01 Le parc de logements
Le parc comprend 233 logements dont 221 résidences principales, 3 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 221 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,3 % |
| Logements vacants | 9 | 3,9 % |
Sur les 233 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 11,5 % |
| 1919-1945 | 7 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 10 | 4,6 % |
| 1971-1990 | 62 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 49 | 22,5 % |
| 2006-2019 | 65 | 29,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 1 | 0,5 % |
| 3 pièces | 12 | 5,4 % |
| 4 pièces | 62 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 145 | 65,6 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 218 | 228 | 233 |
| Rés. principales | 202 | 209 | 221 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 3 |
| Vacants | 9 | 13 | 9 |
À Saramon (15 km, 864 hab.), la part de propriétaires s'élève à 50,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 194 | 87,8 % |
| Locataires (privé) | 20 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,8 % de propriétaires face à 10,9 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 35 | 15,8 % |
| Électricité | 115 | 52,0 % |
| Gaz bouteille | 19 | 8,6 % |
| Autre (bois…) | 51 | 23,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 52 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 161 |
| Total ménages | 221 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,8 % |
| 1 voiture | 72 | 32,6 % |
| 2 voitures ou plus | 145 | 65,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 33 % à une voiture et 66 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 53 | 43 | 3 | 7 |
| 1975 | 64 | 51 | 6 | 7 |
| 1982 | 86 | 79 | 4 | 3 |
| 1990 | 103 | 95 | 8 | 0 |
| 1999 | 127 | 120 | 5 | 2 |
| 2006 | 164 | 154 | 9 | 1 |
| 2011 | 218 | 202 | 7 | 9 |
| 2016 | 228 | 209 | 6 | 13 |
| 2022 | 233 | 221 | 3 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 53 logements, le total atteint 233 en 2022 (+340 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 14 | 17 | 13 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 20,5 % |
| Classe B | 6 | 15,4 % |
| Classe C | 13 | 33,3 % |
| Classe D | 8 | 20,5 % |
| Classe E | 4 | 10,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 69 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 56,4 % |
| Classe B | 6 | 15,4 % |
| Classe C | 2 | 5,1 % |
| Classe D | 5 | 12,8 % |
| Classe E | 4 | 10,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 56 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 183 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 213 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 61 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (137 kWh/m²/an); côté appartements, ? (193).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montégut (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 233 logements dont 94,8 % de résidences principales, Montégut présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,0 % de maisons individuelles (226 unités). L'environnement communal: au cœur de l'arrière-pays occitan, sur un relief modérément vallonné, à 192 m d'altitude.
La structure d'occupation de Montégut est caractéristique des communes de propriétaires (87,8 %).
L'ancienneté du parc de Montégut mêle deux époques — 11,5 % avant 1919, 29,8 % après 2006. Le parc de Montégut se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 139 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité équipe 52,0 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Montégut: 65,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Montégut est au cœur de l'arrière-pays occitan. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 192 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (221 résidences principales de Montégut) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.