01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 890 logements dont 1 600 résidences principales, 84 résidences secondaires et 206 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 600 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 84 | 4,4 % |
| Logements vacants | 206 | 10,9 % |
Le graphique détaille la structure des 1 890 logements: 85 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 282 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 137 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 353 | 22,2 % |
| 1971-1990 | 457 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 241 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 120 | 7,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,8 % |
| 2 pièces | 99 | 6,2 % |
| 3 pièces | 344 | 21,5 % |
| 4 pièces | 438 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 706 | 44,1 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 910 | 1 897 | 1 890 |
| Rés. principales | 1 605 | 1 612 | 1 600 |
| Rés. secondaires | 146 | 123 | 84 |
| Vacants | 159 | 162 | 206 |
À La Croix-en-Touraine (22 km, 2 543 hab.), la part de propriétaires s'élève à 74,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 178 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 258 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 136 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 28 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 73,6 % de propriétaires, 24,6 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 474 | 29,6 % |
| Fioul | 193 | 12,1 % |
| Électricité | 564 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 37 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 332 | 20,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 141 |
| 2 à 4 ans | 237 |
| 5 à 9 ans | 237 |
| 10 ans ou plus | 985 |
| Total ménages | 1 600 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 195 |
| Sous-occupation modérée | 475 |
| Sous-occupation accentuée | 375 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 185 | 11,6 % |
| 1 voiture | 714 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 701 | 43,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 187 | 942 | 136 | 109 |
| 1975 | 1 312 | 1 026 | 200 | 86 |
| 1982 | 1 460 | 1 171 | 206 | 83 |
| 1990 | 1 580 | 1 267 | 208 | 105 |
| 1999 | 1 649 | 1 386 | 165 | 98 |
| 2006 | 1 891 | 1 520 | 262 | 109 |
| 2011 | 1 910 | 1 605 | 146 | 159 |
| 2016 | 1 897 | 1 612 | 123 | 162 |
| 2022 | 1 890 | 1 600 | 84 | 206 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 187 à 1 890, soit +59 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 163 | 173 | 183 | 175 | 152 | 121 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 59 | 66 | 77 | 60 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,4 % |
| Classe B | 12 | 2,1 % |
| Classe C | 134 | 23,6 % |
| Classe D | 219 | 38,6 % |
| Classe E | 104 | 18,3 % |
| Classe F | 59 | 10,4 % |
| Classe G | 38 | 6,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 12,0 % |
| Classe B | 188 | 33,1 % |
| Classe C | 111 | 19,5 % |
| Classe D | 98 | 17,3 % |
| Classe E | 57 | 10,0 % |
| Classe F | 33 | 5,8 % |
| Classe G | 13 | 2,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 182 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 147 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 262 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 9 | 3 |
| Classe C | 94 | 40 |
| Classe D | 164 | 55 |
| Classe E | 89 | 15 |
| Classe F | 54 | 5 |
| Classe G | 32 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (238 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (212).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 16 |
| T3 | 82 |
| T4 | 63 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Veuzain-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Veuzain-sur-Loire dispose d'un parc de 1 890 logements mêlant résidences principales (84,7 %), secondaires (4,4 %) et vacants (10,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 90,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans un relief de plaine, à 87 m d'altitude en moyenne.
Veuzain-sur-Loire présente un profil majoritairement propriétaire — 73,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. 8,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 17,7 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Veuzain-sur-Loire, le parc fait moins bien que le repère national: D et 232 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,1 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (35,3 % des résidences principales).
Le parc de Veuzain-sur-Loire est stable sur la période 2016-2022 (-0,4 %). La multi-motorisation est la norme à Veuzain-sur-Loire: 43,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Veuzain-sur-Loire est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 87 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 600 résidences principales de Veuzain-sur-Loire) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.