01 Le parc de logements
Le parc comprend 21 925 logements dont 19 311 résidences principales, 586 résidences secondaires et 2 028 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 19 311 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 586 | 2,7 % |
| Logements vacants | 2 028 | 9,2 % |
Parmi les 21 925 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 187 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 1 183 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 4 295 | 22,7 % |
| 1971-1990 | 5 329 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 3 340 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 3 628 | 19,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 655 | 3,4 % |
| 2 pièces | 2 715 | 14,1 % |
| 3 pièces | 4 932 | 25,5 % |
| 4 pièces | 5 112 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 5 898 | 30,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (31 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 18 902 | 20 554 | 21 925 |
| Rés. principales | 16 500 | 18 073 | 19 311 |
| Rés. secondaires | 295 | 390 | 586 |
| Vacants | 2 107 | 2 091 | 2 028 |
À Romans-sur-Isère, commune similaire à 60 km, la part de propriétaires est de 44,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 9 365 | 48,5 % |
| Locataires (privé) | 6 768 | 35,0 % |
| Locataires HLM | 2 883 | 14,9 % |
| Logés gratuitement | 296 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 48,5 %, locataires 50,0 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 657 | 44,8 % |
| Fioul | 1 029 | 5,3 % |
| Électricité | 8 163 | 42,3 % |
| Gaz bouteille | 201 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 1 260 | 6,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (45 %), 42 % pour électricité et 7 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 250 |
| 2 à 4 ans | 4 713 |
| 5 à 9 ans | 3 610 |
| 10 ans ou plus | 7 737 |
| Total ménages | 19 311 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 284 |
| Sous-occupation modérée | 5 666 |
| Sous-occupation accentuée | 3 937 |
| Suroccupation modérée | 1 121 |
| Suroccupation accentuée | 169 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 459 | 17,9 % |
| 1 voiture | 9 935 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 5 918 | 30,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 18 % sans voiture, 51 % à une voiture et 31 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 9 156 | 8 320 | 233 | 603 |
| 1975 | 10 628 | 9 395 | 221 | 1 012 |
| 1982 | 12 167 | 10 733 | 388 | 1 046 |
| 1990 | 13 798 | 12 054 | 429 | 1 315 |
| 1999 | 15 127 | 13 298 | 344 | 1 485 |
| 2006 | 17 180 | 15 423 | 268 | 1 488 |
| 2011 | 18 902 | 16 500 | 295 | 2 107 |
| 2016 | 20 554 | 18 073 | 390 | 2 091 |
| 2022 | 21 925 | 19 311 | 586 | 2 028 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 9 156 logements, le total atteint 21 925 en 2022 (+139 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 528 | 3 037 | 3 101 | 3 372 | 3 055 | 2 016 |
| Dont vacants > 2 ans | 878 | 900 | 930 | 963 | 979 | 1 151 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 380 | 4,1 % |
| Classe B | 567 | 6,1 % |
| Classe C | 3 528 | 37,7 % |
| Classe D | 3 001 | 32,0 % |
| Classe E | 1 315 | 14,0 % |
| Classe F | 396 | 4,2 % |
| Classe G | 177 | 1,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 111 | 22,5 % |
| Classe B | 1 987 | 21,2 % |
| Classe C | 2 302 | 24,6 % |
| Classe D | 1 863 | 19,9 % |
| Classe E | 774 | 8,3 % |
| Classe F | 243 | 2,6 % |
| Classe G | 84 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (25 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 223 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 140 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 249 | 131 |
| Classe B | 285 | 282 |
| Classe C | 809 | 2 719 |
| Classe D | 657 | 2 344 |
| Classe E | 300 | 1 015 |
| Classe F | 126 | 270 |
| Classe G | 85 | 92 |
Les maisons affichent une classe dominante C (173 kWh/m²/an), les appartements C (189) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 80 |
| T2 | 488 |
| T3 | 1 208 |
| T4 | 1 134 |
| T5+ | 482 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montélimar (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Montélimar de 21 925 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (88,1 %). Parc mixte: 45,0 % de maisons et 55,0 % d'appartements cohabitent. Côté cadre local, Montélimar est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, en plaine, à 73 m d'altitude.
Montélimar affiche un profil mixte — 48,5 % de propriétaires et 50,0 % de locataires. Le parc social représente 14,9 % des résidences principales. Bilan SRU favorable: 20,9 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
19,1 % des logements de Montélimar datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 185 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 44,8 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 17,9 % de ménages sans voiture, 30,6 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône — un ancrage qui colore le parc. Montélimar est en plaine, à 73 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Montélimar en 2026 ?
