01 Le parc de logements
Le parc comprend 686 logements dont 605 résidences principales, 21 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 605 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 21 | 3,1 % |
| Logements vacants | 60 | 8,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 686.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 15 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 57 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 222 | 36,7 % |
| 1991-2005 | 150 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 103 | 17,0 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 16 | 2,6 % |
| 3 pièces | 72 | 11,9 % |
| 4 pièces | 233 | 38,5 % |
| 5 pièces ou plus | 281 | 46,4 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 593 | 655 | 686 |
| Rés. principales | 531 | 585 | 605 |
| Rés. secondaires | 18 | 19 | 21 |
| Vacants | 43 | 51 | 60 |
Commune voisine de taille comparable, Vaïssac (16 km) affiche 71,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 457 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 125 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 9 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 75,6 % de propriétaires, 22,1 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 1,5 % |
| Fioul | 130 | 21,5 % |
| Électricité | 287 | 47,4 % |
| Gaz bouteille | 22 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 158 | 26,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 26 % pour autres sources (bois notamment), 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 365 |
| Total ménages | 605 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 172 |
| Sous-occupation accentuée | 201 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 4,8 % |
| 1 voiture | 239 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 337 | 55,7 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 174 | 142 | 21 | 11 |
| 1975 | 234 | 206 | 15 | 13 |
| 1982 | 298 | 262 | 19 | 17 |
| 1990 | 387 | 337 | 21 | 29 |
| 1999 | 438 | 398 | 18 | 22 |
| 2006 | 517 | 469 | 22 | 26 |
| 2011 | 593 | 531 | 18 | 43 |
| 2016 | 655 | 585 | 19 | 51 |
| 2022 | 686 | 605 | 21 | 60 |
Trajectoire de long terme: 174 logements en 1968, 686 en 2022 (+294 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 34 | 32 | 40 | 54 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 13 | 13 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 7,3 % |
| Classe B | 7 | 6,4 % |
| Classe C | 27 | 24,8 % |
| Classe D | 32 | 29,4 % |
| Classe E | 13 | 11,9 % |
| Classe F | 18 | 16,5 % |
| Classe G | 4 | 3,7 % |
Le graphique décompose les 109 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 29,4 % |
| Classe B | 32 | 29,4 % |
| Classe C | 19 | 17,4 % |
| Classe D | 8 | 7,3 % |
| Classe E | 8 | 7,3 % |
| Classe F | 8 | 7,3 % |
| Classe G | 2 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (29 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 258 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 59 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 23 | 4 |
| Classe D | 25 | 7 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 2 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (206 kWh/m²/an); côté appartements, D (203).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monteils (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Monteils s'établit à 686 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (88,2 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,4 %). Côté cadre local, Monteils est au cœur de l'arrière-pays occitan, dans les collines, à une altitude moyenne de 191 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,6 % de propriétaires occupants.
Construction récente dynamique: 17,0 % des logements de Monteils ont été bâtis depuis 2006. Côté DPE, le parc de Monteils est dans la moyenne — classe D dominante, 206 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,2 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (47,4 % des résidences principales).
Monteils affiche une croissance de son parc de +4,7 % depuis 2016. 55,7 % des ménages de Monteils disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Monteils s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 191 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Tarn-et-Garonne (62ᵉ rang sur 190 communes)
Analyse du marché immobilier à Monteils
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Monteils
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Monteils s'établit à 1 944 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Monteils Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Monteils
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 832 €/m² → 1 944 €/m² (+6,1 %), volume annuel actuel 14 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
92,9 % maisons, 7,1 % appartements sur 14 ventes: le collectif pèse 7,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 13 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 944 € | 1 889 € | 3 026 € |
| Prix moyen/m² | 2 175 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 832 € |
| 2022 | 15 | 2 044 € |
| 2023 | 12 | 2 035 € |
| 2024 | 13 | 2 135 € |
| 2025 | 14 | 1 944 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
180 logements autorisés cumulés, 114 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Monteils
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Monteils (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Monteils: 56 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (+155 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Monteils
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Monteils
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Monteils
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 109 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Monteils: majorité classée D, part de passoires thermiques à 20,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Monteils
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Monteils : cadre de vie et logement
Monteils compte 1 379 habitants, à 135 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 771 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 43 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Monteils
Monteils et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Monteils
Composition du parc immobilier à Monteils
686 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Monteils: 92,1 % de maisons, 7,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Monteils
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 605 logements).
- Avant 1919 9,6 % 58 logts
- 1919-1945 2,5 % 15 logts
- 1946-1970 9,4 % 57 logts
- 1971-1990 36,7 % 222 logts
- 1991-2005 24,8 % 150 logts
- 2006-2019 17,0 % 103 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Monteils
43 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Monteils
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Monteils
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
192 456 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Monteils
Quel est le prix de l'immobilier à Monteils ?
Le prix médian au m² à Monteils est de 1 944 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 187 000 €.
Comment Monteils se situe-t-elle dans le Tarn-et-Garonne ?
Monteils se situe au 62ᵉ rang du Tarn-et-Garonne sur 190 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Monteils ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Monteils est de 5,1 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Monteils est-il énergétiquement dégradé ?
20,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Monteils.
Communes limitrophes de Monteils
Monteils est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Monteils se situe dans la moyenne — prix médian 1 944 €/m², dans la ligne de la médiane du Tarn-et-Garonne.
Sur 2021-2025, le prix médian de Monteils progresse de +6,1 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 71 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -8,9 %.
Le marché penche nettement côté maisons (92,9 %), vendues autour de 1 889 €/m² pour des surfaces médianes de 99 m². Rapporté au revenu médian de Monteils, un logement de 99 m² (187 011 €) représente 8,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,6 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Monteils (3,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 56 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 86 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Monteils est au cœur de l'arrière-pays occitan. Monteils est dans les collines, à une altitude moyenne de 191 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.