Parc à forte domination de propriétaires (70 %) pour 3 197 logements recensés.
À Sauvian (17 km, 5 608 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,2 %
Sur les 3 197 logements de Coursan, 394 sont vacants — soit 12,3 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Au plan typologique, la maison (78,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (21,4 %). Coursan se situe dans un environnement une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, à 6 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 37 km du littoral languedocien.
Selon l'INSEE, 69,5 % des résidences principales de Coursan sont occupées par leurs propriétaires, 28,6 % par des locataires. 5,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 8,7 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 15,2 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (147 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 71,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Coursan: +5,4 % entre 2016 et 2022. 41,5 % des ménages de Coursan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique à 6 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 37 km du littoral languedocien nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Coursan est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Aude. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Coursan est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Aude. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 197 logements dont 2 685 résidences principales, 119 résidences secondaires et 394 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 3 197 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 980 | 3 034 | 3 197 |
| Rés. principales | 2 627 | 2 585 | 2 685 |
| Rés. secondaires | 124 | 101 | 119 |
| Vacants | 229 | 347 | 394 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 69,5 %, locataires 28,6 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 71 %. L'électricité pèse 71 %, le fioul 7 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 221 logements à l'origine, 3 197 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 343 | 417 | 367 | 287 | 301 | 228 |
| Dont vacants > 2 ans | 78 | 114 | 121 | 98 | 104 | 118 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 71 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (52 %), et 96 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 174 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 59 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (160 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (126).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 48 |
| T3 | 86 |
| T4 | 78 |
| T5+ | 11 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coursan (prix au m², ventes DVF, tendance).