Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 133 logements au total.
À titre de comparaison : 55,0 % de part de propriétaires à Raissac-D'aude, à 14 km
Les données INSEE 2022 recensent 133 logements à Montels, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,7 % de maisons individuelles. Montels est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, à 8 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 38 km environ.
Le parc penche vers la propriété occupante (74,9 %), le locatif étant minoritaire (19,0 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Montels: 25,0 % du parc est daté d'avant 1919. Sur le plan énergétique, de Montels, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 180 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (49,5 %).
Le parc de Montels s'est étoffé de +3,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 52,7 % des ménages de Montels disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Montels est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Le cadre géographique à 8 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 38 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 133 logements dont 112 résidences principales, 7 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 133 logements: 84 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 29 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 104 | 128 | 133 |
| Rés. principales | 95 | 105 | 112 |
| Rés. secondaires | 4 | 15 | 7 |
| Vacants | 5 | 8 | 14 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 74,9 % appartiennent à leurs occupants, 19,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. L'électricité pèse 50 %, le fioul 7 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 47 à 133, soit +183 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 14 | 16 | 20 | 20 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 96 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 210 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 120 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (171 kWh/m²/an), les appartements ? (213) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montels (prix au m², ventes DVF, tendance).