01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 332 logements dont 5 649 résidences principales, 229 résidences secondaires et 454 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 649 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 229 | 3,6 % |
| Logements vacants | 454 | 7,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 6 332 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 916 | 16,3 % |
| 1919-1945 | 598 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 1 036 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 1 584 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 862 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 607 | 10,8 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 241 | 4,3 % |
| 2 pièces | 533 | 9,4 % |
| 3 pièces | 1 028 | 18,2 % |
| 4 pièces | 1 262 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 2 584 | 45,8 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 832 | 5 925 | 6 332 |
| Rés. principales | 5 101 | 5 204 | 5 649 |
| Rés. secondaires | 224 | 237 | 229 |
| Vacants | 507 | 484 | 454 |
À Vaux-Le-Pénil (20 km, 11 474 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 026 | 71,3 % |
| Locataires (privé) | 1 133 | 20,1 % |
| Locataires HLM | 398 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 92 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 71,3 % appartiennent à leurs occupants, 27,1 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 904 | 51,4 % |
| Fioul | 254 | 4,5 % |
| Électricité | 2 042 | 36,1 % |
| Gaz bouteille | 32 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 418 | 7,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 581 |
| 2 à 4 ans | 1 090 |
| 5 à 9 ans | 1 000 |
| 10 ans ou plus | 2 978 |
| Total ménages | 5 649 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 941 |
| Sous-occupation modérée | 1 243 |
| Sous-occupation accentuée | 1 255 |
| Suroccupation modérée | 347 |
| Suroccupation accentuée | 34 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 659 | 11,7 % |
| 1 voiture | 2 800 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 190 | 38,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 411 | 2 671 | 605 | 135 |
| 1975 | 3 834 | 3 026 | 512 | 296 |
| 1982 | 4 254 | 3 505 | 483 | 266 |
| 1990 | 4 752 | 4 056 | 382 | 314 |
| 1999 | 5 374 | 4 685 | 313 | 376 |
| 2006 | 5 656 | 5 071 | 254 | 331 |
| 2011 | 5 832 | 5 101 | 224 | 507 |
| 2016 | 5 925 | 5 204 | 237 | 484 |
| 2022 | 6 332 | 5 649 | 229 | 454 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 411 logements, le total atteint 6 332 en 2022 (+86 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 788 | 665 | 578 | 627 | 580 | 390 |
| Dont vacants > 2 ans | 262 | 235 | 189 | 195 | 203 | 227 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,3 % |
| Classe B | 22 | 1,1 % |
| Classe C | 431 | 22,4 % |
| Classe D | 603 | 31,4 % |
| Classe E | 465 | 24,2 % |
| Classe F | 220 | 11,5 % |
| Classe G | 173 | 9,0 % |
Le graphique décompose les 1 920 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 129 | 6,7 % |
| Classe B | 575 | 29,9 % |
| Classe C | 525 | 27,3 % |
| Classe D | 280 | 14,6 % |
| Classe E | 222 | 11,6 % |
| Classe F | 131 | 6,8 % |
| Classe G | 58 | 3,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 293 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 19 | 3 |
| Classe C | 171 | 260 |
| Classe D | 342 | 261 |
| Classe E | 276 | 189 |
| Classe F | 153 | 67 |
| Classe G | 122 | 51 |
Performance comparée: maisons classées ? (262), appartements classés ? (239), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 31 |
| T2 | 81 |
| T3 | 180 |
| T4 | 126 |
| T5+ | 22 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moret-Loing-et-Orvanne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Moret-Loing-et-Orvanne recense 6 332 logements, dont 5 649 résidences principales (89,2 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le pavillonnaire l'emporte largement (76,1 %), le collectif assurant 23,9 % du parc. Le cadre local de Moret-Loing-et-Orvanne est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 61 m).
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,3 %) sur la location (27,1 %). 7,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc de Moret-Loing-et-Orvanne mêle deux époques — 16,3 % avant 1919, 10,8 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 252 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le gaz de ville équipe 51,4 % des logements occupés à titre principal.
Moret-Loing-et-Orvanne affiche une croissance de son parc de +6,9 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,7 % de ménages sans voiture, 38,8 % à au moins deux voitures.
Moret-Loing-et-Orvanne est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 61 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.