01 Le parc de logements
Le parc comprend 22 248 logements dont 19 603 résidences principales, 598 résidences secondaires et 2 047 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 19 603 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 598 | 2,7 % |
| Logements vacants | 2 047 | 9,2 % |
Parmi les 22 248 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 292 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 1 179 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 4 457 | 23,2 % |
| 1971-1990 | 5 098 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 3 339 | 17,4 % |
| 2006-2020 | 3 851 | 20,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 687 | 3,5 % |
| 2 pièces | 2 732 | 13,9 % |
| 3 pièces | 5 017 | 25,6 % |
| 4 pièces | 5 207 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 5 962 | 30,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (30 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 19 310 | 20 795 | 22 248 |
| Rés. principales | 16 689 | 18 421 | 19 603 |
| Rés. secondaires | 398 | 422 | 598 |
| Vacants | 2 224 | 1 952 | 2 047 |
À Carpentras, commune similaire à 60 km, la part de propriétaires est de 46,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 9 505 | 48,5 % |
| Locataires (privé) | 6 825 | 34,8 % |
| Locataires HLM | 2 998 | 15,3 % |
| Logés gratuitement | 275 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 48,5 %, locataires 50,1 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 825 | 45,0 % |
| Fioul | 953 | 4,9 % |
| Électricité | 8 388 | 42,8 % |
| Gaz bouteille | 213 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 1 224 | 6,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (45 %), 43 % pour électricité et 6 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 019 |
| 2 à 4 ans | 4 766 |
| 5 à 9 ans | 3 817 |
| 10 ans ou plus | 8 001 |
| Total ménages | 19 603 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 364 |
| Sous-occupation modérée | 5 693 |
| Sous-occupation accentuée | 4 011 |
| Sous-occupation très accentuée | 4 235 |
| Suroccupation modérée | 1 172 |
| Suroccupation accentuée | 151 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 642 | 18,6 % |
| 1 voiture | 9 978 | 50,9 % |
| 2 voitures ou plus | 5 984 | 30,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 19 % sans voiture, 51 % à une voiture et 31 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 9 156 | 8 320 | 233 | 603 |
| 1975 | 10 628 | 9 395 | 221 | 1 012 |
| 1982 | 12 167 | 10 733 | 388 | 1 046 |
| 1990 | 13 798 | 12 054 | 429 | 1 315 |
| 1999 | 15 127 | 13 298 | 344 | 1 485 |
| 2007 | 17 650 | 15 793 | 305 | 1 552 |
| 2012 | 19 310 | 16 689 | 398 | 2 224 |
| 2017 | 20 795 | 18 421 | 422 | 1 952 |
| 2023 | 22 248 | 19 603 | 598 | 2 047 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 9 156 logements, le total atteint 22 248 en 2023 (+143 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 528 | 3 037 | 3 101 | 3 372 | 3 055 | 2 016 | 2 511 |
| Dont vacants > 2 ans | 878 | 900 | 930 | 963 | 979 | 1 151 | 1 047 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 411 | 4,2 % |
| Classe B | 637 | 6,4 % |
| Classe C | 3 758 | 38,0 % |
| Classe D | 3 134 | 31,7 % |
| Classe E | 1 367 | 13,8 % |
| Classe F | 412 | 4,2 % |
| Classe G | 182 | 1,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 314 | 23,4 % |
| Classe B | 2 103 | 21,2 % |
| Classe C | 2 416 | 24,4 % |
| Classe D | 1 929 | 19,5 % |
| Classe E | 803 | 8,1 % |
| Classe F | 251 | 2,5 % |
| Classe G | 85 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (24 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 222 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 140 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 272 | 139 |
| Classe B | 314 | 323 |
| Classe C | 868 | 2 890 |
| Classe D | 688 | 2 446 |
| Classe E | 317 | 1 050 |
| Classe F | 131 | 281 |
| Classe G | 86 | 96 |
Les maisons affichent une classe dominante C (172 kWh/m²/an), les appartements C (188) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 80 |
| T2 | 488 |
| T3 | 1 208 |
| T4 | 1 134 |
| T5+ | 482 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montélimar (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Montélimar de 22 248 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (88,1 %). Parc mixte: 46,0 % de maisons et 54,0 % d'appartements cohabitent. Côté cadre local, Montélimar est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône.
Montélimar affiche un profil mixte — 48,5 % de propriétaires et 50,1 % de locataires. Le parc social représente 15,3 % des résidences principales. Bilan SRU favorable: 20,9 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
20,0 % des logements de Montélimar datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 184 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 45,0 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+7,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 18,6 % de ménages sans voiture, 30,5 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône — un ancrage qui colore le parc.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Drôme (228ᵉ rang sur 330 communes)
Analyse du marché immobilier à Montélimar
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montélimar
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montélimar s'établit à 2 123 €, sur la base de 627 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Montélimar Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montélimar
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 027 €/m² à 2 123 €/m² (+4,7 %), pour 627 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
41,3 % de maisons et 58,7 % d'appartements parmi les 627 transactions enregistrées.
41,3 % maisons, 58,7 % appartements sur 627 ventes: le collectif pèse 58,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 627 | 259 | 368 |
| Prix médian/m² | 2 123 € | 2 432 € | 1 776 € |
| Prix moyen/m² | 2 121 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 745 | 2 027 € |
| 2022 | 775 | 2 077 € |
| 2023 | 575 | 2 118 € |
| 2024 | 495 | 2 071 € |
| 2025 | 627 | 2 123 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
6 694 logements autorisés cumulés, 5 388 commencés: la dynamique récente affiche 750 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Montélimar
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Montélimar (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 201 logements autorisés à à Montélimar, dont 375 en 2025 (-8 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Montélimar
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Montélimar
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Montélimar
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 901 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Montélimar: la classe C domine, 6,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Montélimar
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S'installer à Montélimar : cadre de vie et logement
Avec 40 595 habitants concentrés sur 46,81 km² (867 hab/km²), Montélimar affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 10 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 231 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montélimar
Montélimar et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montélimar
Composition du parc immobilier à Montélimar
22 248 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (46,3 %) et collectif (53,7 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Montélimar
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 19 217 logements).
- Avant 1919 6,7 % 1 292 logts
- 1919-1945 6,1 % 1 179 logts
- 1946-1970 23,2 % 4 457 logts
- 1971-1990 26,5 % 5 098 logts
- 1991-2005 17,4 % 3 339 logts
- 2006-2020 20,0 % 3 851 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Montélimar
2 231 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montélimar
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PER - Montélimar PPRN Approuvé approuvé le 11/07/1994
- PSS sud PPRN Approuvé approuvé le 08/01/1979
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montélimar
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
212 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montélimar
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Le prix médian au m² à Montélimar est de 2 123 € (données DVF, 627 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 243 000 €.
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Résumé
Le prix médian au m² à Montélimar ressort à 2 123 € (source DVF, 627 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Drôme.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Montélimar a augmenté de +4,7 %. Sur l'ensemble de la période, 3 217 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 432 €/m² (surface médiane 100 m²) et celui des appartements à 1 776 €/m² (63 m²). Le bien médian (100 m² à 243 200 €) équivaut à 10,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,6 € (appartements) et 11,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,9 % pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Montélimar (2,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Montélimar: 1 201 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 240 par an.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Montélimar est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.