01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 580 logements dont 2 406 résidences principales, 30 résidences secondaires et 144 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 406 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 30 | 1,2 % |
| Logements vacants | 144 | 5,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 2 580 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 3,7 % |
| 1919-1945 | 31 | 1,3 % |
| 1946-1970 | 233 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 572 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 659 | 27,4 % |
| 2006-2019 | 822 | 34,2 % |
La période 2006-2019 concentre 34 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 34 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 47 | 2,0 % |
| 2 pièces | 307 | 12,8 % |
| 3 pièces | 445 | 18,5 % |
| 4 pièces | 489 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 118 | 46,5 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 961 | 2 259 | 2 580 |
| Rés. principales | 1 872 | 2 043 | 2 406 |
| Rés. secondaires | 19 | 24 | 30 |
| Vacants | 70 | 192 | 144 |
En regard, Gières (à 5 km, 7 376 hab.) affiche 41,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 641 | 68,2 % |
| Locataires (privé) | 498 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 235 | 9,8 % |
| Logés gratuitement | 32 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,2 %, locataires 30,5 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 529 | 63,5 % |
| Fioul | 91 | 3,8 % |
| Électricité | 555 | 23,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 226 | 9,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par électricité (23 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 293 |
| 2 à 4 ans | 577 |
| 5 à 9 ans | 417 |
| 10 ans ou plus | 1 119 |
| Total ménages | 2 406 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 473 |
| Sous-occupation modérée | 519 |
| Sous-occupation accentuée | 512 |
| Suroccupation modérée | 53 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 97 | 4,0 % |
| 1 voiture | 1 024 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 285 | 53,4 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 340 | 291 | 29 | 20 |
| 1975 | 573 | 540 | 11 | 22 |
| 1982 | 641 | 620 | 14 | 7 |
| 1990 | 1 025 | 962 | 29 | 34 |
| 1999 | 1 452 | 1 390 | 25 | 37 |
| 2006 | 1 718 | 1 659 | 16 | 43 |
| 2011 | 1 961 | 1 872 | 19 | 70 |
| 2016 | 2 259 | 2 043 | 24 | 192 |
| 2022 | 2 580 | 2 406 | 30 | 144 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 340 logements à l'origine, 2 580 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 126 | 154 | 226 | 146 | 152 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 | 20 | 25 | 22 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1,9 % |
| Classe B | 74 | 8,4 % |
| Classe C | 525 | 59,6 % |
| Classe D | 162 | 18,4 % |
| Classe E | 63 | 7,2 % |
| Classe F | 25 | 2,8 % |
| Classe G | 15 | 1,7 % |
Le graphique décompose les 881 diagnostics par étiquette énergétique: 60 % en C, 70 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 158 | 17,9 % |
| Classe B | 163 | 18,5 % |
| Classe C | 424 | 48,1 % |
| Classe D | 81 | 9,2 % |
| Classe E | 36 | 4,1 % |
| Classe F | 12 | 1,4 % |
| Classe G | 7 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 48 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 240 kWh/m²/an, contre 84 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 156 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 5 |
| Classe B | 7 | 67 |
| Classe C | 83 | 442 |
| Classe D | 76 | 86 |
| Classe E | 27 | 36 |
| Classe F | 12 | 13 |
| Classe G | 11 | 4 |
Performance comparée: maisons classées C (193), appartements classés C (141), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 28 |
| T2 | 107 |
| T3 | 131 |
| T4 | 67 |
| T5+ | 21 |
Faut-il investir à Montbonnot-Saint-Martin en 2026 ?
Prix médian au m² à 4 357 € à Montbonnot-Saint-Martin, dans un marché de 61 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Territoire très attractif
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Isère
Analyse du marché immobilier à Montbonnot-Saint-Martin
Le marché de Montbonnot-Saint-Martin est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Montbonnot-Saint-Martin
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,6
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 4254,0 — Percentile dept : 96/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 83/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 9/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 80/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 814,0 — Percentile dept : 94/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 17/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 63,6 — Percentile dept : 35/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 9,1 — Percentile dept : 17/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 31,8 — Percentile dept : 83/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 9/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 80/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 4254,0 — Percentile dept : 4/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 9/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 47/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 814,0 — Percentile dept : 6/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Montbonnot-Saint-Martin : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Montbonnot-Saint-Martin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montbonnot-Saint-Martin s'établit à 4 357 €, sur la base de 61 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montbonnot-Saint-Martin se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Isère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montbonnot-Saint-Martin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montbonnot-Saint-Martin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 104 €/m² à 4 357 €/m² (+6,2 %), pour 61 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
42,6 % de maisons et 57,4 % d'appartements parmi les 61 transactions enregistrées.