Carrefour stratégique de la Vallée du Rhône, Montélimar mise sur sa gare TGV et son statut de pôle d'équipements pour attirer de nouveaux habitants. Cette dynamique démographique (+10,8 % en 10 ans) irrigue un marché immobilier qui vient de connaître un premier coup de frein après plusieurs années de hausse. Quel potentiel reste-t-il pour l'investisseur en 2026 ?
Avec une correction de -5,2 % en 2024, la cité du nougat offre un point d'entrée plus accessible après trois années de hausse, tout en conservant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Investir ici demande de cibler le locatif annuel en misant sur la desserte TGV, avec une vision à moyen terme pour laisser la plus-value se reconstituer.
Points clés
- ✓ Correction récente crée un point d'entrée
- ✓ Rendement locatif brut supérieur à 6,5 %
- ✓ Dynamique démographique portée par le TGV
- ⚠ Solvabilité locale affectée par un chômage à 16 %
- ⚠ Correction des prix encore en cours
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
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Positionnement sur le marché
- Montélimar est 12 % moins chère que la moyenne nationale des villes de taille comparable.
- Son prix au m² se situe dans la moyenne basse des principales villes de la Drôme.
- Le rendement locatif brut des appartements (6,7 %) y est supérieur à celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Montélimar
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Montélimar : opportunités et risques
L'investissement locatif à Montélimar trouve sa justification dans l'indice d'opportunité locative élevé (6,3/10) et un rendement brut de 6,7 % pour les appartements. Ce rendement doit toutefois être nuancé par le taux de chômage local de 16 %, qui pèse sur la solvabilité des locataires et impose une sélection rigoureuse. La stratégie gagnante consiste à cibler les petits appartements bien situés, idéalement à proximité de la gare ou des services du centre-ville.
La faible pression touristique (IPTI à 2,2/10) et la part modeste de résidences secondaires (2,7 %) orientent clairement vers le marché de la location annuelle. Investir pour la plus-value semble plus risqué à court terme, la correction des prix n'étant peut-être pas terminée. En revanche, la dynamique démographique positive et le ralentissement de la construction neuve constituent des supports solides pour le moyen terme.
Attention au parc énergétique : si la classe DPE dominante est C, près d'un logement sur quinze est une passoire (F/G). La loi Climat et Résilience rendra ces biens progressivement impropres à la location, un risque à intégrer dans le calcul. Privilégiez les biens rénovés ou très bien notés pour sécuriser votre investissement sur la durée.
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Données du marché immobilier à Montélimar
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian de 2 189 €/m², en recul de 5,2 % sur un an, replace Montélimar dans la moyenne basse des pôles urbains de la région, selon les données DVF 2024. Cette correction fait suite à une hausse continue et pourrait constituer une fenêtre d'entrée, à condition de sélectionner un bien avec un DPE performant dans un parc où les passoires thermiques (F/G) représentent encore 6,3 % du stock.
La structure des ventes est éloquente : les appartements, avec une surface médiane de 60 m², dominent les transactions (406 sur 659). Ce segment est tiré par la demande locative, elle-même soutenue par la présence d'une gare TGV à moins d'un kilomètre du centre-ville, un atout majeur pour les actifs mobiles. Néanmoins, la part de logements vacants (9,2 %) dépasse la moyenne nationale, indiquant des poches de moindre tension.
La fiscalité locale, avec une taxe foncière sur le bâti à 39,89 %, reste dans une fourchette raisonnable pour la région et ne grève pas excessivement le rendement locatif. L'attractivité résidentielle du territoire, notée 7,3/10, s'appuie sur un maillage d'équipements très complet (plus de 2200 commerces et services), un argument de poids pour la location comme pour la revente.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montélimar Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Sur les cinq dernières années, le prix médian au m² à Montélimar a progressé de 6,3 %, passant de 2 122 à 2 189 €. Cette hausse a été particulièrement marquée entre 2020 et 2023, avant une correction de -5,2 % en 2024. Cette baisse récente, plus prononcée que dans certaines villes voisines comme Romans-sur-Isère, marque probablement un rééquilibrage après un pic de valorisation. Pour un acheteur en 2026, cela signifie entrer sur un marché qui a déjà digéré une part de la surchauffe, avec des prix qui pourraient se stabiliser à ce niveau, offrant une base moins spéculative. La différence persistante entre maisons (+2 432 €/m²) et appartements (1 921 €/m²) reflète la préférence locale pour l'individuel, un trait structurel.
