01 Le parc de logements
Le parc comprend 203 logements dont 169 résidences principales, 14 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 169 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 14 | 6,9 % |
| Logements vacants | 20 | 9,9 % |
Parmi les 203 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 19,6 % |
| 1919-1945 | 9 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 6 | 3,7 % |
| 1971-1990 | 28 | 17,2 % |
| 1991-2005 | 28 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 60 | 36,8 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (37 %), 37 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 8 | 4,7 % |
| 3 pièces | 26 | 15,4 % |
| 4 pièces | 42 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 92 | 54,4 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 151 | 182 | 203 |
| Rés. principales | 125 | 157 | 169 |
| Rés. secondaires | 15 | 23 | 14 |
| Vacants | 11 | 2 | 20 |
À Penne (18 km, 602 hab.), la part de propriétaires s'élève à 36,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 150 | 88,8 % |
| Locataires (privé) | 13 | 7,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,8 %, locataires 7,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 10,7 % |
| Électricité | 67 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 80 | 47,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 169 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,6 % |
| 1 voiture | 68 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 95 | 56,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 81 | 57 | 5 | 19 |
| 1975 | 81 | 58 | 12 | 11 |
| 1982 | 88 | 69 | 13 | 6 |
| 1990 | 97 | 75 | 17 | 5 |
| 1999 | 113 | 82 | 19 | 12 |
| 2006 | 131 | 111 | 15 | 5 |
| 2011 | 151 | 125 | 15 | 11 |
| 2016 | 182 | 157 | 23 | 2 |
| 2022 | 203 | 169 | 14 | 20 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 81 à 203, soit +151 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 17 | 17 | 19 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,7 % |
| Classe B | 6 | 22,2 % |
| Classe C | 9 | 33,3 % |
| Classe D | 4 | 14,8 % |
| Classe E | 3 | 11,1 % |
| Classe F | 3 | 11,1 % |
| Classe G | 1 | 3,7 % |
Distribution DPE sur 27 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 59 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 48,1 % |
| Classe B | 4 | 14,8 % |
| Classe C | 4 | 14,8 % |
| Classe D | 4 | 14,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 7,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (48 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 322 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 85 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 322 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 237 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montdurausse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
203 logements recensés à Montdurausse, répartis entre 169 résidences principales, 14 secondaires et 20 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,6 % de maisons. Montdurausse se situe dans un environnement une commune de l'Occitanie intérieure, à 181 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Montdurausse compte une très forte proportion de propriétaires occupants (88,8 %), le locatif ne représentant que 7,7 %.
Le parc mêle bâti ancien (19,6 % avant 1919) et constructions récentes (36,8 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 185 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 14,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 47,3 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +11,5 % entre 2016 et 2022. 56,2 % des ménages de Montdurausse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Montdurausse est une commune de l'Occitanie intérieure. Topographie et environnement: à 181 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.