01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 562 logements dont 1 500 résidences principales, 18 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 500 | 96,0 % |
| Résidences secondaires | 18 | 1,2 % |
| Logements vacants | 44 | 2,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 1 562.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 35 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 108 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 573 | 39,2 % |
| 1991-2005 | 284 | 19,5 % |
| 2006-2020 | 371 | 25,4 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,7 % |
| 2 pièces | 157 | 10,5 % |
| 3 pièces | 277 | 18,5 % |
| 4 pièces | 385 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 670 | 44,7 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 206 | 1 447 | 1 562 |
| Rés. principales | 1 150 | 1 374 | 1 500 |
| Rés. secondaires | 18 | 18 | 18 |
| Vacants | 38 | 55 | 44 |
À Saint-Maurice-de-Beynost (11 km, 4 332 hab.), la part de propriétaires s'élève à 62,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 986 | 65,7 % |
| Locataires (privé) | 257 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 218 | 14,5 % |
| Logés gratuitement | 39 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 65,7 % de propriétaires, 31,7 % de locataires, dont 15 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 883 | 58,9 % |
| Fioul | 56 | 3,7 % |
| Électricité | 384 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 162 | 10,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par électricité (26 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 171 |
| 2 à 4 ans | 263 |
| 5 à 9 ans | 308 |
| 10 ans ou plus | 758 |
| Total ménages | 1 500 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 262 |
| Sous-occupation modérée | 404 |
| Sous-occupation accentuée | 333 |
| Sous-occupation très accentuée | 485 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 110 | 7,3 % |
| 1 voiture | 686 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 704 | 46,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 46 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 302 | 253 | 26 | 23 |
| 1975 | 381 | 318 | 27 | 36 |
| 1982 | 693 | 623 | 23 | 47 |
| 1990 | 837 | 792 | 22 | 23 |
| 1999 | 1 091 | 1 035 | 31 | 25 |
| 2007 | 1 143 | 1 091 | 22 | 30 |
| 2012 | 1 206 | 1 150 | 18 | 38 |
| 2017 | 1 447 | 1 374 | 18 | 55 |
| 2023 | 1 562 | 1 500 | 18 | 44 |
Trajectoire de long terme: 302 logements en 1968, 1 562 en 2023 (+417 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 71 | 60 | 57 | 84 | 51 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 21 | 16 | 17 | 30 | 23 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,6 % |
| Classe B | 15 | 2,8 % |
| Classe C | 298 | 56,4 % |
| Classe D | 143 | 27,1 % |
| Classe E | 38 | 7,2 % |
| Classe F | 21 | 4,0 % |
| Classe G | 10 | 1,9 % |
Distribution DPE sur 528 diagnostics: la majorité se situe en classe C (56 %), avec 60 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 9,3 % |
| Classe B | 68 | 12,9 % |
| Classe C | 265 | 50,2 % |
| Classe D | 101 | 19,1 % |
| Classe E | 28 | 5,3 % |
| Classe F | 15 | 2,8 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe C, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 137 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 255 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 11 | 4 |
| Classe C | 47 | 251 |
| Classe D | 68 | 75 |
| Classe E | 19 | 19 |
| Classe F | 10 | 11 |
| Classe G | 3 | 7 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 193 kWh/m²/an côté maisons, C à 149 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 65 |
| T3 | 78 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-André-de-Corcy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 562 logements composent le parc de Saint-André-de-Corcy en 2023, très majoritairement occupés à l'année (96,0 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 65,6 % de maisons, 34,4 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Saint-André-de-Corcy est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (65,7 %), le locatif étant minoritaire (31,7 %). Part du parc social: 14,5 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 25,4 % du parc de Saint-André-de-Corcy remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Sur le plan énergétique, de Saint-André-de-Corcy, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 163 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (58,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,9 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Saint-André-de-Corcy: 46,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-André-de-Corcy est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 378 communes du Ain, Saint-André-de-Corcy se place dans le top 8 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
- ⚠ 9,3 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Ain
Analyse du marché immobilier à Saint-André-de-Corcy
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-André-de-Corcy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-André-de-Corcy s'établit à 3 525 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-André-de-Corcy se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Ain.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-André-de-Corcy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-André-de-Corcy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 250 €/m² → 3 525 €/m² (+8,5 %), volume annuel actuel 30 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,7 % de maisons et 23,3 % d'appartements parmi les 30 transactions enregistrées.
Sur 30 transactions enregistrées, 76,7 % portent sur des maisons (3 404 €/m²) et 23,3 % sur des appartements (3 701 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 23 | 7 |
| Prix médian/m² | 3 525 € | 3 404 € | 3 701 € |
| Prix moyen/m² | 5 236 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 3 250 € |
| 2022 | 35 | 3 875 € |
| 2023 | 25 | 3 596 € |
| 2024 | 31 | 3 273 € |
| 2025 | 30 | 3 525 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 662 logements ont été autorisés et 604 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 91 %.
Vacance longue durée à Saint-André-de-Corcy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-André-de-Corcy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 165 logements ont été autorisés à à Saint-André-de-Corcy, +109 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-André-de-Corcy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-André-de-Corcy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-André-de-Corcy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 528 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-André-de-Corcy: classe C en tête, 5,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-André-de-Corcy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-André-de-Corcy : cadre de vie et logement
Saint-André-de-Corcy compte 3 370 habitants sur 20,73 km². Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 907 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 196 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-André-de-Corcy
Saint-André-de-Corcy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-André-de-Corcy
Composition du parc immobilier à Saint-André-de-Corcy
1 562 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 024 maisons et 536 appartements à à Saint-André-de-Corcy.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Saint-André-de-Corcy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 460 logements).
- Avant 1919 6,1 % 89 logts
- 1919-1945 2,4 % 35 logts
- 1946-1970 7,4 % 108 logts
- 1971-1990 39,2 % 573 logts
- 1991-2005 19,5 % 284 logts
- 2006-2020 25,4 % 371 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-André-de-Corcy
196 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-André-de-Corcy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-André-de-Corcy
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
370 125 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-André-de-Corcy
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-André-de-Corcy ?
Le prix médian au m² à Saint-André-de-Corcy est de 3 525 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 357 000 €.
Comment Saint-André-de-Corcy se situe-t-elle dans le Ain ?
Saint-André-de-Corcy se classe au 29ᵉ rang sur 378 communes du Ain — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-André-de-Corcy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-André-de-Corcy est de 4,8 % (loyer de 13,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-André-de-Corcy
Saint-André-de-Corcy est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-André-de-Corcy est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 525 €/m² en 2026, soit +42,6 % de plus que la médiane de l'Ain (2 472 €/m²). La commune figure parmi les 8 % les plus chères de l'Ain au mètre carré.
Le marché immobilier de Saint-André-de-Corcy est en hausse progressive: +8,5 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 163 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +7,7 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 76,7 % des ventes concernent des maisons, à 3 404 €/m² en médiane. Le bien médian (105 m² à 357 420 €) équivaut à 11,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-André-de-Corcy: 14,3 €/m²/mois pour un appartement, 13,7 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 165 logements autorisés et 45 commencés sur la période 2021-2025.
Côté contexte, Saint-André-de-Corcy est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).