01 Le parc de logements
Le parc comprend 558 logements dont 527 résidences principales, 13 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 527 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 13 | 2,3 % |
| Logements vacants | 18 | 3,2 % |
Le graphique détaille la structure des 558 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 11 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 14 | 2,9 % |
| 1971-1990 | 173 | 36,3 % |
| 1991-2005 | 126 | 26,4 % |
| 2006-2019 | 121 | 25,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 44 | 8,3 % |
| 3 pièces | 91 | 17,3 % |
| 4 pièces | 152 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 239 | 45,4 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 488 | 561 | 558 |
| Rés. principales | 420 | 498 | 527 |
| Rés. secondaires | 11 | 24 | 13 |
| Vacants | 57 | 40 | 18 |
À titre de comparaison : 82,8 % de part de propriétaires à Pizay, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 399 | 75,7 % |
| Locataires (privé) | 50 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 70 | 13,3 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,8 % de propriétaires face à 22,8 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 196 | 37,2 % |
| Fioul | 20 | 3,8 % |
| Électricité | 188 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 118 | 22,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 37 %. électricité pèse 36 %, autres sources (bois notamment) 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 105 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 284 |
| Total ménages | 527 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 114 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 114 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 2,7 % |
| 1 voiture | 211 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 303 | 57,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 90 | 64 | 14 | 12 |
| 1975 | 96 | 68 | 13 | 15 |
| 1982 | 122 | 89 | 15 | 18 |
| 1990 | 249 | 218 | 15 | 16 |
| 1999 | 362 | 325 | 29 | 8 |
| 2006 | 417 | 390 | 19 | 8 |
| 2011 | 488 | 420 | 11 | 57 |
| 2016 | 561 | 498 | 24 | 40 |
| 2022 | 558 | 527 | 13 | 18 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 90 à 558 logements, soit +520 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 41 | 40 | 81 | 55 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 | 15 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 5 | 4,5 % |
| Classe C | 61 | 55,0 % |
| Classe D | 30 | 27,0 % |
| Classe E | 8 | 7,2 % |
| Classe F | 3 | 2,7 % |
| Classe G | 3 | 2,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (55 %), 60 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 30,6 % |
| Classe B | 33 | 29,7 % |
| Classe C | 22 | 19,8 % |
| Classe D | 14 | 12,6 % |
| Classe E | 3 | 2,7 % |
| Classe F | 2 | 1,8 % |
| Classe G | 3 | 2,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 31 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 248 kWh/m²/an, contre 105 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 143 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 27 | 34 |
| Classe D | 21 | 9 |
| Classe E | 5 | 3 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 187 kWh/m²/an côté maisons, C à 160 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 27 |
| T3 | 38 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Marcel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 558 logements dont 94,4 % de résidences principales, Saint-Marcel présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat à dominante pavillonnaire — 72,0 % de maisons, 28,0 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Saint-Marcel est au cœur du maillage de l'Ain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 280 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,8 % de propriétaires contre 22,8 % de locataires. Part du parc social: 13,3 % des résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 25,4 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, de Saint-Marcel, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 175 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,2 % des résidences principales.
Saint-Marcel conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,5 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Marcel: 57,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Marcel est au cœur du maillage de l'Ain. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 280 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Ain
Analyse du marché immobilier à Saint-Marcel
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Marcel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Marcel s'établit à 3 554 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Marcel se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Ain.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Marcel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Marcel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 554 €/m² de prix médian pour 12 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +10,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
58,3 % de maisons et 41,7 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (58,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 684 €/m² pour les maisons et 3 498 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 7 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 554 € | 3 684 € | 3 498 € |
| Prix moyen/m² | 3 768 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 3 231 € |
| 2022 | 20 | 3 424 € |
| 2023 | 11 | 3 041 € |
| 2024 | 8 | 3 422 € |
| 2025 | 12 | 3 554 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
276 logements autorisés cumulés, 128 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Marcel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 82 logements ont été autorisés à à Saint-Marcel, +82 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Marcel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Marcel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Marcel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 111 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Marcel: classe C en tête, 5,4 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Marcel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Marcel : cadre de vie et logement
Saint-Marcel compte 1 340 habitants, à 285 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 907 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Marcel
Saint-Marcel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Marcel
Composition du parc immobilier à Saint-Marcel
558 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 402 maisons et 153 appartements à à Saint-Marcel.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Saint-Marcel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 477 logements).
- Avant 1919 6,7 % 32 logts
- 1919-1945 2,3 % 11 logts
- 1946-1970 2,9 % 14 logts
- 1971-1990 36,3 % 173 logts
- 1991-2005 26,4 % 126 logts
- 2006-2019 25,4 % 121 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Marcel
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Marcel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Marcel
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
341 184 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Marcel
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Marcel ?
Le prix médian au m² à Saint-Marcel est de 3 554 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 354 000 €.
Comment Saint-Marcel se situe-t-elle dans le Ain ?
Saint-Marcel se classe au 29ᵉ rang sur 390 communes du Ain — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Marcel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Marcel est de 4,5 % (loyer de 13,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Marcel.
Communes limitrophes de Saint-Marcel
Saint-Marcel est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Marcel est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 554 €/m² en 2026, soit +43,4 % de plus que la médiane de l'Ain (2 478 €/m²). Au classement départemental, Saint-Marcel se place dans les 7 % de communes les plus chères de l'Ain.
Progression modérée: ++10,0 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 75 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +3,9 % sur le prix médian.
Marché mixte à Saint-Marcel: maisons à 3 684 €/m² et appartements à 3 498 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (96 m² à 353 664 €) équivaut à 14,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Marcel: 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 13,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,2 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (2,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Saint-Marcel: 82 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 16 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 61 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Saint-Marcel est au cœur du maillage de l'Ain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 280 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.