1 943 logements recensés, dont 69 % de propriétaires et 9 % de résidences secondaires.
À Maureilhan, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 68,8 %
Parc mixte à Capestang: sur 1 943 logements, 79,4 % sont des résidences principales, 8,7 % secondaires, 11,8 % vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 84,4 % de maisons individuelles pour 15,6 % d'appartements. Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs languedociens, en contexte de plaine (altitude moyenne: 35 m), dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 37 km environ.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,7 % de propriétaires, 28,1 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 22,0 % avant 1919 et 11,7 % depuis 2006. Le parc de Capestang se classe bien côté DPE: C en tête et 168 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (71,1 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,4 %). Profil fortement motorisé: 41,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Capestang est caractéristique des bourgs languedociens. Capestang est en contexte de plaine (altitude moyenne: 35 m), dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 37 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 543 résidences principales de Capestang et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 943 logements dont 1 543 résidences principales, 170 résidences secondaires et 230 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 1 943 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (22 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 667 | 1 793 | 1 943 |
| Rés. principales | 1 328 | 1 413 | 1 543 |
| Rés. secondaires | 138 | 201 | 170 |
| Vacants | 202 | 179 | 230 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 68,7 % de propriétaires occupants, 28,1 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 71 % des résidences principales, devant l'électricité (71 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 47 % à une voiture, 41 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 077 à 1 943, soit +80 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 269 | 267 | 251 | 280 | 280 | 198 |
| Dont vacants > 2 ans | 106 | 122 | 107 | 108 | 102 | 102 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 512 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 61 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe A, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 188 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 67 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (167 kWh/m²/an), les appartements ? (169) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 25 |
| T3 | 27 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Capestang (prix au m², ventes DVF, tendance).