Combien d'habitants à Montbrun-les-Bains ?

Montbrun-les-Bains compte 442 habitants, soit une densité de 13,4 hab/km².

Quelle est la superficie de Montbrun-les-Bains ?

La superficie de Montbrun-les-Bains est de 33,00 km².

Quel est le code postal de Montbrun-les-Bains ?

Le code postal de Montbrun-les-Bains est 26570.

Quel est le code INSEE de Montbrun-les-Bains ?

Le code INSEE de Montbrun-les-Bains est 26193.

Dans quel département se trouve Montbrun-les-Bains ?

Montbrun-les-Bains se trouve dans le département Drôme (26), en région Auvergne-Rhône-Alpes.

À quelle intercommunalité appartient Montbrun-les-Bains ?

Montbrun-les-Bains fait partie de l'intercommunalité CC des Baronnies en Drôme Provençale.

Qui est le maire de Montbrun-les-Bains ?

Le maire de Montbrun-les-Bains est D. GILLET (Cadre administratif et commercial d'entreprise), en fonction depuis le 28/03/2026. Le conseil municipal compte 11 élus.

Quel est le taux d'emploi à Montbrun-les-Bains ?

Le taux d'emploi à Montbrun-les-Bains est de 62,2 % et le taux d'activité de 78,9 %.

Combien de logements vacants à Montbrun-les-Bains ?

Montbrun-les-Bains compte 70 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Montbrun-les-Bains ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Montbrun-les-Bains est de 5,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Montbrun-les-Bains ?

Montbrun-les-Bains compte 1 établissement scolaire, dont Ecole publique Montbrun les Bains.

Combien d'entreprises à Montbrun-les-Bains ?

Montbrun-les-Bains compte 95 entreprises, avec 12 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Montbrun-les-Bains ?

L'altitude moyenne de Montbrun-les-Bains est de 797 mètres (min 568 m, max 1362 m).

Quels sont les monuments historiques de Montbrun-les-Bains ?

Montbrun-les-Bains possède 1 monument historique, notamment Beffroi.

Quelles appellations d'origine à Montbrun-les-Bains ?

Montbrun-les-Bains est associée à 19 appellations d'origine : Banon, Huile essentielle de lavande de Haute-Provence, Picodon, Abricot des Baronnies, Agneau de Sisteron.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Montbrun-les-Bains ?

Oui, Montbrun-les-Bains dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quelle est l'activité agricole à Montbrun-les-Bains ?

Montbrun-les-Bains compte 9 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 414 hectares. L'orientation dominante est : Polyculture et/ou polyélevage.

Quels sont les risques naturels à Montbrun-les-Bains ?

Montbrun-les-Bains est exposée à 3 risques naturels : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme.

Comment appelle-t-on les habitants de Montbrun-les-Bains ?

Les habitants de Montbrun-les-Bains sont appelés les Montbrunois(es).

Quelle est la répartition des logements de Montbrun-les-Bains ?

Montbrun-les-Bains compte 759 logements : 33,1 % de résidences principales, 59,8 % de résidences secondaires, 7,1 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Montbrun-les-Bains ?

Montbrun-les-Bains compte 454 résidences secondaires, soit 59,8 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Montbrun-les-Bains ?

Montbrun-les-Bains compte majoritairement des maisons : 430 maisons contre 329 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Montbrun-les-Bains ?

Les logements de Montbrun-les-Bains comptent en moyenne 4,3 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Montbrun-les-Bains ?

La classe DPE la plus fréquente de Montbrun-les-Bains est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 266 kWh/m²/an (sur 223 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Montbrun-les-Bains ?

20,2 % des logements de Montbrun-les-Bains sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Montbrun-les-Bains ?

