au m², ventes DVF, tendance).