01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 299 logements dont 1 070 résidences principales, 89 résidences secondaires et 140 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 070 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 89 | 6,9 % |
| Logements vacants | 140 | 10,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 1 299 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 289 | 27,9 % |
| 1919-1945 | 84 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 131 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 264 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 130 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 137 | 13,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,4 % |
| 2 pièces | 85 | 7,9 % |
| 3 pièces | 217 | 20,3 % |
| 4 pièces | 303 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 450 | 42,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 169 | 1 247 | 1 299 |
| Rés. principales | 952 | 1 013 | 1 070 |
| Rés. secondaires | 61 | 82 | 89 |
| Vacants | 156 | 152 | 140 |
La part de propriétaires atteint 48,3 % à Castelnau-Montratier, commune de 1 840 hab. à 23 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 762 | 71,2 % |
| Locataires (privé) | 249 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 40 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 71,2 % de propriétaires, 27,0 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 115 | 10,7 % |
| Fioul | 116 | 10,8 % |
| Électricité | 528 | 49,3 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 297 | 27,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. L'électricité pèse 49 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 118 |
| 2 à 4 ans | 202 |
| 5 à 9 ans | 205 |
| 10 ans ou plus | 544 |
| Total ménages | 1 070 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 160 |
| Sous-occupation modérée | 250 |
| Sous-occupation accentuée | 255 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 101 | 9,4 % |
| 1 voiture | 541 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 428 | 40,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 51 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 668 | 556 | 85 | 27 |
| 1975 | 740 | 580 | 90 | 70 |
| 1982 | 745 | 596 | 102 | 47 |
| 1990 | 902 | 697 | 129 | 76 |
| 1999 | 962 | 760 | 73 | 129 |
| 2006 | 1 095 | 893 | 94 | 108 |
| 2011 | 1 169 | 952 | 61 | 156 |
| 2016 | 1 247 | 1 013 | 82 | 152 |
| 2022 | 1 299 | 1 070 | 89 | 140 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 668 logements à l'origine, 1 299 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 135 | 137 | 116 | 138 | 147 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 65 | 61 | 57 | 48 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,1 % |
| Classe B | 22 | 6,2 % |
| Classe C | 141 | 39,8 % |
| Classe D | 103 | 29,1 % |
| Classe E | 50 | 14,1 % |
| Classe F | 23 | 6,5 % |
| Classe G | 11 | 3,1 % |
Le graphique décompose les 354 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 90 | 25,4 % |
| Classe B | 137 | 38,7 % |
| Classe C | 67 | 18,9 % |
| Classe D | 23 | 6,5 % |
| Classe E | 25 | 7,1 % |
| Classe F | 7 | 2,0 % |
| Classe G | 5 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 211 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 97 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 16 | 6 |
| Classe C | 63 | 78 |
| Classe D | 73 | 30 |
| Classe E | 39 | 11 |
| Classe F | 19 | 4 |
| Classe G | 11 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (215 kWh/m²/an), les appartements ? (164) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 14 |
| T3 | 20 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Septfonds (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Septfonds est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Tarn-et-Garonne. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Septfonds recense 1 299 logements en 2022: 1 070 résidences principales (82,4 %), 89 résidences secondaires et 140 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (85,3 %). La commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, perchée à 180 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,2 %), devant les locataires (27,0 %). Le logement social occupe une place de 3,7 % dans le parc de résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 27,9 % du parc remonte à avant 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 196 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (49,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,2 %). La multi-motorisation est la norme à Septfonds: 40,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Septfonds appartient au tissu dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (perchée à 180 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.