01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 299 logements dont 1 070 résidences principales, 89 résidences secondaires et 140 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 070 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 89 | 6,9 % |
| Logements vacants | 140 | 10,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 1 299 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 289 | 27,9 % |
| 1919-1945 | 84 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 131 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 264 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 130 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 137 | 13,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,4 % |
| 2 pièces | 85 | 7,9 % |
| 3 pièces | 217 | 20,3 % |
| 4 pièces | 303 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 450 | 42,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 169 | 1 247 | 1 299 |
| Rés. principales | 952 | 1 013 | 1 070 |
| Rés. secondaires | 61 | 82 | 89 |
| Vacants | 156 | 152 | 140 |
La part de propriétaires atteint 48,3 % à Castelnau-Montratier, commune de 1 840 hab. à 23 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 762 | 71,2 % |
| Locataires (privé) | 249 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 40 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 71,2 % de propriétaires, 27,0 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 115 | 10,7 % |
| Fioul | 116 | 10,8 % |
| Électricité | 528 | 49,3 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 297 | 27,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. autres sources (bois notamment) pèse 28 %, fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 118 |
| 2 à 4 ans | 202 |
| 5 à 9 ans | 205 |
| 10 ans ou plus | 544 |
| Total ménages | 1 070 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 160 |
| Sous-occupation modérée | 250 |
| Sous-occupation accentuée | 255 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 101 | 9,4 % |
| 1 voiture | 541 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 428 | 40,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 51 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 668 | 556 | 85 | 27 |
| 1975 | 740 | 580 | 90 | 70 |
| 1982 | 745 | 596 | 102 | 47 |
| 1990 | 902 | 697 | 129 | 76 |
| 1999 | 962 | 760 | 73 | 129 |
| 2006 | 1 095 | 893 | 94 | 108 |
| 2011 | 1 169 | 952 | 61 | 156 |
| 2016 | 1 247 | 1 013 | 82 | 152 |
| 2022 | 1 299 | 1 070 | 89 | 140 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 668 logements à l'origine, 1 299 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 135 | 137 | 116 | 138 | 147 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 65 | 61 | 57 | 48 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,1 % |
| Classe B | 22 | 6,2 % |
| Classe C | 141 | 39,8 % |
| Classe D | 103 | 29,1 % |
| Classe E | 50 | 14,1 % |
| Classe F | 23 | 6,5 % |
| Classe G | 11 | 3,1 % |
Le graphique décompose les 354 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 90 | 25,4 % |
| Classe B | 137 | 38,7 % |
| Classe C | 67 | 18,9 % |
| Classe D | 23 | 6,5 % |
| Classe E | 25 | 7,1 % |
| Classe F | 7 | 2,0 % |
| Classe G | 5 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 211 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 97 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 16 | 6 |
| Classe C | 63 | 78 |
| Classe D | 73 | 30 |
| Classe E | 39 | 11 |
| Classe F | 19 | 4 |
| Classe G | 11 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (215 kWh/m²/an), les appartements C (164) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 14 |
| T3 | 20 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Septfonds (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Septfonds recense 1 299 logements en 2022: 1 070 résidences principales (82,4 %), 89 résidences secondaires et 140 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (85,3 %). La commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en contexte de plaine (altitude moyenne: 108 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,2 %), devant les locataires (27,0 %). Le logement social occupe une place de 3,7 % dans le parc de résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 27,9 % du parc remonte à avant 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 196 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (49,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,2 %). La multi-motorisation est la norme à Septfonds: 40,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Septfonds appartient au tissu dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 108 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Septfonds a bondi de +7,9 % en un an, signal rare sur une commune de 2 261 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Tarn-et-Garonne (123ᵉ rang sur 190 communes)
Analyse du marché immobilier à Septfonds
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Septfonds
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Septfonds s'établit à 1 523 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 63,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Septfonds Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Septfonds
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 34 transactions en 2025 et affiche une évolution de -9,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 523 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,1 % de maisons et 2,9 % d'appartements parmi les 34 transactions enregistrées.
97,1 % maisons, 2,9 % appartements sur 34 ventes: le collectif pèse 2,9 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 33 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 523 € | 1 523 € | 1 500 € |
| Prix moyen/m² | 2 244 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 1 674 € |
| 2022 | 40 | 1 724 € |
| 2023 | 37 | 1 934 € |
| 2024 | 27 | 1 412 € |
| 2025 | 34 | 1 523 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 198 autorisations et 158 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 80 %.
Vacance longue durée à Septfonds
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Septfonds (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Septfonds: 29 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-42 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Septfonds
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Septfonds
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (63,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Septfonds
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 354 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Septfonds: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,6 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Septfonds
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Septfonds : cadre de vie et logement
Septfonds compte 2 261 habitants, à 180 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 745 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 94 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Septfonds
Septfonds et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Septfonds
Composition du parc immobilier à Septfonds
1 299 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Septfonds: 85,6 % de maisons, 14,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Septfonds
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 034 logements).
- Avant 1919 27,9 % 289 logts
- 1919-1945 8,1 % 84 logts
- 1946-1970 12,7 % 131 logts
- 1971-1990 25,5 % 264 logts
- 1991-2005 12,6 % 130 logts
- 2006-2019 13,2 % 137 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Septfonds
94 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Septfonds
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Septfonds
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
153 823 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Septfonds
Quel est le prix de l'immobilier à Septfonds ?
Le prix médian au m² à Septfonds est de 1 523 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 154 000 €.
Comment Septfonds se situe-t-elle dans le Tarn-et-Garonne ?
Septfonds se situe au 123ᵉ rang du Tarn-et-Garonne sur 190 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Septfonds ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Septfonds est de 6,4 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Septfonds.
Communes limitrophes de Septfonds
Septfonds est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Septfonds affiche un prix médian de 1 523 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Septfonds a enregistré une baisse de -9,0 % du prix médian. Au total, 178 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,9 %.
Le marché penche nettement côté maisons (97,1 %), vendues autour de 1 523 €/m² pour des surfaces médianes de 101 m². Rapporté au revenu médian de Septfonds, un logement de 101 m² (153 823 €) représente 7,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,7 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (6,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 29 logements autorisés au total, soit 6 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 72 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Septfonds s'interprète dans un contexte plus large — Septfonds est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 108 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.