79 logements de Montbrun-les-Bains ont été construits avant 1919, soit 32,4 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Montbrun-les-Bains

26570 Drôme 442 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Montbrun-les-Bains s'élève à 759 unités (4,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 33%

Logements vacants 7,1%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

759Logements au total
43 %Appartements i
55,0 %Propriétaires
59,8 %Rés. secondaires
5 %Logements sociaux i
7,1 %Logements vacants i-14% vs dept · -11% vs France
+2,0 %Évolution 2016–2022
23 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 759 logements dont 251 résidences principales, 454 résidences secondaires et 54 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	251	33,1 %
Résidences secondaires	454	59,8 %
Logements vacants	54	7,1 %

Le graphique détaille la structure des 759 logements: 33 % sont habités en permanence, 60 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	79	32,4 %
1919-1945	28	11,5 %
1946-1970	28	11,5 %
1971-1990	43	17,6 %
1991-2005	39	16,0 %
2006-2019	27	11,1 %

Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 11 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	10	4,0 %
2 pièces	20	8,0 %
3 pièces	43	17,1 %
4 pièces	89	35,5 %
5 pièces ou plus	89	35,5 %

Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	707	744	759
Rés. principales	216	239	251
Rés. secondaires	455	470	454
Vacants	36	35	54

En regard, Aurel (à 6 km, 190 hab.) affiche 34,0 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Montbrun-les-Bains
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	138	55,0 %
Locataires (privé)	82	32,7 %
Locataires HLM	12	4,8 %
Logés gratuitement	19	7,6 %

La répartition du parc occupé: 55,0 % de propriétaires, 37,5 % de locataires, dont 5 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	3	1,2 %
Fioul	62	24,7 %
Électricité	105	41,8 %
Gaz bouteille	15	6,0 %
Autre (bois…)	66	26,3 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 26 % pour autres sources (bois notamment) et 25 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	42
2 à 4 ans	55
5 à 9 ans	35
10 ans ou plus	119
Total ménages	251

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	44
Sous-occupation modérée	83
Sous-occupation accentuée	59
Suroccupation modérée	15
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	29	11,6 %
1 voiture	155	61,8 %
2 voitures ou plus	67	26,7 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 62 % à une voiture et 27 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

759Logements en 2022

+173 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	278	172	45	61
1975	315	185	77	53
1982	345	208	109	28
1990	405	198	196	11
1999	530	214	282	34
2006	544	222	274	48
2011	707	216	455	36
2016	744	239	470	35
2022	759	251	454	54

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 278 à 759, soit +173 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	239	231	224	237	206	70
Dont vacants > 2 ans	58	64	45	45	36	34

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
266kWh/m²/an en moyenne
20,2 %Passoires (F+G) i
223Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

266 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 759 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	4	1,8 %
Classe B	4	1,8 %
Classe C	36	16,1 %
Classe D	84	37,7 %
Classe E	50	22,4 %
Classe F	19	8,5 %
Classe G	26	11,7 %

Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	24	10,8 %
Classe B	117	52,5 %
Classe C	32	14,3 %
Classe D	22	9,9 %
Classe E	9	4,0 %
Classe F	8	3,6 %
Classe G	11	4,9 %

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 52 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	284 kWh/m²/an
1948-1974	382 kWh/m²/an
1975-1988	296 kWh/m²/an
1989-2000	241 kWh/m²/an
2001-2012	221 kWh/m²/an
Après 2012	97 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 382 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 97 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	3	1
Classe B	2	2
Classe C	5	31
Classe D	24	60
Classe E	15	35
Classe F	8	11
Classe G	19	7

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 306 kWh/m²/an côté maisons, D à 245 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+74 kWh/m²/an

Consommation vs France+63 kWh/m²/an

Passoires vs département+11,4 pts

Passoires vs France+10,3 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,65 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
2dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	3
T3	8
T4	6
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Montbrun-les-Bains est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Drôme. (sur 117 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement

Résumé

Selon le recensement 2022, 59,8 % du parc de Montbrun-les-Bains sont des résidences secondaires (454 unités sur 759). Parc mixte: 56,7 % de maisons et 43,3 % d'appartements cohabitent. Le cadre local de Montbrun-les-Bains est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, à 510 m d'altitude, dans un contexte de piémont.

Côté occupation, la propriété l'emporte (55,0 %) sur la location (37,5 %). 4,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.

