01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 890 logements dont 1 600 résidences principales, 84 résidences secondaires et 206 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 600 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 84 | 4,4 % |
| Logements vacants | 206 | 10,9 % |
Le graphique détaille la structure des 1 890 logements: 85 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 282 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 137 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 353 | 22,2 % |
| 1971-1990 | 457 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 241 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 120 | 7,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,8 % |
| 2 pièces | 99 | 6,2 % |
| 3 pièces | 344 | 21,5 % |
| 4 pièces | 438 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 706 | 44,1 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 910 | 1 897 | 1 890 |
| Rés. principales | 1 605 | 1 612 | 1 600 |
| Rés. secondaires | 146 | 123 | 84 |
| Vacants | 159 | 162 | 206 |
À La Croix-en-Touraine (22 km, 2 543 hab.), la part de propriétaires s'élève à 74,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 178 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 258 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 136 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 28 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 73,6 % de propriétaires, 24,6 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 474 | 29,6 % |
| Fioul | 193 | 12,1 % |
| Électricité | 564 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 37 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 332 | 20,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par gaz de ville (30 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 141 |
| 2 à 4 ans | 237 |
| 5 à 9 ans | 237 |
| 10 ans ou plus | 985 |
| Total ménages | 1 600 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 195 |
| Sous-occupation modérée | 475 |
| Sous-occupation accentuée | 375 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 185 | 11,6 % |
| 1 voiture | 714 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 701 | 43,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 187 | 942 | 136 | 109 |
| 1975 | 1 312 | 1 026 | 200 | 86 |
| 1982 | 1 460 | 1 171 | 206 | 83 |
| 1990 | 1 580 | 1 267 | 208 | 105 |
| 1999 | 1 649 | 1 386 | 165 | 98 |
| 2006 | 1 891 | 1 520 | 262 | 109 |
| 2011 | 1 910 | 1 605 | 146 | 159 |
| 2016 | 1 897 | 1 612 | 123 | 162 |
| 2022 | 1 890 | 1 600 | 84 | 206 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 187 à 1 890, soit +59 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 163 | 173 | 183 | 175 | 152 | 121 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 59 | 66 | 77 | 60 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,4 % |
| Classe B | 12 | 2,1 % |
| Classe C | 134 | 23,6 % |
| Classe D | 219 | 38,6 % |
| Classe E | 104 | 18,3 % |
| Classe F | 59 | 10,4 % |
| Classe G | 38 | 6,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 12,0 % |
| Classe B | 188 | 33,1 % |
| Classe C | 111 | 19,5 % |
| Classe D | 98 | 17,3 % |
| Classe E | 57 | 10,0 % |
| Classe F | 33 | 5,8 % |
| Classe G | 13 | 2,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 182 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 147 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 262 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 9 | 3 |
| Classe C | 94 | 40 |
| Classe D | 164 | 55 |
| Classe E | 89 | 15 |
| Classe F | 54 | 5 |
| Classe G | 32 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (238 kWh/m²/an) et appartements en classe D (212).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 16 |
| T3 | 82 |
| T4 | 63 |
| T5+ | 5 |
Analyse du marché immobilier à Veuzain-sur-Loire
Le marché immobilier de Veuzain-sur-Loire affiche une pression notable (IPI 5,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Veuzain-sur-Loire
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,1
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1625,0 — Percentile dept : 59/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 67/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 18/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -4,3 — Percentile dept : 27/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 111,1 — Percentile dept : 85/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 33/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 62,3 — Percentile dept : 41/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 13/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 26,4 — Percentile dept : 85/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 18/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -4,3 — Percentile dept : 27/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 89/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1625,0 — Percentile dept : 41/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 18/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 89/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,9 — Percentile dept : 64/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 111,1 — Percentile dept : 15/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Veuzain-sur-Loire : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Veuzain-sur-Loire
Estimation sur un maison type de 94 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Veuzain-sur-Loire.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Veuzain-sur-Loire ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Veuzain-sur-Loire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Veuzain-sur-Loire s'établit à 1 607 €, sur la base de 39 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Veuzain-sur-Loire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Veuzain-sur-Loire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 561 €/m² à 1 607 €/m² (+2,9 %), pour 39 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,9 % de maisons et 5,1 % d'appartements parmi les 39 transactions enregistrées.
94,9 % maisons, 5,1 % appartements sur 39 ventes: le collectif pèse 5,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 39 | 37 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 607 € | 1 607 € | 2 069 € |
| Prix moyen/m² | 1 855 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 1 561 € |
| 2022 | 64 | 1 708 € |
| 2023 | 50 | 1 810 € |
| 2024 | 40 | 1 593 € |
| 2025 | 39 | 1 607 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 234 autorisations et 110 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 47 %.
Vacance longue durée à Veuzain-sur-Loire
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Veuzain-sur-Loire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Veuzain-sur-Loire totalise 66 logements sur 5 ans, soit +100 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Veuzain-sur-Loire
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Veuzain-sur-Loire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Veuzain-sur-Loire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 568 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Veuzain-sur-Loire est D, avec 17,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Veuzain-sur-Loire
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Veuzain-sur-Loire : cadre de vie et logement
Veuzain-sur-Loire compte 3 333 habitants, à 87 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 709 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 155 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Veuzain-sur-Loire
Veuzain-sur-Loire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Veuzain-sur-Loire
Composition du parc immobilier à Veuzain-sur-Loire
1 890 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Veuzain-sur-Loire est composé très majoritairement de maisons (90,9 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Veuzain-sur-Loire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 590 logements).
- Avant 1919 17,7 % 282 logts
- 1919-1945 8,6 % 137 logts
- 1946-1970 22,2 % 353 logts
- 1971-1990 28,7 % 457 logts
- 1991-2005 15,2 % 241 logts
- 2006-2019 7,5 % 120 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Veuzain-sur-Loire
155 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Veuzain-sur-Loire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Veuzain-sur-Loire
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
151 058 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Veuzain-sur-Loire : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Veuzain-sur-Loire grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Veuzain-sur-Loire
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Veuzain-sur-Loire
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Veuzain-sur-Loire
Quel est le prix de l'immobilier à Veuzain-sur-Loire ?
Le prix médian au m² à Veuzain-sur-Loire est de 1 607 € (données DVF, 39 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 151 000 €.
Comment Veuzain-sur-Loire se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Veuzain-sur-Loire se situe au 102ᵉ rang du Loir-et-Cher sur 264 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Veuzain-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Veuzain-sur-Loire est de 6,8 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Veuzain-sur-Loire.
Communes limitrophes de Veuzain-sur-Loire
Veuzain-sur-Loire est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Veuzain-sur-Loire est contenu: 1 607 € en médiane sur 39 transactions, un niveau -36,6 % comparé à la moyenne française.
Marché en palier: +2,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 255 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 94,9 % des ventes concernent des maisons, à 1 607 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Veuzain-sur-Loire, un logement de 94 m² (151 058 €) représente 6,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Veuzain-sur-Loire avoisinent 10,4 €/m² pour les appartements et 9,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (4,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 66 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 13 par an en moyenne.
Côté contexte, Veuzain-sur-Loire est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 100 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).