01 Le parc de logements
Le parc comprend 691 logements dont 591 résidences principales, 12 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 591 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,7 % |
| Logements vacants | 88 | 12,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 691 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 16,2 % |
| 1919-1945 | 98 | 16,7 % |
| 1946-1970 | 139 | 23,7 % |
| 1971-1990 | 216 | 36,9 % |
| 1991-2005 | 20 | 3,4 % |
| 2006-2019 | 18 | 3,1 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 38 | 6,4 % |
| 3 pièces | 118 | 20,0 % |
| 4 pièces | 186 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 246 | 41,6 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 721 | 679 | 691 |
| Rés. principales | 646 | 589 | 591 |
| Rés. secondaires | 8 | 9 | 12 |
| Vacants | 67 | 81 | 88 |
Pour référence, Saint-Germainmont (20 km) affiche 70,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 323 | 54,7 % |
| Locataires (privé) | 167 | 28,3 % |
| Locataires HLM | 84 | 14,2 % |
| Logés gratuitement | 17 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 54,7 % de propriétaires, 42,5 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,7 % |
| Fioul | 217 | 36,7 % |
| Électricité | 263 | 44,5 % |
| Gaz bouteille | 17 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 90 | 15,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 37 % pour fioul, 15 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 80 |
| 2 à 4 ans | 99 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 324 |
| Total ménages | 591 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 180 |
| Sous-occupation accentuée | 160 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 132 | 22,3 % |
| 1 voiture | 283 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 176 | 29,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 22 % sans voiture, 48 % à une voiture et 30 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 51,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 500 | 455 | 11 | 34 |
| 1975 | 564 | 513 | 19 | 32 |
| 1982 | 680 | 606 | 26 | 48 |
| 1990 | 694 | 605 | 23 | 66 |
| 1999 | 725 | 632 | 19 | 74 |
| 2006 | 722 | 651 | 24 | 47 |
| 2011 | 721 | 646 | 8 | 67 |
| 2016 | 679 | 589 | 9 | 81 |
| 2022 | 691 | 591 | 12 | 88 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 500 à 691, soit +38 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 96 | 101 | 86 | 90 | 91 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 62 | 48 | 47 | 45 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 2 | 0,7 % |
| Classe C | 82 | 28,1 % |
| Classe D | 114 | 39,0 % |
| Classe E | 61 | 20,9 % |
| Classe F | 21 | 7,2 % |
| Classe G | 10 | 3,4 % |
Distribution DPE sur 292 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 21,6 % |
| Classe B | 138 | 47,3 % |
| Classe C | 26 | 8,9 % |
| Classe D | 16 | 5,5 % |
| Classe E | 27 | 9,2 % |
| Classe F | 15 | 5,1 % |
| Classe G | 7 | 2,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (47 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 232 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 146 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 275 kWh/m²/an, contre 146 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 129 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 53 | 29 |
| Classe D | 55 | 59 |
| Classe E | 37 | 24 |
| Classe F | 17 | 4 |
| Classe G | 8 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (216 kWh/m²/an) et appartements en classe D (220).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 30 |
| T3 | 45 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montcornet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 12,7 % de logements vacants à Montcornet (88 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (78,4 %), le collectif assurant 21,6 % du parc. Le cadre local de Montcornet est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (90 m), dans un relief de plaine.
Le parc de Montcornet compte à peu près autant de propriétaires (54,7 %) que de locataires (42,5 %). 14,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 16,2 % (logements d'avant 1919). Le parc de Montcornet cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 218 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (44,5 %).
Le parc de Montcornet se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 22,3 % sans voiture et 29,8 % avec deux voitures ou plus.
Montcornet est une commune des plaines flamandes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Montcornet est à basse altitude (90 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,3 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Aisne
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Prix en forte hausse : +12,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Montcornet
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montcornet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montcornet s'établit à 963 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montcornet fait partie du quart des communes les moins chères du Aisne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montcornet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montcornet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Montcornet évolue de +21,6 %, passant de 792 à 963 €/m²; 20 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 15 | 5 |
| Prix médian/m² | 963 € | 962 € | 1 318 € |
| Prix moyen/m² | 1 003 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 792 € |
| 2022 | 14 | 738 € |
| 2023 | 18 | 877 € |
| 2024 | 16 | 853 € |
| 2025 | 20 | 963 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 8 autorisations pour 8 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Montcornet
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montcornet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Montcornet, dont 0 en 2025 (+100 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Montcornet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montcornet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montcornet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 292 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Montcornet: la classe D domine, 10,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Montcornet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montcornet : cadre de vie et logement
Montcornet, commune de 1 207 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 75 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montcornet
Montcornet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montcornet
Composition du parc immobilier à Montcornet
691 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (78,7 %) et collectif (21,3 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Montcornet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 586 logements).
- Avant 1919 16,2 % 95 logts
- 1919-1945 16,7 % 98 logts
- 1946-1970 23,7 % 139 logts
- 1971-1990 36,9 % 216 logts
- 1991-2005 3,4 % 20 logts
- 2006-2019 3,1 % 18 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Montcornet
75 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montcornet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montcornet
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
77 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montcornet
Quel est le prix de l'immobilier à Montcornet ?
Le prix médian au m² à Montcornet est de 963 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 77 000 €.
Comment Montcornet se situe-t-elle dans le Aisne ?
Montcornet figure parmi les communes les plus abordables du Aisne, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Montcornet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montcornet est de 8,3 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montcornet.
Communes limitrophes de Montcornet
Montcornet est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Montcornet est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 963 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Dynamique haussière marquée: +21,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Montcornet. Sur l'ensemble de la période, 100 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +12,9 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 75,0 % des ventes concernent des maisons, à 962 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Montcornet, un logement de 80 m² (76 960 €) représente 4,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,2 € (appartements) et 6,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,3 % pour un appartement (8,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Montcornet (1,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Montcornet s'interprète dans un contexte plus large — Montcornet est une commune des plaines flamandes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à basse altitude (90 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).