01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 197 logements dont 2 685 résidences principales, 119 résidences secondaires et 394 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 685 | 84,0 % |
| Résidences secondaires | 119 | 3,7 % |
| Logements vacants | 394 | 12,3 % |
Sur les 3 197 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 408 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 236 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 322 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 911 | 33,9 % |
| 1991-2005 | 578 | 21,5 % |
| 2006-2019 | 230 | 8,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 1,2 % |
| 2 pièces | 212 | 7,9 % |
| 3 pièces | 511 | 19,0 % |
| 4 pièces | 899 | 33,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 032 | 38,4 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 980 | 3 034 | 3 197 |
| Rés. principales | 2 627 | 2 585 | 2 685 |
| Rés. secondaires | 124 | 101 | 119 |
| Vacants | 229 | 347 | 394 |
À Sauvian (17 km, 5 608 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 864 | 69,4 % |
| Locataires (privé) | 613 | 22,8 % |
| Locataires HLM | 155 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 52 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,5 %, locataires 28,6 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 271 | 10,1 % |
| Fioul | 184 | 6,9 % |
| Électricité | 1 910 | 71,1 % |
| Gaz bouteille | 27 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 293 | 10,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 71 %. autres sources (bois notamment) pèse 11 %, gaz de ville 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 330 |
| 2 à 4 ans | 522 |
| 5 à 9 ans | 357 |
| 10 ans ou plus | 1 475 |
| Total ménages | 2 685 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 456 |
| Sous-occupation modérée | 674 |
| Sous-occupation accentuée | 713 |
| Suroccupation modérée | 105 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 272 | 10,1 % |
| 1 voiture | 1 300 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 113 | 41,5 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 62,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 221 | 1 107 | 1 | 113 |
| 1975 | 1 410 | 1 187 | 22 | 201 |
| 1982 | 1 695 | 1 428 | 58 | 209 |
| 1990 | 2 049 | 1 784 | 105 | 160 |
| 1999 | 2 327 | 2 150 | 73 | 104 |
| 2006 | 2 833 | 2 525 | 116 | 192 |
| 2011 | 2 980 | 2 627 | 124 | 229 |
| 2016 | 3 034 | 2 585 | 101 | 347 |
| 2022 | 3 197 | 2 685 | 119 | 394 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 221 logements à l'origine, 3 197 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 343 | 417 | 367 | 287 | 301 | 228 |
| Dont vacants > 2 ans | 78 | 114 | 121 | 98 | 104 | 118 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 116 | 11,6 % |
| Classe B | 166 | 16,6 % |
| Classe C | 425 | 42,6 % |
| Classe D | 208 | 20,8 % |
| Classe E | 61 | 6,1 % |
| Classe F | 18 | 1,8 % |
| Classe G | 4 | 0,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 71 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 518 | 51,9 % |
| Classe B | 329 | 33,0 % |
| Classe C | 106 | 10,6 % |
| Classe D | 28 | 2,8 % |
| Classe E | 14 | 1,4 % |
| Classe F | 3 | 0,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (52 %), et 95 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 173 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 163 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 145 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 173 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 56 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 82 |
| Classe B | 96 | 70 |
| Classe C | 276 | 149 |
| Classe D | 152 | 56 |
| Classe E | 45 | 16 |
| Classe F | 13 | 5 |
| Classe G | 3 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (159 kWh/m²/an) et appartements en classe C (128).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 48 |
| T3 | 86 |
| T4 | 78 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coursan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Coursan est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Aude. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Coursan est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Aude. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 3 197 logements de Coursan, 394 sont vacants — soit 12,3 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Au plan typologique, la maison (78,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (21,4 %). Coursan se situe dans un environnement une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, à 5 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 37 km du littoral languedocien.
Selon l'INSEE, 69,5 % des résidences principales de Coursan sont occupées par leurs propriétaires, 28,6 % par des locataires. 5,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 9,5 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 15,2 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (147 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 71,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Coursan: +5,4 % entre 2016 et 2022. 41,5 % des ménages de Coursan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique à 5 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 37 km du littoral languedocien nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Coursan en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Coursan : -7,4 % en un an, dans un contexte de seulement 89 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,0 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aude
Analyse du marché immobilier à Coursan
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Coursan : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Coursan
Estimation sur un maison type de 90 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Coursan.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Coursan ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Coursan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Coursan s'établit à 1 858 €, sur la base de 89 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 64,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Coursan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Coursan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Coursan évolue de +5,3 %, passant de 1 764 à 1 858 €/m²; 89 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,4 % de maisons et 14,6 % d'appartements parmi les 89 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 85,4 % des mutations, pour un prix médian de 1 878 €/m² (maisons) contre 1 395 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 89 | 76 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 858 € | 1 878 € | 1 395 € |
| Prix moyen/m² | 2 055 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 127 | 1 764 € |
| 2022 | 119 | 1 900 € |
| 2023 | 118 | 1 896 € |
| 2024 | 77 | 2 007 € |
| 2025 | 89 | 1 858 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 556 autorisations et 440 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 79 %.
Vacance longue durée à Coursan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Coursan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Coursan totalise 48 logements sur 5 ans, soit -61 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Coursan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Coursan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (64,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Coursan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 998 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Coursan est C, avec 2,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Coursan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Coursan : cadre de vie et logement
Coursan compte 5 737 habitants, à 6 m d'altitude. Le climat local affiche 15,9 °C de moyenne annuelle et 600 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 220 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Coursan
Coursan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Coursan
Composition du parc immobilier à Coursan
3 197 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Coursan combine 79,1 % de maisons et 20,9 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Coursan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 685 logements).
- Avant 1919 15,2 % 408 logts
- 1919-1945 8,8 % 236 logts
- 1946-1970 12,0 % 322 logts
- 1971-1990 33,9 % 911 logts
- 1991-2005 21,5 % 578 logts
- 2006-2019 8,6 % 230 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Coursan
220 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Coursan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Coursan
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
167 220 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Coursan : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Coursan grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Coursan
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Coursan
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Coursan
Quel est le prix de l'immobilier à Coursan ?
Le prix médian au m² à Coursan est de 1 858 € (données DVF, 89 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 169 000 €.
Comment Coursan se situe-t-elle dans le Aude ?
Coursan se situe dans la moyenne départementale du Aude.
Quel rendement locatif espérer à Coursan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Coursan est de 5,5 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Coursan.
Communes limitrophes de Coursan
Coursan est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 858 €/m² à Coursan contre 1 721 €/m² pour l'Aude.
Le marché immobilier de Coursan est en hausse progressive: +5,3 % entre 2021 et 2025. 530 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -7,4 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (85,4 %), vendues autour de 1 878 €/m² pour des surfaces médianes de 90 m². Un bien type de 90 m² revient à environ 169 020 €, soit 8,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Coursan avoisinent 10,4 €/m² pour les appartements et 8,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,0 % pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 48 logements autorisés au total, soit 10 par an.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Coursan est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. Contexte physique: à 37 km du littoral languedocien, à 5 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).