Évolution du marché immobilier de Montélimar
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 058 €/m² à 2 189 €/m² (+6,4 %), pour 678 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
L'analyse financière révèle un effort conséquent pour l'accès à la propriété : une maison de 100 m² représente près de 12 années de revenu médian local. Pour un investisseur, le rendement brut des appartements (6,7 %) est intéressant, mais le rendement net estimé à 4,1 % après charges rappelle l'impact de la fiscalité et de la gestion. Le loyer moyen d'un appartement couvre une part significative de la mensualité, mais un effort résiduel net mensuel de quelques centaines d'euros est à prévoir. Cette viabilité dépendra étroitement du taux d'emprunt et de la sélection d'un bien économe en énergie pour limiter les charges.
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
39,1 % de maisons et 60,9 % d'appartements parmi les 678 transactions enregistrées.
39,1 % maisons, 60,9 % appartements sur 678 ventes: le collectif pèse 60,9 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 678 | 265 | 413 |
| Prix médian/m² | 2 189 € | 2 432 € | 1 921 € |
| Prix moyen/m² | 2 277 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 812 | 2 058 € |
| 2022 | 842 | 2 147 € |
| 2023 | 630 | 2 162 € |
| 2024 | 534 | 2 100 € |
| 2025 | 678 | 2 189 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Montélimar montre un net ralentissement : 163 logements autorisés en 2024, soit une tendance en baisse de 19 % sur cinq ans. Ce repli de l'offre nouvelle, face à une démographie pourtant croissance, devrait à terme soutenir les prix de l'ancien et limiter les risques de sur-offre. Les 1063 logements autorisés sur les cinq dernières années se concentrent probablement dans les écoquartiers et en périphérie, répondant à une demande de modernité. Cette faible production neuve renforce l'intérêt pour un parc ancien qui nécessite cependant une attention particulière sur la performance énergétique, seulement 12,5 % du parc datant d'après 2006.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
6 688 logements autorisés cumulés, 5 388 commencés: la dynamique récente affiche 744 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Montélimar
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montélimar (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 198 logements autorisés à à Montélimar, dont 372 en 2025 (-8 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Montélimar
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montélimar
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Passer du rendement brut (6,7 % pour les appartements) au net (environ 4,1 %) est crucial. La taxe foncière, à 39,89 % du revenu cadastral, constitue un prélèvement substantiel. Il faut y ajouter la provision pour charges de copropriété, les frais de gestion (environ 5 à 8 % du loyer), l'assurance et une provision pour travaux, d'autant que 12,5 % du parc est antérieur à 1945. Une vacance locative, même dans un marché où seulement 2,7 % sont des résidences secondaires, doit aussi être anticipée.
Performance énergétique du parc à Montélimar
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 364 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Montélimar: la classe C domine, 6,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc montre une performance énergétique médiane de classe C (185 kWh/m²/an), un résultat correct pour une ville ancienne. Seuls 6,3 % des logements sont des passoires (F/G), un ratio inférieur à la moyenne française. Pour l'acheteur, cela limite le risque réglementaire immédiat d'interdiction de location (loi Climat 2028 pour les F/G). Cependant, près d'un tiers du parc est antérieur à 1975, nécessitant une vigilance sur le coût des travaux de rénovation énergétique.
Calculateur de rendement à Montélimar
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Cas pratique : un investissement type à Montélimar
Pour un appartement de 60 m² (proche du prix médian au m²), l'investissement s'élève à environ 124 140 €. Avec un loyer moyen de 11,6 €/m², cela génère 696 € de revenu mensuel brut. Le rendement brut atteint ainsi 6,7 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, copropriété), le revenu net mensuel tombe à environ 424 €, soit un rendement net proche de 4,1 %.
Erreurs à éviter quand on investit à Montélimar
- Oublier la taxe foncière, l'une des plus élevées de l'agglomération.
- Négliger le taux de vacance (9,2 %) dans le calcul de trésorerie.
- Surévaluer le loyer possible sans vérifier les références du quartier.
