01 Le parc de logements
Le parc comprend 453 logements dont 362 résidences principales, 53 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 362 | 79,9 % |
| Résidences secondaires | 53 | 11,7 % |
| Logements vacants | 39 | 8,6 % |
Parmi les 453 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 120 | 33,1 % |
| 1919-1945 | 27 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 43 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 79 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 69 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 25 | 6,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 6,4 % |
| 2 pièces | 21 | 5,8 % |
| 3 pièces | 48 | 13,3 % |
| 4 pièces | 80 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 189 | 52,4 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 435 | 443 | 453 |
| Rés. principales | 350 | 361 | 362 |
| Rés. secondaires | 61 | 62 | 53 |
| Vacants | 23 | 20 | 39 |
En comparaison, Autrèche (à 9 km) enregistre 62,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 288 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 43 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 23 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,6 % de propriétaires face à 18,1 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 66 | 18,3 % |
| Fioul | 54 | 15,0 % |
| Électricité | 121 | 33,5 % |
| Gaz bouteille | 19 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 101 | 28,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par autres sources (bois notamment) (28 %) et gaz de ville (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 228 |
| Total ménages | 362 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 4,4 % |
| 1 voiture | 185 | 51,1 % |
| 2 voitures ou plus | 160 | 44,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 272 | 189 | 57 | 26 |
| 1975 | 293 | 199 | 71 | 23 |
| 1982 | 330 | 221 | 72 | 37 |
| 1990 | 359 | 248 | 77 | 34 |
| 1999 | 375 | 288 | 63 | 24 |
| 2006 | 403 | 317 | 69 | 17 |
| 2011 | 435 | 350 | 61 | 23 |
| 2016 | 443 | 361 | 62 | 20 |
| 2022 | 453 | 362 | 53 | 39 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 272 à 453, soit +67 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 50 | 41 | 48 | 32 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 26 | 23 | 20 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 2 | 2,7 % |
| Classe C | 13 | 17,3 % |
| Classe D | 16 | 21,3 % |
| Classe E | 22 | 29,3 % |
| Classe F | 17 | 22,7 % |
| Classe G | 4 | 5,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (29 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 12,0 % |
| Classe B | 23 | 30,7 % |
| Classe C | 16 | 21,3 % |
| Classe D | 6 | 8,0 % |
| Classe E | 10 | 13,3 % |
| Classe F | 10 | 13,3 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 136 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 286 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 16 | 0 |
| Classe E | 19 | 3 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (255 kWh/m²/an), les appartements E (222) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monteaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
453 logements recensés à Monteaux, répartis entre 362 résidences principales, 53 secondaires et 39 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 92,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Monteaux est caractéristique des communes du Val de Loire, à 100 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. La part HLM atteint 6,4 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Monteaux: 33,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Monteaux, le parc fait moins bien que le repère national: E et 254 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 28,0 %. Le électricité équipe 33,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Monteaux est stable sur la période 2016-2022 (+2,3 %). La multi-motorisation est la norme à Monteaux: 44,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Monteaux appartient au tissu caractéristique des communes du Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 100 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (362 résidences principales de Monteaux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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- Correction récente des prix : -27,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Monteaux
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Monteaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Monteaux s'établit à 1 174 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Monteaux fait partie du quart des communes les moins chères du Loir-et-Cher.
28,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Monteaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Monteaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Monteaux évolue de -10,0 %, passant de 1 304 à 1 174 €/m²; 9 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 174 € | 1 174 € |
| Prix moyen/m² | 1 192 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 304 € |
| 2022 | 16 | 1 537 € |
| 2023 | 11 | 1 618 € |
| 2024 | 13 | 1 618 € |
| 2025 | 9 | 1 174 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Monteaux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Monteaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Monteaux totalise 7 logements sur 5 ans, soit +75 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Monteaux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Monteaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Monteaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 75 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Monteaux est E, avec 28,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Monteaux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Monteaux : cadre de vie et logement
Monteaux compte 729 habitants, à 78 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 709 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Monteaux
Monteaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Monteaux
Composition du parc immobilier à Monteaux
453 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Monteaux est composé très majoritairement de maisons (97,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Monteaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 362 logements).
- Avant 1919 33,1 % 120 logts
- 1919-1945 7,5 % 27 logts
- 1946-1970 11,9 % 43 logts
- 1971-1990 21,8 % 79 logts
- 1991-2005 19,1 % 69 logts
- 2006-2019 6,9 % 25 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Monteaux
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Monteaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Monteaux
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
102 138 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Monteaux
Quel est le prix de l'immobilier à Monteaux ?
Le prix médian au m² à Monteaux est de 1 174 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 102 000 €.
Comment Monteaux se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Monteaux figure parmi les communes les plus abordables du Loir-et-Cher, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Monteaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Monteaux est de 8,5 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Monteaux est-il énergétiquement dégradé ?
28,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Monteaux.
Communes limitrophes de Monteaux
Monteaux est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Monteaux est contenu: 1 174 € en médiane sur 9 transactions, un niveau -52,5 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Monteaux se replie de -10,0 %. 60 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -27,4 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Monteaux à un niveau significatif — 1 174 €/m² en médiane. Le bien médian (87 m² à 102 138 €) équivaut à 4,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Monteaux avoisinent 10,7 €/m² pour les appartements et 8,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Monteaux (11,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 7 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Monteaux est caractéristique des communes du Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 100 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.