01 Le parc de logements
Le parc comprend 308 logements dont 264 résidences principales, 11 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 264 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 11 | 3,6 % |
| Logements vacants | 34 | 11,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 308.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 7 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 17 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 56 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 73 | 28,5 % |
| 2006-2019 | 59 | 23,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 2 | 0,8 % |
| 3 pièces | 14 | 5,3 % |
| 4 pièces | 60 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 187 | 70,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (71 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 254 | 272 | 308 |
| Rés. principales | 232 | 250 | 264 |
| Rés. secondaires | 16 | 7 | 11 |
| Vacants | 7 | 15 | 34 |
La part de propriétaires atteint 82,8 % à Pizay, commune de 937 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 219 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 21 | 8,0 % |
| Locataires HLM | 17 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,9 % de propriétaires occupants, 14,4 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 2,3 % |
| Fioul | 45 | 17,0 % |
| Électricité | 122 | 46,2 % |
| Gaz bouteille | 28 | 10,6 % |
| Autre (bois…) | 63 | 23,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par autres sources (bois notamment) (24 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 163 |
| Total ménages | 264 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,0 % |
| 1 voiture | 68 | 25,8 % |
| 2 voitures ou plus | 188 | 71,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 26 % à une voiture, 71 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 83 | 58 | 14 | 11 |
| 1975 | 100 | 75 | 22 | 3 |
| 1982 | 114 | 86 | 19 | 9 |
| 1990 | 137 | 117 | 18 | 2 |
| 1999 | 212 | 192 | 17 | 3 |
| 2006 | 229 | 202 | 15 | 12 |
| 2011 | 254 | 232 | 16 | 7 |
| 2016 | 272 | 250 | 7 | 15 |
| 2022 | 308 | 264 | 11 | 34 |
Trajectoire de long terme: 83 logements en 1968, 308 en 2022 (+271 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 23 | 22 | 19 | 23 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,3 % |
| Classe B | 9 | 11,8 % |
| Classe C | 23 | 30,3 % |
| Classe D | 28 | 36,8 % |
| Classe E | 6 | 7,9 % |
| Classe F | 5 | 6,6 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Distribution DPE sur 76 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 32,9 % |
| Classe B | 26 | 34,2 % |
| Classe C | 12 | 15,8 % |
| Classe D | 7 | 9,2 % |
| Classe E | 2 | 2,6 % |
| Classe F | 4 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 112 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 236 kWh/m²/an, contre 112 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 124 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 23 | 0 |
| Classe D | 21 | 7 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 0 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (166 kWh/m²/an), les appartements D (276) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monthieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 308 logements à Monthieux, dont 85,7 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,9 % de maisons. À l'échelle locale, Monthieux est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 280 m — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Monthieux est caractéristique des communes de propriétaires (82,9 %). Le parc HLM pèse 6,4 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,1 % avant 1919 et 23,0 % depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 182 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (46,2 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Monthieux a augmenté de +13,2 %. Profil fortement motorisé: 71,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Monthieux est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 280 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (264 résidences principales de Monthieux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Monthieux a bondi de +9,2 % en un an, signal rare sur une commune de 664 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Ain
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Monthieux
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Monthieux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Monthieux s'établit à 3 288 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Monthieux se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Ain.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Monthieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Monthieux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 499 €/m² → 3 288 €/m² (-6,0 %), volume annuel actuel 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 288 € | 3 288 € |
| Prix moyen/m² | 3 231 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 3 499 € |
| 2022 | 7 | 2 317 € |
| 2023 | 2 | 2 927 € |
| 2024 | 8 | 3 012 € |
| 2025 | 4 | 3 288 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 72 autorisations pour 30 démarrages effectifs.
Construction neuve à Monthieux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Monthieux totalise 9 logements sur 5 ans, soit -64 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Monthieux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Monthieux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Monthieux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 76 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Monthieux est D, avec 7,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Monthieux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Monthieux : cadre de vie et logement
Monthieux compte 664 habitants, à 290 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 907 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Monthieux
Monthieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Monthieux
Composition du parc immobilier à Monthieux
308 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Monthieux est composé très majoritairement de maisons (91,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Monthieux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 257 logements).
- Avant 1919 17,1 % 44 logts
- 1919-1945 2,7 % 7 logts
- 1946-1970 6,6 % 17 logts
- 1971-1990 21,8 % 56 logts
- 1991-2005 28,4 % 73 logts
- 2006-2019 23,0 % 59 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Monthieux
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Monthieux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Monthieux
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
387 984 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Monthieux
Quel est le prix de l'immobilier à Monthieux ?
Le prix médian au m² à Monthieux est de 3 288 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 388 000 €.
Comment Monthieux se situe-t-elle dans le Ain ?
Monthieux se classe au 47ᵉ rang sur 390 communes du Ain — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Monthieux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Monthieux est de 5,0 % (loyer de 13,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Monthieux.
Communes limitrophes de Monthieux
Monthieux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 288 €/m², Monthieux se place parmi les communes chères de l'Ain, au-dessus de la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Monthieux se replie de -6,0 %. 27 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +9,2 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Monthieux à un niveau significatif — 3 288 €/m² en médiane. Un bien type de 118 m² revient à environ 387 984 €, soit 13,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Monthieux avoisinent 11,8 €/m² pour les appartements et 13,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Monthieux (3,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 9 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Monthieux est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey. Monthieux est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 280 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).