21 925 logements recensés, dont 49 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
À Romans-sur-Isère, commune similaire à 60 km, la part de propriétaires est de 44,0 %
Le millésime INSEE 2022 crédite Montélimar de 21 925 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (88,1 %). Parc mixte: 45,0 % de maisons et 55,0 % d'appartements cohabitent. Côté cadre local, Montélimar est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, en plaine, à 93 m d'altitude.
Montélimar affiche un profil mixte — 48,5 % de propriétaires et 50,0 % de locataires. Le parc social représente 14,9 % des résidences principales. Côté SRU, Montélimar demeure déficitaire avec 20,5 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
19,1 % des logements de Montélimar datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 185 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 44,8 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 17,9 % de ménages sans voiture, 30,6 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône — un ancrage qui colore le parc. Montélimar est en plaine, à 93 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 21 925 logements dont 19 311 résidences principales, 586 résidences secondaires et 2 028 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 21 925 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (31 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 18 902 | 20 554 | 21 925 |
| Rés. principales | 16 500 | 18 073 | 19 311 |
| Rés. secondaires | 295 | 390 | 586 |
| Vacants | 2 107 | 2 091 | 2 028 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 48,5 %, locataires 50,0 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (45 %), 42 % d'électricité et 5 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 18 % sans voiture, 51 % à une voiture et 31 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 9 156 logements, le total atteint 21 925 en 2022 (+139 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 528 | 3 037 | 3 101 | 3 372 | 3 055 | 2 016 |
| Dont vacants > 2 ans | 878 | 900 | 930 | 963 | 979 | 1 151 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (25 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 223 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 140 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (173 kWh/m²/an), les appartements ? (189) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 80 |
| T2 | 488 |
| T3 | 1 208 |
| T4 | 1 134 |
| T5+ | 482 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montélimar (prix au m², ventes DVF, tendance).