Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 1 149 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Montigny-sur-Loing (9 km) affiche 61,6 %
1 149 logements composent le parc de Samoreau en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,7 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (80,1 % du parc contre 19,9 % d'appartements). Côté cadre local, Samoreau est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, dans la plaine, à une altitude de 82 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Samoreau (74,0 %), suivie par le locatif (24,6 %). 12,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La dynamique de construction récente est sensible — 18,3 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Samoreau présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 234 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,8 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (49,0 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Samoreau: +13,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Samoreau est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 82 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 149 logements dont 1 077 résidences principales, 26 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 149.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 980 | 1 010 | 1 149 |
| Rés. principales | 891 | 945 | 1 077 |
| Rés. secondaires | 43 | 42 | 26 |
| Vacants | 46 | 23 | 46 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 74,0 % de propriétaires, 24,6 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 385 logements en 1968, 1 149 en 2022 (+198 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 74 | 72 | 66 | 71 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 21 | 20 | 18 | 17 | 31 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (28 %), 53 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 290 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 176 kWh/m²/an (avant 1948).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (243), appartements classés ? (197), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 61 |
| T3 | 52 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0