01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 488 logements dont 1 188 résidences principales, 114 résidences secondaires et 186 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 188 | 79,8 % |
| Résidences secondaires | 114 | 7,7 % |
| Logements vacants | 186 | 12,5 % |
Sur les 1 488 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 231 | 21,2 % |
| 1919-1945 | 105 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 148 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 185 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 177 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 243 | 22,3 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (22 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 58 | 4,9 % |
| 3 pièces | 227 | 19,1 % |
| 4 pièces | 369 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 531 | 44,7 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 311 | 1 353 | 1 488 |
| Rés. principales | 1 021 | 1 071 | 1 188 |
| Rés. secondaires | 258 | 222 | 114 |
| Vacants | 32 | 60 | 186 |
En regard, Colombiers (à 14 km, 2 814 hab.) affiche 55,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 832 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 244 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 86 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 26 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 70,1 % appartiennent à leurs occupants, 27,7 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 127 | 10,7 % |
| Fioul | 42 | 3,5 % |
| Électricité | 861 | 72,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 152 | 12,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (72 %), suivi par l'électricité (72 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 144 |
| 2 à 4 ans | 269 |
| 5 à 9 ans | 241 |
| 10 ans ou plus | 533 |
| Total ménages | 1 188 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 171 |
| Sous-occupation modérée | 308 |
| Sous-occupation accentuée | 259 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 98 | 8,2 % |
| 1 voiture | 553 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 537 | 45,2 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 708 | 640 | 12 | 56 |
| 1975 | 811 | 671 | 42 | 98 |
| 1982 | 866 | 717 | 65 | 84 |
| 1990 | 906 | 747 | 90 | 69 |
| 1999 | 922 | 799 | 80 | 43 |
| 2006 | 1 160 | 919 | 61 | 180 |
| 2011 | 1 311 | 1 021 | 258 | 32 |
| 2016 | 1 353 | 1 071 | 222 | 60 |
| 2022 | 1 488 | 1 188 | 114 | 186 |
Trajectoire de long terme: 708 logements en 1968, 1 488 en 2022 (+110 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 198 | 244 | 233 | 194 | 211 | 155 |
| Dont vacants > 2 ans | 77 | 104 | 106 | 92 | 94 | 105 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 8,2 % |
| Classe B | 59 | 15,1 % |
| Classe C | 157 | 40,1 % |
| Classe D | 96 | 24,5 % |
| Classe E | 37 | 9,4 % |
| Classe F | 11 | 2,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 392 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 63 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 176 | 44,9 % |
| Classe B | 123 | 31,4 % |
| Classe C | 67 | 17,1 % |
| Classe D | 21 | 5,4 % |
| Classe E | 3 | 0,8 % |
| Classe F | 2 | 0,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe A, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 172 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 178 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 149 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 65 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 178 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 5 |
| Classe B | 54 | 5 |
| Classe C | 115 | 42 |
| Classe D | 87 | 9 |
| Classe E | 29 | 8 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (155 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (147).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 44 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ouveillan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
186 logements sont recensés comme vacants dans le parc d'Ouveillan (12,5 % des 1 488 unités). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,5 % de maisons individuelles (1 362 unités). Ouveillan est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, à 24 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 43 km du littoral languedocien.
La propriété occupe la première place dans le parc d'Ouveillan (70,1 %), suivie par le locatif (27,7 %). Part du parc social: 7,2 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,2 % du parc date d'avant 1919, 22,3 % d'après 2006. Le parc d'Ouveillan se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 154 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 72,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel d'Ouveillan: +10,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Ouveillan: 45,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Ouveillan est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. Topographie et environnement: à 24 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 43 km du littoral languedocien — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.