32,4 % des logements de Montbrun-les-Bains datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 266 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 41,8 % des résidences principales.

Le parc de Montbrun-les-Bains est stable sur la période 2016-2022 (+2,0 %). La motorisation des ménages est classique: 11,6 % sans voiture et 26,7 % avec deux voitures ou plus.

Ancrée régionalement, la commune est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Montbrun-les-Bains se trouve à 510 m d'altitude, dans un contexte de piémont, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Montbrun-les-Bains en 2026 ?

2 386 €/m² prix médian

+10,1 % sur un an

19 transactions 2026

Le marché immobilier de Montbrun-les-Bains a bondi de +10,1 % en un an, signal rare sur une commune de 442 habitants.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✓ Investisseur plus-value long terme
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Drôme (226ᵉ rang sur 329 communes)
Opportunité locative forte (IOL 7,7)
Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Prix en forte hausse : +10,1 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Montbrun-les-Bains

Le marché immobilier de Montbrun-les-Bains affiche une pression notable (IPI 5,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,4 %.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,5/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Montbrun-les-Bains

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,0

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

7,7

Indice d'Opportunité Locative

Très favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

7,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2205,0 — Percentile dept : 22/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 58/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 59,8 — Percentile dept : 95/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 42/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 13,4 — Percentile dept : 35/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 42/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 18,2 — Percentile dept : 1/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 49/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 45,0 — Percentile dept : 96/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 59,8 — Percentile dept : 95/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 42/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 66/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2205,0 — Percentile dept : 78/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 59,8 — Percentile dept : 95/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 66/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 60/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 13,4 — Percentile dept : 65/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Montbrun-les-Bains : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Montbrun-les-Bains

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Données du marché immobilier à Montbrun-les-Bains

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Montbrun-les-Bains s'établit à 2 386 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Montbrun-les-Bains Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Montbrun-les-Bains

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Montbrun-les-Bains évolue de +36,3 %, passant de 1 750 à 2 386 €/m²; 19 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 837 €/m²

Surface médiane 95 m²

Transactions 4

Appartements

Prix médian 2 321 €/m²

Surface médiane 32 m²

Transactions 15

Indicateurs clés du marché

+10,1 %

Variation annuelle prix/m² ?

4,4 %

Rendement locatif apparts ?

3,7 %

Rendement locatif maisons ?

17,5 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

269 515 €

Maison 95 m² ?

Mensualité ~1 563 €/mois (20 ans, 3,5 %)

74 272 €

Appartement 32 m² ?

Mensualité ~431 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 32 m²

431 €/mois

Mensualité crédit ?

275 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 156 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

14,3 ans

Pour une maison ?

3,9 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,6 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,7 - 11,1 €/m²

8,9 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,7 - 11,8 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

21,1 % de maisons et 78,9 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.

Sur 19 transactions enregistrées, 21,1 % portent sur des maisons (2 837 €/m²) et 78,9 % sur des appartements (2 321 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	19	4	15
Prix médian/m²	2 386 €	2 837 €	2 321 €
Prix moyen/m²	3 324 €
Surface médiane	–	95 m²	32 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	23	1 750 €
2022	20	2 209 €
2023	44	2 148 €
2024	21	2 167 €
2025	19	2 386 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +50,0 %.

Vacance longue durée à Montbrun-les-Bains

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

70 logements vacants au total

34 vacants depuis plus de 2 ans 48,6 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Montbrun-les-Bains (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 33 logements autorisés à à Montbrun-les-Bains, dont 3 en 2025 (+32 % vs les 5 années précédentes).

