01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 343 logements dont 1 900 résidences principales, 134 résidences secondaires et 309 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 900 | 81,1 % |
| Résidences secondaires | 134 | 5,7 % |
| Logements vacants | 309 | 13,2 % |
Sur les 2 343 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 251 | 13,5 % |
| 1919-1945 | 178 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 189 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 504 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 348 | 18,7 % |
| 2006-2020 | 387 | 20,8 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 0,9 % |
| 2 pièces | 81 | 4,3 % |
| 3 pièces | 388 | 20,4 % |
| 4 pièces | 652 | 34,3 % |
| 5 pièces ou plus | 762 | 40,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 967 | 2 129 | 2 343 |
| Rés. principales | 1 647 | 1 777 | 1 900 |
| Rés. secondaires | 159 | 166 | 134 |
| Vacants | 160 | 186 | 309 |
71,3 % de part de propriétaires à Fleury, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 351 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 452 | 23,8 % |
| Locataires HLM | 53 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 45 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,1 % de propriétaires face à 26,6 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 273 | 14,4 % |
| Fioul | 69 | 3,6 % |
| Électricité | 1 318 | 69,4 % |
| Gaz bouteille | 30 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 209 | 11,0 % |
Le électricité équipe 69 % des résidences principales, devant gaz de ville (14 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 253 |
| 2 à 4 ans | 379 |
| 5 à 9 ans | 306 |
| 10 ans ou plus | 963 |
| Total ménages | 1 900 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 250 |
| Sous-occupation modérée | 474 |
| Sous-occupation accentuée | 633 |
| Sous-occupation très accentuée | 486 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 179 | 9,4 % |
| 1 voiture | 905 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 816 | 42,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 48 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 830 | 767 | 11 | 52 |
| 1975 | 901 | 771 | 17 | 113 |
| 1982 | 1 087 | 885 | 46 | 156 |
| 1990 | 1 297 | 1 055 | 122 | 120 |
| 1999 | 1 433 | 1 190 | 106 | 137 |
| 2007 | 1 688 | 1 414 | 139 | 136 |
| 2012 | 1 967 | 1 647 | 159 | 160 |
| 2017 | 2 129 | 1 777 | 166 | 186 |
| 2023 | 2 343 | 1 900 | 134 | 309 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 830 à 2 343 logements, soit +182 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 264 | 266 | 278 | 259 | 247 | 185 | 248 |
| Dont vacants > 2 ans | 101 | 112 | 102 | 83 | 83 | 99 | 88 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 8,1 % |
| Classe B | 138 | 18,9 % |
| Classe C | 271 | 37,0 % |
| Classe D | 174 | 23,8 % |
| Classe E | 64 | 8,7 % |
| Classe F | 22 | 3,0 % |
| Classe G | 4 | 0,5 % |
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 64 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 350 | 47,8 % |
| Classe B | 216 | 29,5 % |
| Classe C | 101 | 13,8 % |
| Classe D | 43 | 5,9 % |
| Classe E | 14 | 1,9 % |
| Classe F | 7 | 1,0 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Répartition climat du parc: A concentre 48 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 181 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 175 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 181 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 66 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 1 |
| Classe B | 101 | 37 |
| Classe C | 180 | 91 |
| Classe D | 126 | 48 |
| Classe E | 53 | 11 |
| Classe F | 19 | 3 |
| Classe G | 2 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 154 kWh/m²/an côté maisons, C à 163 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 14 |
| T3 | 38 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nissan-lez-Enserune (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Nissan-lez-Enserune comprend 2 343 logements en 2023, mais 309 d'entre eux (13,2 %) sont vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (85,9 %). Le cadre local de Nissan-lez-Enserune est au cœur de la garrigue languedocienne, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 30 km environ.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,1 % de propriétaires, 26,6 % de locataires. 2,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,5 % avant 1919 et 20,8 % depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 157 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 69,4 % des résidences principales.
