01 Le parc de logements
Le parc comprend 133 logements dont 112 résidences principales, 7 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 112 | 84,2 % |
| Résidences secondaires | 7 | 5,3 % |
| Logements vacants | 14 | 10,5 % |
Le graphique détaille la structure des 133 logements: 84 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 8 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 4 | 3,6 % |
| 1971-1990 | 20 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 19 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 33 | 29,5 % |
La période 2006-2019 concentre 29 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,6 % |
| 3 pièces | 23 | 20,5 % |
| 4 pièces | 30 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 49,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 104 | 128 | 133 |
| Rés. principales | 95 | 105 | 112 |
| Rés. secondaires | 4 | 15 | 7 |
| Vacants | 5 | 8 | 14 |
À titre de comparaison : 55,0 % de part de propriétaires à Raissac-D'aude, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 84 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 21 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 6,3 % |
Occupation des résidences principales — 74,9 % appartiennent à leurs occupants, 19,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 7,2 % |
| Électricité | 55 | 49,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 46 | 41,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. L'électricité pèse 50 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 61 |
| Total ménages | 112 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,6 % |
| 1 voiture | 48 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 52,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 47 | 41 | 2 | 4 |
| 1975 | 51 | 39 | 5 | 7 |
| 1982 | 55 | 45 | 2 | 8 |
| 1990 | 64 | 48 | 15 | 1 |
| 1999 | 75 | 63 | 6 | 6 |
| 2006 | 89 | 82 | 4 | 3 |
| 2011 | 104 | 95 | 4 | 5 |
| 2016 | 128 | 105 | 15 | 8 |
| 2022 | 133 | 112 | 7 | 14 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 47 à 133, soit +183 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 14 | 16 | 20 | 20 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,1 % |
| Classe B | 5 | 17,9 % |
| Classe C | 7 | 25,0 % |
| Classe D | 12 | 42,9 % |
| Classe E | 1 | 3,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 3,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 35,7 % |
| Classe B | 14 | 50,0 % |
| Classe C | 3 | 10,7 % |
| Classe D | 1 | 3,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 96 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 150 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 86 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 42 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 234 kWh/m²/an, contre 42 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 192 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 8 | 4 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (171 kWh/m²/an), les appartements ? (213) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montels (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 133 logements à Montels, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,7 % de maisons individuelles. Montels est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, à 8 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 38 km environ.
Le parc penche vers la propriété occupante (74,9 %), le locatif étant minoritaire (19,0 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Montels: 25,0 % du parc est daté d'avant 1919. Sur le plan énergétique, de Montels, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 180 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (49,5 %).
Le parc de Montels s'est étoffé de +3,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 52,7 % des ménages de Montels disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Montels est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Le cadre géographique à 8 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 38 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.