Parc ancien et patrimonial (31 % de logements construits avant 1919), 263 logements au total.
À titre de comparaison : 76,4 % de part de propriétaires à Latoue, à 12 km
263 logements recensés à Montespan, répartis entre 218 résidences principales, 41 secondaires et 4 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 95,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Montespan est au cœur de l'arrière-pays occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 377 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,1 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Montespan est notablement ancien: 30,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Montespan, le parc fait moins bien que le repère national: F et 254 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 36,6 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,4 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays occitan. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 377 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (218 résidences principales de Montespan) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 263 logements dont 218 résidences principales, 41 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 263 logements: 83 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 254 | 253 | 263 |
| Rés. principales | 200 | 209 | 218 |
| Rés. secondaires | 34 | 29 | 41 |
| Vacants | 20 | 15 | 4 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,1 % de propriétaires face à 13,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (40 %), 22 % d'électricité et 31 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 39 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 159 à 263 logements, soit +65 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 47 | 44 | 43 | 39 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 30 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 41 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en F, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 294 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 25 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (252 kWh/m²/an), les appartements ? (316) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montespan (prix au m², ventes DVF, tendance).