Sur 61 transactions enregistrées, 42,6 % portent sur des maisons (4 662 €/m²) et 57,4 % sur des appartements (4 130 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 61 | 26 | 35 |
| Prix médian/m² | 4 357 € | 4 662 € | 4 130 € |
| Prix moyen/m² | 4 462 € | ||
| Surface médiane | – | 129 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 89 | 4 104 € |
| 2022 | 72 | 4 266 € |
| 2023 | 54 | 4 384 € |
| 2024 | 67 | 4 396 € |
| 2025 | 61 | 4 357 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 34 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 18 sur 2013 — soit +88,9 %.
Vacance longue durée à Montbonnot-Saint-Martin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Vacance longue durée modérée : marché plutôt actif, la majorité des biens vacants se relouent ou se revendent dans les 2 ans.
Construction neuve à Montbonnot-Saint-Martin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 216 logements ont été autorisés à à Montbonnot-Saint-Martin, -18 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Montbonnot-Saint-Martin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montbonnot-Saint-Martin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Montbonnot-Saint-Martin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 881 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Montbonnot-Saint-Martin: classe C en tête, 4,5 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Montbonnot-Saint-Martin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montbonnot-Saint-Martin : cadre de vie et logement
Montbonnot-Saint-Martin compte 5 698 habitants, à 246 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 981 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 258 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montbonnot-Saint-Martin
Montbonnot-Saint-Martin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montbonnot-Saint-Martin
Composition du parc immobilier à Montbonnot-Saint-Martin
2 580 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 340 maisons et 1 233 appartements à à Montbonnot-Saint-Martin.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Montbonnot-Saint-Martin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 406 logements).
- Avant 1919 3,7 % 90 logts
- 1919-1945 1,3 % 31 logts
- 1946-1970 9,7 % 233 logts
- 1971-1990 23,8 % 572 logts
- 1991-2005 27,4 % 659 logts
- 2006-2019 34,2 % 822 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Montbonnot-Saint-Martin
258 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montbonnot-Saint-Martin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montbonnot-Saint-Martin
Pour une maison de 129 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
562 053 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montbonnot-Saint-Martin
Quel est le prix de l'immobilier à Montbonnot-Saint-Martin ?
Le prix médian au m² à Montbonnot-Saint-Martin est de 4 357 € (données DVF, 61 transactions). Pour une maison de 129 m² (surface médiane locale), compter environ 601 000 €.
Comment Montbonnot-Saint-Martin se situe-t-elle dans le Isère ?
Montbonnot-Saint-Martin se classe au 18ᵉ rang sur 507 communes du Isère — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Montbonnot-Saint-Martin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montbonnot-Saint-Martin est de 3,7 % (loyer de 14,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Montbonnot-Saint-Martin prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
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Résumé
Le marché immobilier de Montbonnot-Saint-Martin est sensiblement au-dessus de la moyenne — prix médian 4 357 €/m² en 2026, soit +67,3 % de plus que la médiane de l'Isère (2 604 €/m²). La commune figure parmi les 4 % les plus chères de l'Isère au mètre carré.
Le marché immobilier de Montbonnot-Saint-Martin est en hausse progressive: +6,2 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 343 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 42,6 % de maisons et 57,4 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 129 m² revient à environ 601 398 €, soit 18,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Montbonnot-Saint-Martin: 16,7 €/m²/mois pour un appartement, 14,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 % — dans la moyenne française. Le poids limité des résidences secondaires (1,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 216 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Montbonnot-Saint-Martin est au pied des massifs alpins iséréens. Montbonnot-Saint-Martin est à 220 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.