01 Le parc de logements
Le parc comprend 453 logements dont 362 résidences principales, 53 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 362 | 79,9 % |
| Résidences secondaires | 53 | 11,7 % |
| Logements vacants | 39 | 8,6 % |
Parmi les 453 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 120 | 33,1 % |
| 1919-1945 | 27 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 43 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 79 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 69 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 25 | 6,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 6,4 % |
| 2 pièces | 21 | 5,8 % |
| 3 pièces | 48 | 13,3 % |
| 4 pièces | 80 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 189 | 52,4 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 435 | 443 | 453 |
| Rés. principales | 350 | 361 | 362 |
| Rés. secondaires | 61 | 62 | 53 |
| Vacants | 23 | 20 | 39 |
En comparaison, Autrèche (à 9 km) enregistre 62,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 288 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 43 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 23 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,6 % de propriétaires face à 18,1 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 66 | 18,3 % |
| Fioul | 54 | 15,0 % |
| Électricité | 121 | 33,5 % |
| Gaz bouteille | 19 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 101 | 28,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 228 |
| Total ménages | 362 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 4,4 % |
| 1 voiture | 185 | 51,1 % |
| 2 voitures ou plus | 160 | 44,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 272 | 189 | 57 | 26 |
| 1975 | 293 | 199 | 71 | 23 |
| 1982 | 330 | 221 | 72 | 37 |
| 1990 | 359 | 248 | 77 | 34 |
| 1999 | 375 | 288 | 63 | 24 |
| 2006 | 403 | 317 | 69 | 17 |
| 2011 | 435 | 350 | 61 | 23 |
| 2016 | 443 | 361 | 62 | 20 |
| 2022 | 453 | 362 | 53 | 39 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 272 à 453, soit +67 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 50 | 41 | 48 | 32 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 26 | 23 | 20 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 2 | 2,7 % |
| Classe C | 13 | 17,3 % |
| Classe D | 16 | 21,3 % |
| Classe E | 22 | 29,3 % |
| Classe F | 17 | 22,7 % |
| Classe G | 4 | 5,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (29 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 12,0 % |
| Classe B | 23 | 30,7 % |
| Classe C | 16 | 21,3 % |
| Classe D | 6 | 8,0 % |
| Classe E | 10 | 13,3 % |
| Classe F | 10 | 13,3 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 136 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 286 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 16 | 0 |
| Classe E | 19 | 3 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (255 kWh/m²/an), les appartements ? (222) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monteaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
453 logements recensés à Monteaux, répartis entre 362 résidences principales, 53 secondaires et 39 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 92,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Monteaux est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à 78 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. La part HLM atteint 6,4 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Monteaux: 33,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Monteaux, le parc fait moins bien que le repère national: E et 254 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 28,0 %. Le électricité équipe 33,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Monteaux est stable sur la période 2016-2022 (+2,3 %). La multi-motorisation est la norme à Monteaux: 44,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Monteaux appartient au tissu caractéristique des bourgs du Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 78 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (362 résidences principales de Monteaux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.