- Investir sans vérifier la copro, où 17 % des logements sont sociaux.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché montilien suit le rythme national avec une reprise post-été et post-rentrée scolaire. La proximité de la gare TGV peut générer des visites de néo-arrivants tout au long de l'année. À noter : la taxe foncière est exigible en septembre, un élément de négociation pour un achat en fin d'année. La période estivale, avec son affluence touristique liée au patrimoine (10 monuments historiques) et à la proximité de la Drôme provençale, peut être propice à la vente de biens de caractère.
Le saviez-vous ?
- Montélimar possède 10 monuments historiques protégés.
- L'âge médian de la population est de 42,6 ans.
- La commune enregistre 18 arrêtés de catastrophe naturelle historiques.
S'installer à Montélimar : cadre de vie et logement
S'installer à Montélimar, c'est choisir une ville bien dotée avec plus de 2200 équipements, des commerces nombreux et une connexion TGV directe vers Lyon et Marseille. Le cadre de vie est marqué par un ensoleillement généreux et une douceur climatique, avec une température moyenne de 14,2°C. Le centre historique, avec ses dix monuments protégés, et la renommée gastronomique du nougat ajoutent au caractère de la cité.
Le territoire n'est pas à l'abri des aléas naturels, avec une sismicité modérée et six risques naturels recensés, dont des inondations faisant l'objet de Plans de Prévention des Risques (PPR). Ces contraintes, bien gérées, influent sur l'assurabilité et doivent être vérifiées avant tout achat. La connectivité numérique est correcte (70 % de couverture fibre), soutenant le télétravail pour une population relativement jeune (âge médian de 42,6 ans).
Carte du marché immobilier à Montélimar
Montélimar et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montélimar
Avec une température moyenne de 14,2 °C et 920 mm de précipitations annuelles, Montélimar bénéficie d'un climat méditerranéen atténué, doux l'hiver et chaud l'été. Ce profil, à seulement 93 m d'altitude, plaît aux acheteurs en quête d'environnement agréable sans extrêmes, idéal pour les activités de plein air. Il attire particulièrement les familles et les retraités souhaitant échapper aux rigueurs du nord ou des zones montagneuses, contribuant à une démographie stable (+3 % en 5 ans).
Composition du parc immobilier à Montélimar
21 925 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (45,3 %) et collectif (54,7 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc est équilibré avec 45,3 % de maisons et une majorité (48,5 %) de propriétaires occupants, signe d'une communauté ancrée. Un taux de logements vacants de 9,2 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale, peut signaler des opportunités de rénovation. La faible part de résidences secondaires (2,7 %) indique un marché tourné vers l'habitation principale, donc une demande locative potentiellement stable portée par les 35,5 % de moins de 30 ans.
Ancienneté du parc à Montélimar
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 18 961 logements).
- Avant 1919 6,3 % 1 187 logts
- 1919-1945 6,2 % 1 183 logts
- 1946-1970 22,7 % 4 295 logts
- 1971-1990 28,1 % 5 329 logts
- 1991-2005 17,6 % 3 340 logts
- 2006-2019 19,1 % 3 628 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Montélimar
2 210 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montélimar
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR) inondation et à un PSS sud. La sismicité est modérée (niveau 3). Historiquement, 18 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris. Ces contraintes, communes dans la Drôme, impactent l'assurabilité et peuvent imposer des normes constructives spécifiques. Consulter le portail Géorisques et le dossier de diagnostic technique immobilier (DDT) est indispensable pour tout achat, notamment en bordure de rivière ou sur les coteaux.
Cas pratique : un achat type à Montélimar
Une maison de 100 m², au prix médian de 2 497 €/m², représente un investissement de 249 700 € hors frais. Cela équivaut à près de 11,7 années du revenu médian local (21 350 €). Avec un apport de 10 % (24 970 €) et un crédit sur 20 ans à un taux estimé à 4 %, la mensualité hors assurance s'établit autour de 1 380 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Montélimar
- Omettre de consulter les PPR (inondation) sur Géorisques.
- Ne pas exiger un DPE fiable, malgré un parc globalement classe C.
- Acheter sans vérifier la couverture fibre (70 % du territoire).
- Ignorer la sismicité modérée dans le choix des matériaux et assurances.
Points clés à retenir à Montélimar
- Prix médian à 2 189 €/m², en baisse de 5,2 % sur un an.
- Rendement brut locatif : 6,7 % pour les appartements.
- Climat doux : température moyenne annuelle de 14,2 °C.
- Maisons à 2 432 €/m², appartements à 1 921 €/m².
- Rendement net estimé autour de 4,1 % après charges.