33 logements autorisés sur 5 ans

3 en 2025 dernière année connue

+32 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Montbrun-les-Bains

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,7 €/m²

Médian 8,6 €/m²

Haut 11,1 €/m²

Écart de 4,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,7 €/m²

Médian 8,9 €/m²

Haut 11,8 €/m²

Écart de 5,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Montbrun-les-Bains

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (32 m²)

~611 €/an

soit ~2,2 mois de loyer par an

Pour une maison type (95 m²)

~1 869 €/an

soit ~2,2 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 37,04 % Moyenne dept : 37,81 % -0,77 pt Moyenne France : 43,01 % -5,97 pt

Taxe d'habitation (rappel) 23,15 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

34,06 % 2021

34,08 % 2022

34,10 % 2023

37,04 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (37,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Montbrun-les-Bains

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 223 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Montbrun-les-Bains: la classe D domine, 20,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D

Passoires thermiques 20,2 % F + G

Conso moyenne 265 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Montbrun-les-Bains

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 74 272 €

Loyer mensuel 275 €

Taux taxe foncière 37,0 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Montbrun-les-Bains : cadre de vie et logement

Montbrun-les-Bains, commune de 442 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 797 m d'altitude et arrosée par 1 049 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 64 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Montbrun-les-Bains

Montbrun-les-Bains et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Montbrun-les-Bains

11,4 °C

Température moyenne ?

1 049 mm

Précipitations ?

95 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Montbrun-les-Bains

759 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (56,7 %) et collectif (43,3 %).

33,1 % Résidences principales 251 logements

59,8 % Résidences secondaires 454 logements

7,1 % Logements vacants 54 logements

55,0 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Montbrun-les-Bains

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 244 logements).

32%

12%

18%

16%

11%

Avant 1919 32,4 % 79 logts
1919-1945 11,5 % 28 logts
1946-1970 11,5 % 28 logts
1971-1990 17,6 % 43 logts
1991-2005 16,0 % 39 logts
2006-2019 11,1 % 27 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Montbrun-les-Bains

64 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

6 Commerces

23 Services

10 Santé

17 Sports et loisirs

1 Enseignement

6 Tourisme

1 Transports

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Montbrun-les-Bains

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Montbrun-les-Bains

Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

226 670 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Montbrun-les-Bains

Quel est le prix de l'immobilier à Montbrun-les-Bains ?

Le prix médian au m² à Montbrun-les-Bains est de 2 386 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 270 000 €.

Comment Montbrun-les-Bains se situe-t-elle dans le Drôme ?

Montbrun-les-Bains se situe au 226ᵉ rang du Drôme sur 329 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Montbrun-les-Bains ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montbrun-les-Bains est de 3,7 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Montbrun-les-Bains prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

Le parc immobilier de Montbrun-les-Bains est-il énergétiquement dégradé ?

20,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montbrun-les-Bains.

Communes limitrophes de Montbrun-les-Bains

Montbrun-les-Bains est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 386 €/m² Prix médian à Montbrun-les-Bains

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Résumé

Le prix médian au m² à Montbrun-les-Bains ressort à 2 386 € (source DVF, 19 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Drôme.

Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Montbrun-les-Bains a enregistré une hausse de +36,3 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 127 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +10,1 %.

Marché à dominante collective à Montbrun-les-Bains: 78,9 % d'appartements dans les transactions, à 2 321 €/m² en médiane. Le bien médian (95 m² à 269 515 €) équivaut à 14,3 années de revenu médian au niveau communal.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,6 € (appartements) et 8,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,4 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (59,8 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.

La construction neuve est soutenue à Montbrun-les-Bains: 33 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 7 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (76 % des autorisations sur 2021-2025).

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Montbrun-les-Bains est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône. Contexte physique: à 510 m d'altitude, dans un contexte de piémont.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Montbrun-les-Bains

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Montbrun-les-Bains

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 32 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Montbrun-les-Bains

Construction neuve à Montbrun-les-Bains (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Montbrun-les-Bains

Charge fiscale réelle à Montbrun-les-Bains

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Montbrun-les-Bains

Calculateur de rendement à Montbrun-les-Bains

Carte du marché immobilier à Montbrun-les-Bains

Climat à Montbrun-les-Bains

Composition du parc immobilier à Montbrun-les-Bains

Ancienneté du parc à Montbrun-les-Bains

Équipements et services à Montbrun-les-Bains

Risques naturels et géorisques à Montbrun-les-Bains

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