01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 149 logements dont 1 077 résidences principales, 26 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 077 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 26 | 2,3 % |
| Logements vacants | 46 | 4,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 149.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 46 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 203 | 18,9 % |
| 1971-1990 | 353 | 32,8 % |
| 1991-2005 | 190 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 197 | 18,3 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 1,6 % |
| 2 pièces | 112 | 10,4 % |
| 3 pièces | 157 | 14,6 % |
| 4 pièces | 238 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 553 | 51,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 980 | 1 010 | 1 149 |
| Rés. principales | 891 | 945 | 1 077 |
| Rés. secondaires | 43 | 42 | 26 |
| Vacants | 46 | 23 | 46 |
Commune voisine de taille comparable, Montigny-sur-Loing (9 km) affiche 61,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 797 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 135 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 130 | 12,1 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 74,0 % de propriétaires, 24,6 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 528 | 49,0 % |
| Fioul | 68 | 6,3 % |
| Électricité | 415 | 38,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 64 | 5,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 177 |
| 2 à 4 ans | 161 |
| 5 à 9 ans | 113 |
| 10 ans ou plus | 627 |
| Total ménages | 1 077 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 206 |
| Sous-occupation modérée | 181 |
| Sous-occupation accentuée | 248 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 74 | 6,9 % |
| 1 voiture | 486 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 518 | 48,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 385 | 278 | 96 | 11 |
| 1975 | 527 | 397 | 108 | 22 |
| 1982 | 620 | 518 | 86 | 16 |
| 1990 | 727 | 630 | 76 | 21 |
| 1999 | 848 | 773 | 56 | 19 |
| 2006 | 917 | 844 | 44 | 29 |
| 2011 | 980 | 891 | 43 | 46 |
| 2016 | 1 010 | 945 | 42 | 23 |
| 2022 | 1 149 | 1 077 | 26 | 46 |
Trajectoire de long terme: 385 logements en 1968, 1 149 en 2022 (+198 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 74 | 72 | 66 | 71 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 21 | 20 | 18 | 17 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,0 % |
| Classe B | 3 | 1,6 % |
| Classe C | 47 | 24,4 % |
| Classe D | 67 | 34,7 % |
| Classe E | 49 | 25,4 % |
| Classe F | 16 | 8,3 % |
| Classe G | 9 | 4,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 9,3 % |
| Classe B | 53 | 27,5 % |
| Classe C | 29 | 15,0 % |
| Classe D | 40 | 20,7 % |
| Classe E | 35 | 18,1 % |
| Classe F | 12 | 6,2 % |
| Classe G | 6 | 3,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (27 %), 52 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 272 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 100 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 30 | 17 |
| Classe D | 49 | 18 |
| Classe E | 45 | 4 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 6 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (239), appartements classés ? (216), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 61 |
| T3 | 52 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Samoreau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 149 logements composent le parc de Samoreau en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,7 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 80,1 % de maisons, 19,9 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Samoreau est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, dans la plaine, à une altitude de 82 m — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Samoreau (74,0 %), suivie par le locatif (24,6 %). Au plan locatif social, 12,1 % des résidences principales sont en HLM.
La dynamique de construction récente est sensible — 18,3 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Samoreau consomme plus que la moyenne: D dominante, 234 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 13,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (49,0 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Samoreau: +13,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 82 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.