- Parc équilibré : 45,3 % de maisons, 48,5 % de propriétaires.
- Facteur valeur clé : proximité gare TGV et centre historique.
- Budget type : 124 140 € pour un appart, 249 700 € pour une maison.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Montélimar ?
À Montélimar, au-delà de la surface, l'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus. La proximité de la gare TGV (0,5 km) ou du centre-ville historique avec ses 10 monuments classés peut créer une surcote. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition sont déterminantes. Pour un appartement, l'étage (avec ou sans ascenseur) et la qualité de la copropriété (17 % de logements sociaux) sont scrutés. La présence de fibre (70 % couverture) est aussi un argument valorisant face à un score numérique global faible (8/100).
Estimation indicative d'une maison à Montélimar
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
218 900 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un professionnel local intègre des paramètres invisibles sur les bases de données. Il connaît la valeur différentielle entre le quartier de la Gare, le centre ancien et les zones pavillonnaires récentes (19,1 % du parc post-2006). Il évalue justement l'impact d'une vue dégagée, d'une rue calme ou de la proximité d'un des 36 établissements scolaires. Son expertise est cruciale pour négocier avec des acheteurs informés, dans un marché où les prix ont reculé de 5,2 % sur un an. Il vous évite une sous-évaluation ou, à l'inverse, une mise sur le marché au prix hors sol qui mène à la stagnation.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix moyen au m², très variable par secteur.
- Minimiser l'impact d'un DPE E, F ou G sur la valorisation.
- Oublier de valoriser la proximité de la gare TGV (0,5 km).
- Ne pas adapter son prix à la baisse récente du marché (-5,2 %).
Investir à Montélimar : passer à l'action
Entre correction des prix et opportunité locative, l'équation montilienne est nuancée. Transformer cette analyse en investissement réussi nécessite une connaissance fine des micro-quartiers et du parc, souvent ancien. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à identifier le bien qui correspond à votre stratégie.
Les chiffres posent un diagnostic, mais le bon investissement se joue sur la sélection précise du bien et du quartier.
Découvrez la valeur réelle de votre bien à Montélimar grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 659 ventes récentes à Montélimar
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Montélimar
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montélimar
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Montélimar ?
Le prix médian au mètre carré à Montélimar est de 2 189 € en 2024, avec une fourchette centrale allant de 1 566 à 2 995 €/m². Le prix moyen, tiré par les biens plus cossus, atteint 2 885 €/m².
Est-ce le bon moment pour acheter à Montélimar ?
Le marché connaît une correction de -5,2 % en 2024, offrant un meilleur pouvoir de négociation qu'aux sommets de 2023. C'est un moment potentiellement favorable pour les acheteurs prêts à s'engager sur du moyen terme, en ciblant les biens bien placés.
Montélimar est-elle plus chère que Romans-sur-Isère ?
Non, Montélimar est légèrement moins chère. Le prix médian y est de 2 189 €/m² contre 2 301 €/m² à Romans, soit un écart de -2 % selon les données DVF 2024.
Quel loyer peut-on espérer pour un appartement à Montélimar ?
Le loyer médian pour un appartement est de 11,6 €/m²/mois. Pour un appartement type de 60 m², cela représente un loyer mensuel d'environ 696 €, situé dans une fourchette de 534 à 906 €.
Quels sont les quartiers recommandés pour investir ?
Les secteurs les plus porteurs pour la location sont généralement ceux proches de la gare TGV et du centre-ville, bien desservis et proches des commerces. La proximité des équipements, très nombreux sur la commune, est un critère déterminant pour la demande locative.
Marché immobilier des communes voisines
Montélimar présente un écart de valorisation attractif face à des villes comparables comme Carpentras (+12 %) ou Échirolles (+46 %), tout en offrant des indicateurs de desserte TGV similaires, ce qui ouvre une marge de plus-value à la reprise du marché.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montélimar.
Communes limitrophes de Montélimar
Montélimar est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Montélimar ressort à 2 189 € (source DVF, 678 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Drôme.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Montélimar a augmenté de +6,4 %. Sur l'ensemble de la période, 3 496 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,2 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 432 €/m² (surface médiane 100 m²) et celui des appartements à 1 921 €/m² (63 m²). Le bien médian (100 m² à 243 200 €) équivaut à 11,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,6 € (appartements) et 11,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,3 % pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Montélimar (2,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Montélimar: 1 198 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 240 par an.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Montélimar est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Le cadre géographique (en plaine, à 73 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.