01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 454 logements dont 1 206 résidences principales, 153 résidences secondaires et 96 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 206 | 82,9 % |
| Résidences secondaires | 153 | 10,5 % |
| Logements vacants | 96 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 454.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 331 | 27,5 % |
| 1919-1945 | 134 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 256 | 21,2 % |
| 1971-1990 | 231 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 142 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 111 | 9,2 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 1,7 % |
| 2 pièces | 85 | 7,0 % |
| 3 pièces | 164 | 13,6 % |
| 4 pièces | 247 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 689 | 57,1 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 335 | 1 376 | 1 454 |
| Rés. principales | 1 088 | 1 136 | 1 206 |
| Rés. secondaires | 151 | 140 | 153 |
| Vacants | 96 | 100 | 96 |
Pour référence, Thomery (10 km) affiche 74,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 901 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 212 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 66 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 27 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 74,7 % de propriétaires, 23,1 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 590 | 48,9 % |
| Fioul | 131 | 10,9 % |
| Électricité | 389 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 90 | 7,5 % |
Le gaz de ville équipe 49 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 108 |
| 2 à 4 ans | 217 |
| 5 à 9 ans | 198 |
| 10 ans ou plus | 681 |
| Total ménages | 1 206 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 161 |
| Sous-occupation modérée | 258 |
| Sous-occupation accentuée | 225 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 79 | 6,6 % |
| 1 voiture | 548 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 578 | 47,9 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 077 | 738 | 277 | 62 |
| 1975 | 1 201 | 827 | 296 | 78 |
| 1982 | 1 156 | 828 | 265 | 63 |
| 1990 | 1 151 | 897 | 212 | 42 |
| 1999 | 1 253 | 1 023 | 161 | 69 |
| 2006 | 1 293 | 1 064 | 144 | 84 |
| 2011 | 1 335 | 1 088 | 151 | 96 |
| 2016 | 1 376 | 1 136 | 140 | 100 |
| 2022 | 1 454 | 1 206 | 153 | 96 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 077 à 1 454, soit +35 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 157 | 138 | 138 | 123 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 48 | 42 | 46 | 39 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,4 % |
| Classe B | 9 | 2,0 % |
| Classe C | 39 | 8,8 % |
| Classe D | 118 | 26,8 % |
| Classe E | 142 | 32,2 % |
| Classe F | 65 | 14,7 % |
| Classe G | 62 | 14,1 % |
La classe E domine avec 32 % des diagnostics, et 12 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 5,7 % |
| Classe B | 72 | 16,3 % |
| Classe C | 93 | 21,1 % |
| Classe D | 84 | 19,0 % |
| Classe E | 97 | 22,0 % |
| Classe F | 49 | 11,1 % |
| Classe G | 21 | 4,8 % |
Répartition climat du parc: E concentre 22 % des diagnostics et 43 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 337 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 241 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 337 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 100 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 32 | 7 |
| Classe D | 73 | 45 |
| Classe E | 76 | 66 |
| Classe F | 49 | 16 |
| Classe G | 51 | 11 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 291 kWh/m²/an côté maisons, E à 278 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 9 |
| T3 | 24 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bourron-Marlotte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bourron-Marlotte est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Seine-et-Marne. (sur 75 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement 2022, Bourron-Marlotte compte 1 454 logements répartis entre les trois statuts (principal 82,9 %, secondaire 10,5 %, vacant 6,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 86,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Bourron-Marlotte est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, dans la plaine, à une altitude de 84 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Bourron-Marlotte présente un profil majoritairement propriétaire — 74,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 5,5 % des résidences principales.
Le bâti de Bourron-Marlotte est notablement ancien: 27,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Bourron-Marlotte, le parc fait moins bien que le repère national: E et 286 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 28,8 %. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (48,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Bourron-Marlotte a augmenté de +5,7 %. Profil fortement motorisé: 47,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Bourron-Marlotte est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 84 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 206 résidences principales de Bourron-Marlotte) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Bourron-Marlotte : -17,6 % en un an, dans un contexte de seulement 35 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,2 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 9,0 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Seine-et-Marne
- Correction récente des prix : -17,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bourron-Marlotte
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bourron-Marlotte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bourron-Marlotte s'établit à 3 756 €, sur la base de 35 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bourron-Marlotte se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
28,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bourron-Marlotte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bourron-Marlotte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 671 €/m² à 3 756 €/m² (+2,3 %), pour 35 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,4 % de maisons et 8,6 % d'appartements parmi les 35 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 91,4 % des mutations, pour un prix médian de 3 753 €/m² (maisons) contre 4 468 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 35 | 32 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 756 € | 3 753 € | 4 468 € |
| Prix moyen/m² | 4 376 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 43 | 3 671 € |
| 2022 | 45 | 3 851 € |
| 2023 | 38 | 3 431 € |
| 2024 | 23 | 4 561 € |
| 2025 | 35 | 3 756 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 226 autorisations et 138 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 61 %.
Vacance longue durée à Bourron-Marlotte
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bourron-Marlotte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bourron-Marlotte totalise 24 logements sur 5 ans, soit -64 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bourron-Marlotte
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bourron-Marlotte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bourron-Marlotte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 441 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bourron-Marlotte est E, avec 28,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bourron-Marlotte
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S'installer à Bourron-Marlotte : cadre de vie et logement
Bourron-Marlotte compte 2 774 habitants, à 79 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 115 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bourron-Marlotte
Bourron-Marlotte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bourron-Marlotte
Composition du parc immobilier à Bourron-Marlotte
1 454 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bourron-Marlotte est composé très majoritairement de maisons (87,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bourron-Marlotte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 205 logements).
- Avant 1919 27,5 % 331 logts
- 1919-1945 11,1 % 134 logts
- 1946-1970 21,2 % 256 logts
- 1971-1990 19,2 % 231 logts
- 1991-2005 11,8 % 142 logts
- 2006-2019 9,2 % 111 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bourron-Marlotte
115 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bourron-Marlotte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bourron-Marlotte
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
394 380 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bourron-Marlotte
Quel est le prix de l'immobilier à Bourron-Marlotte ?
Le prix médian au m² à Bourron-Marlotte est de 3 756 € (données DVF, 35 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 394 000 €.
Comment Bourron-Marlotte se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Bourron-Marlotte se classe au 29ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bourron-Marlotte ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bourron-Marlotte est de 3,6 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Bourron-Marlotte prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Bourron-Marlotte est-il énergétiquement dégradé ?
28,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bourron-Marlotte.
Communes limitrophes de Bourron-Marlotte
Bourron-Marlotte est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Bourron-Marlotte s'échange à 3 756 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. Au classement départemental, Bourron-Marlotte se place dans les 6 % de communes les plus chères du Seine-et-Marne.
Le prix médian de Bourron-Marlotte reste globalement stable sur la période 2021-2025. 184 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -17,6 %.
Le marché de Bourron-Marlotte est dominé par les maisons individuelles — 91,4 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 3 753 €/m² pour 105 m² en surface médiane. Un bien type de 105 m² revient à environ 394 065 €, soit 13,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Bourron-Marlotte avoisinent 15,7 €/m² pour les appartements et 11,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,2 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Bourron-Marlotte (10,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 24 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 79 % des logements autorisés.
Côté contexte, Bourron-Marlotte est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Bourron-Marlotte est dans la plaine, à une altitude de 84 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.