01 Le parc de logements
Le parc comprend 558 logements dont 527 résidences principales, 13 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 527 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 13 | 2,3 % |
| Logements vacants | 18 | 3,2 % |
Le graphique détaille la structure des 558 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 11 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 14 | 2,9 % |
| 1971-1990 | 173 | 36,3 % |
| 1991-2005 | 126 | 26,4 % |
| 2006-2019 | 121 | 25,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 44 | 8,3 % |
| 3 pièces | 91 | 17,3 % |
| 4 pièces | 152 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 239 | 45,4 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 488 | 561 | 558 |
| Rés. principales | 420 | 498 | 527 |
| Rés. secondaires | 11 | 24 | 13 |
| Vacants | 57 | 40 | 18 |
À titre de comparaison : 82,8 % de part de propriétaires à Pizay, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 399 | 75,7 % |
| Locataires (privé) | 50 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 70 | 13,3 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,8 % de propriétaires face à 22,8 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 196 | 37,2 % |
| Fioul | 20 | 3,8 % |
| Électricité | 188 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 118 | 22,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 37 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 105 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 284 |
| Total ménages | 527 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 114 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 114 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 2,7 % |
| 1 voiture | 211 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 303 | 57,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 90 | 64 | 14 | 12 |
| 1975 | 96 | 68 | 13 | 15 |
| 1982 | 122 | 89 | 15 | 18 |
| 1990 | 249 | 218 | 15 | 16 |
| 1999 | 362 | 325 | 29 | 8 |
| 2006 | 417 | 390 | 19 | 8 |
| 2011 | 488 | 420 | 11 | 57 |
| 2016 | 561 | 498 | 24 | 40 |
| 2022 | 558 | 527 | 13 | 18 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 90 à 558 logements, soit +520 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 41 | 40 | 81 | 55 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 | 15 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 5 | 4,5 % |
| Classe C | 61 | 55,0 % |
| Classe D | 30 | 27,0 % |
| Classe E | 8 | 7,2 % |
| Classe F | 3 | 2,7 % |
| Classe G | 3 | 2,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (55 %), 60 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 30,6 % |
| Classe B | 33 | 29,7 % |
| Classe C | 22 | 19,8 % |
| Classe D | 14 | 12,6 % |
| Classe E | 3 | 2,7 % |
| Classe F | 2 | 1,8 % |
| Classe G | 3 | 2,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 31 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 248 kWh/m²/an, contre 105 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 143 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 27 | 34 |
| Classe D | 21 | 9 |
| Classe E | 5 | 3 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 187 kWh/m²/an côté maisons, ? à 160 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 27 |
| T3 | 38 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Marcel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 558 logements dont 94,4 % de résidences principales, Saint-Marcel présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat à dominante pavillonnaire — 72,0 % de maisons, 28,0 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Saint-Marcel est au cœur du maillage rural de l'Ain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 285 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,8 % de propriétaires contre 22,8 % de locataires. Part du parc social: 13,3 % des résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 25,4 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, de Saint-Marcel, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 175 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,2 % des résidences principales.
Saint-Marcel conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,5 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Marcel: 57,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Marcel est au cœur du maillage rural de l'Ain. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 285 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.