01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 307 logements dont 1 871 résidences principales, 132 résidences secondaires et 304 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 871 | 81,1 % |
| Résidences secondaires | 132 | 5,7 % |
| Logements vacants | 304 | 13,2 % |
Sur les 2 307 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 247 | 13,7 % |
| 1919-1945 | 175 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 186 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 496 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 343 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 350 | 19,5 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 0,9 % |
| 2 pièces | 79 | 4,2 % |
| 3 pièces | 381 | 20,4 % |
| 4 pièces | 642 | 34,3 % |
| 5 pièces ou plus | 752 | 40,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 924 | 2 106 | 2 307 |
| Rés. principales | 1 611 | 1 758 | 1 871 |
| Rés. secondaires | 156 | 164 | 132 |
| Vacants | 157 | 184 | 304 |
15,2 % de part de propriétaires à Fleury, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 330 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 445 | 23,8 % |
| Locataires HLM | 52 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 44 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,1 % de propriétaires face à 26,6 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 269 | 14,4 % |
| Fioul | 68 | 3,6 % |
| Électricité | 1 298 | 69,4 % |
| Gaz bouteille | 30 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 206 | 11,0 % |
Le électricité équipe 69 % des résidences principales, devant l'électricité (69 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 249 |
| 2 à 4 ans | 373 |
| 5 à 9 ans | 302 |
| 10 ans ou plus | 947 |
| Total ménages | 1 871 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 246 |
| Sous-occupation modérée | 467 |
| Sous-occupation accentuée | 623 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 175 | 9,4 % |
| 1 voiture | 889 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 807 | 43,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 48 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 830 | 767 | 11 | 52 |
| 1975 | 901 | 771 | 17 | 113 |
| 1982 | 1 087 | 885 | 46 | 156 |
| 1990 | 1 297 | 1 055 | 122 | 120 |
| 1999 | 1 433 | 1 190 | 106 | 137 |
| 2006 | 1 655 | 1 386 | 136 | 133 |
| 2011 | 1 924 | 1 611 | 156 | 157 |
| 2016 | 2 106 | 1 758 | 164 | 184 |
| 2022 | 2 307 | 1 871 | 132 | 304 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 830 à 2 307 logements, soit +178 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 264 | 266 | 278 | 259 | 247 | 185 |
| Dont vacants > 2 ans | 101 | 112 | 102 | 83 | 83 | 99 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 7,6 % |
| Classe B | 127 | 18,5 % |
| Classe C | 261 | 38,1 % |
| Classe D | 159 | 23,2 % |
| Classe E | 62 | 9,1 % |
| Classe F | 20 | 2,9 % |
| Classe G | 4 | 0,6 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 64 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 325 | 47,4 % |
| Classe B | 206 | 30,1 % |
| Classe C | 98 | 14,3 % |
| Classe D | 36 | 5,3 % |
| Classe E | 13 | 1,9 % |
| Classe F | 6 | 0,9 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Répartition climat du parc: A concentre 47 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 181 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 173 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 181 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 68 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 1 |
| Classe B | 93 | 34 |
| Classe C | 172 | 89 |
| Classe D | 115 | 44 |
| Classe E | 51 | 11 |
| Classe F | 17 | 3 |
| Classe G | 2 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 155 kWh/m²/an côté maisons, ? à 164 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 14 |
| T3 | 38 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nissan-lez-Enserune (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Nissan-lez-Enserune comprend 2 307 logements en 2022, mais 304 d'entre eux (13,2 %) sont vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,0 %). Le cadre local de Nissan-lez-Enserune est au cœur de la garrigue languedocienne, à basse altitude (33 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 30 km environ.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,1 % de propriétaires, 26,6 % de locataires. 2,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,7 % avant 1919 et 19,5 % depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 157 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 69,4 % des résidences principales.
Nissan-lez-Enserune affiche une croissance de son parc de +9,5 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Nissan-lez-Enserune: 43,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la garrigue languedocienne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Nissan-lez-Enserune s'inscrit dans un territoire à basse altitude (33 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 30 km environ.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.