01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 551 logements dont 1 195 résidences principales, 124 résidences secondaires et 233 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 195 | 77,0 % |
| Résidences secondaires | 124 | 8,0 % |
| Logements vacants | 233 | 15,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 1 551.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 197 | 16,5 % |
| 1919-1945 | 154 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 258 | 21,6 % |
| 1971-1990 | 341 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 160 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 85 | 7,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 2,0 % |
| 2 pièces | 83 | 7,0 % |
| 3 pièces | 173 | 14,5 % |
| 4 pièces | 233 | 19,5 % |
| 5 pièces ou plus | 681 | 57,0 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 466 | 1 537 | 1 551 |
| Rés. principales | 1 168 | 1 158 | 1 195 |
| Rés. secondaires | 184 | 219 | 124 |
| Vacants | 114 | 160 | 233 |
À 12 km, Héricy (2 507 hab.) enregistre 74,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 956 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 192 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 10 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 37 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,0 % de propriétaires face à 16,9 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 381 | 31,9 % |
| Fioul | 226 | 18,9 % |
| Électricité | 447 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 24 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 118 | 9,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 37 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 110 |
| 2 à 4 ans | 203 |
| 5 à 9 ans | 168 |
| 10 ans ou plus | 715 |
| Total ménages | 1 195 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 142 |
| Sous-occupation modérée | 246 |
| Sous-occupation accentuée | 285 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 95 | 7,9 % |
| 1 voiture | 537 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 563 | 47,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 960 | 627 | 284 | 49 |
| 1975 | 1 117 | 752 | 312 | 53 |
| 1982 | 1 087 | 735 | 280 | 72 |
| 1990 | 1 304 | 948 | 265 | 91 |
| 1999 | 1 358 | 1 053 | 206 | 99 |
| 2006 | 1 387 | 1 083 | 192 | 112 |
| 2011 | 1 466 | 1 168 | 184 | 114 |
| 2016 | 1 537 | 1 158 | 219 | 160 |
| 2022 | 1 551 | 1 195 | 124 | 233 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 960 logements à l'origine, 1 551 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 165 | 202 | 162 | 163 | 157 | 117 |
| Dont vacants > 2 ans | 90 | 85 | 55 | 47 | 48 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,1 % |
| Classe B | 7 | 1,6 % |
| Classe C | 69 | 15,6 % |
| Classe D | 147 | 33,2 % |
| Classe E | 98 | 22,1 % |
| Classe F | 60 | 13,5 % |
| Classe G | 57 | 12,9 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 18 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 8,6 % |
| Classe B | 133 | 30,0 % |
| Classe C | 106 | 23,9 % |
| Classe D | 75 | 16,9 % |
| Classe E | 38 | 8,6 % |
| Classe F | 28 | 6,3 % |
| Classe G | 25 | 5,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 300 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 47 | 22 |
| Classe D | 113 | 34 |
| Classe E | 75 | 23 |
| Classe F | 47 | 13 |
| Classe G | 44 | 13 |
Côté maisons, la dominante est ? (270 kWh/m²/an); côté appartements, ? (262).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 5 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montigny-sur-Loing (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 233 logements vacants sur 1 551 à Montigny-sur-Loing (soit 15,0 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,6 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Montigny-sur-Loing est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, dans un relief de plaine, à 86 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Montigny-sur-Loing compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,0 %), le locatif ne représentant que 16,9 %.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 16,5 % du parc. Le parc de Montigny-sur-Loing consomme plus que la moyenne: D dominante, 268 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 26,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 37,4 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Montigny-sur-Loing entre 2016 et 2022 (+0,9 %). 47,1 % des ménages de Montigny-sur-Loing disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Montigny-sur-Loing est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 86 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 195 résidences principales de Montigny-sur-Loing) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.