Parc à forte domination de propriétaires (71 %) pour 2 307 logements recensés.
15,2 % de part de propriétaires à Fleury, commune de population comparable à 9 km
Le parc de Nissan-lez-Enserune comprend 2 307 logements en 2022, mais 304 d'entre eux (13,2 %) sont vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,0 %). Le cadre local de Nissan-lez-Enserune est au cœur de la garrigue languedocienne, à basse altitude (33 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 30 km environ.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,1 % de propriétaires, 26,6 % de locataires. 2,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,7 % avant 1919 et 19,5 % depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 158 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 69,4 % des résidences principales.
Nissan-lez-Enserune affiche une croissance de son parc de +9,5 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Nissan-lez-Enserune: 43,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la garrigue languedocienne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Nissan-lez-Enserune s'inscrit dans un territoire à basse altitude (33 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 30 km environ.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 307 logements dont 1 871 résidences principales, 132 résidences secondaires et 304 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 307 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 924 | 2 106 | 2 307 |
| Rés. principales | 1 611 | 1 758 | 1 871 |
| Rés. secondaires | 156 | 164 | 132 |
| Vacants | 157 | 184 | 304 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,1 % de propriétaires face à 26,6 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
Le électricité équipe 69 % des résidences principales, devant l'électricité (69 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 48 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 830 à 2 307 logements, soit +178 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 264 | 266 | 278 | 259 | 247 | 185 |
| Dont vacants > 2 ans | 101 | 112 | 102 | 83 | 83 | 99 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 64 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 47 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 178 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 73 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 157 kWh/m²/an côté maisons, ? à 161 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 14 |
| T3 | 38 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nissan-lez-Enserune (prix au m², ventes DVF, tendance).