01 Le parc de logements
Le parc comprend 264 logements dont 238 résidences principales, 7 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 238 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,7 % |
| Logements vacants | 18 | 6,8 % |
Le graphique détaille la structure des 264 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 12 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 35 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 47 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 51 | 21,5 % |
| 2006-2019 | 42 | 17,7 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (22 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,5 % |
| 3 pièces | 15 | 6,3 % |
| 4 pièces | 74 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 60,1 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 241 | 250 | 264 |
| Rés. principales | 204 | 225 | 238 |
| Rés. secondaires | 16 | 9 | 7 |
| Vacants | 21 | 16 | 18 |
57,3 % de part de propriétaires à Miramont-De-Comminges, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 174 | 73,1 % |
| Locataires (privé) | 35 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 29 | 12,2 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 72,9 % appartiennent à leurs occupants, 26,7 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 56 | 23,5 % |
| Électricité | 107 | 45,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 70 | 29,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 119 |
| Total ménages | 238 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,6 % |
| 1 voiture | 105 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 122 | 51,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 115 | 94 | 10 | 11 |
| 1975 | 135 | 105 | 9 | 21 |
| 1982 | 154 | 124 | 13 | 17 |
| 1990 | 169 | 134 | 11 | 24 |
| 1999 | 177 | 152 | 8 | 17 |
| 2006 | 194 | 178 | 13 | 2 |
| 2011 | 241 | 204 | 16 | 21 |
| 2016 | 250 | 225 | 9 | 16 |
| 2022 | 264 | 238 | 7 | 18 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 115 logements, le total atteint 264 en 2022 (+130 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 21 | 19 | 13 | 17 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,7 % |
| Classe B | 6 | 7,0 % |
| Classe C | 36 | 41,9 % |
| Classe D | 24 | 27,9 % |
| Classe E | 9 | 10,5 % |
| Classe F | 7 | 8,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 48,8 % |
| Classe B | 26 | 30,2 % |
| Classe C | 10 | 11,6 % |
| Classe D | 2 | 2,3 % |
| Classe E | 4 | 4,7 % |
| Classe F | 2 | 2,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 49 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 222 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 52 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 35 | 1 |
| Classe D | 24 | 0 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (178 kWh/m²/an), les appartements ? (244) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beauchalot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Beauchalot de 264 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (90,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 95,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Beauchalot est une commune de l'Occitanie intérieure, perchée à 343 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Avec 72,9 % de propriétaires et 26,7 % de locataires, Beauchalot se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 12,2 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,1 % du parc date d'avant 1919, 17,7 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 180 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). 45,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,6 %). La multi-motorisation est la norme à Beauchalot: 51,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. Beauchalot est perchée à 343 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 238 résidences principales de Beauchalot et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.