Nissan-lez-Enserune affiche une croissance de son parc de +10,1 % depuis 2017. La multi-motorisation est la norme à Nissan-lez-Enserune: 42,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la garrigue languedocienne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Nissan-lez-Enserune s'inscrit dans un territoire dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 30 km environ.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Nissan-lez-Enserune a bondi de +9,0 % en un an, signal rare sur une commune de 4 124 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hérault (197ᵉ rang sur 321 communes)
Analyse du marché immobilier à Nissan-lez-Enserune
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nissan-lez-Enserune
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nissan-lez-Enserune s'établit à 2 151 €, sur la base de 64 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nissan-lez-Enserune Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nissan-lez-Enserune
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Nissan-lez-Enserune évolue de +17,3 %, passant de 1 833 à 2 151 €/m²; 64 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 64 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 64 | 56 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 151 € | 2 257 € | 1 473 € |
| Prix moyen/m² | 2 119 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 73 | 1 833 € |
| 2022 | 78 | 2 095 € |
| 2023 | 67 | 1 664 € |
| 2024 | 61 | 1 973 € |
| 2025 | 64 | 2 151 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 134 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 40 sur 2013 — soit +235,0 %.
Vacance longue durée à Nissan-lez-Enserune
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Nissan-lez-Enserune (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Nissan-lez-Enserune: 302 logements autorisés sur 5 ans, 67 pour la dernière année (+177 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Nissan-lez-Enserune
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Nissan-lez-Enserune
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Nissan-lez-Enserune
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 732 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Nissan-lez-Enserune: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,6 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Nissan-lez-Enserune
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nissan-lez-Enserune : cadre de vie et logement
Nissan-lez-Enserune, commune de 4 124 habitants étendue sur 29,74 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,6 °C annuels).
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 27 appellations d'origine rattachées au terroir local et 186 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nissan-lez-Enserune
Nissan-lez-Enserune et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nissan-lez-Enserune
Composition du parc immobilier à Nissan-lez-Enserune
2 343 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Nissan-lez-Enserune: 86,8 % de maisons, 13,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Nissan-lez-Enserune
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 858 logements).
- Avant 1919 13,5 % 251 logts
- 1919-1945 9,6 % 178 logts
- 1946-1970 10,2 % 189 logts
- 1971-1990 27,1 % 504 logts
- 1991-2005 18,7 % 348 logts
- 2006-2020 20,8 % 387 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Nissan-lez-Enserune
186 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Nissan-lez-Enserune
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Nissan_lez_Enserune PPRN Approuvé approuvé le 17/04/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nissan-lez-Enserune
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
197 892 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nissan-lez-Enserune
Quel est le prix de l'immobilier à Nissan-lez-Enserune ?
Le prix médian au m² à Nissan-lez-Enserune est de 2 151 € (données DVF, 64 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 208 000 €.
Comment Nissan-lez-Enserune se situe-t-elle dans le Hérault ?
Nissan-lez-Enserune se situe au 197ᵉ rang du Hérault sur 321 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Nissan-lez-Enserune ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nissan-lez-Enserune est de 5,0 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Nissan-lez-Enserune ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nissan-lez-Enserune.
Communes limitrophes de Nissan-lez-Enserune
Nissan-lez-Enserune est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Nissan-lez-Enserune se situe dans la moyenne — prix médian 2 151 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Hérault.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Nissan-lez-Enserune a enregistré une hausse de +17,3 % du prix médian au m². Au total, 343 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +9,0 %.
Le marché de Nissan-lez-Enserune est dominé par les maisons individuelles — 87,5 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 257 €/m² pour 92 m² en surface médiane. Le bien médian (92 m² à 207 644 €) équivaut à 8,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,7 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 5,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 302 logements autorisés au permis de construire à Nissan-lez-Enserune — un rythme moyen de 60 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (69 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Nissan-lez-Enserune est au cœur de la garrigue languedocienne. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 30 km environ.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).