01 Le parc de logements
Le parc comprend 686 logements dont 605 résidences principales, 21 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 605 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 21 | 3,1 % |
| Logements vacants | 60 | 8,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 686.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 15 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 57 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 222 | 36,7 % |
| 1991-2005 | 150 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 103 | 17,0 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 16 | 2,6 % |
| 3 pièces | 72 | 11,9 % |
| 4 pièces | 233 | 38,5 % |
| 5 pièces ou plus | 281 | 46,4 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 593 | 655 | 686 |
| Rés. principales | 531 | 585 | 605 |
| Rés. secondaires | 18 | 19 | 21 |
| Vacants | 43 | 51 | 60 |
Commune voisine de taille comparable, Vaïssac (16 km) affiche 71,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 457 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 125 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 9 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 75,6 % de propriétaires, 22,1 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 1,5 % |
| Fioul | 130 | 21,5 % |
| Électricité | 287 | 47,4 % |
| Gaz bouteille | 22 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 158 | 26,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 47 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 365 |
| Total ménages | 605 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 172 |
| Sous-occupation accentuée | 201 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 4,8 % |
| 1 voiture | 239 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 337 | 55,7 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 174 | 142 | 21 | 11 |
| 1975 | 234 | 206 | 15 | 13 |
| 1982 | 298 | 262 | 19 | 17 |
| 1990 | 387 | 337 | 21 | 29 |
| 1999 | 438 | 398 | 18 | 22 |
| 2006 | 517 | 469 | 22 | 26 |
| 2011 | 593 | 531 | 18 | 43 |
| 2016 | 655 | 585 | 19 | 51 |
| 2022 | 686 | 605 | 21 | 60 |
Trajectoire de long terme: 174 logements en 1968, 686 en 2022 (+294 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 34 | 32 | 40 | 54 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 13 | 13 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 7,3 % |
| Classe B | 7 | 6,4 % |
| Classe C | 27 | 24,8 % |
| Classe D | 32 | 29,4 % |
| Classe E | 13 | 11,9 % |
| Classe F | 18 | 16,5 % |
| Classe G | 4 | 3,7 % |
Le graphique décompose les 109 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 29,4 % |
| Classe B | 32 | 29,4 % |
| Classe C | 19 | 17,4 % |
| Classe D | 8 | 7,3 % |
| Classe E | 8 | 7,3 % |
| Classe F | 8 | 7,3 % |
| Classe G | 2 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (29 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 258 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 59 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 23 | 4 |
| Classe D | 25 | 7 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 2 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (206 kWh/m²/an); côté appartements, ? (203).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monteils (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Monteils s'établit à 686 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (88,2 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,4 %). Côté cadre local, Monteils est au cœur de l'arrière-pays occitan, à basse altitude (135 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,6 % de propriétaires occupants.
Construction récente dynamique: 17,0 % des logements de Monteils ont été bâtis depuis 2006. Côté DPE, le parc de Monteils est dans la moyenne — classe D dominante, 206 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,2 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (47,4 % des résidences principales).
Monteils affiche une croissance de son parc de +4,7 % depuis 2016. 55,7 % des ménages de Monteils disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Monteils s'inscrit dans un territoire à basse altitude (135 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.