Parc majoritairement locatif (58 % de locataires) avec 9 525 logements au total.
En comparaison, Saint-Fargeau-Ponthierry (à 19 km) enregistre 53,3 % de part de propriétaires
9 525 logements recensés à Fontainebleau, répartis entre 7 969 résidences principales, 571 secondaires et 985 vacants. L'appartement domine nettement le parc (76,0 %), la maison individuelle ne représentant que 24,0 %. Fontainebleau se situe dans un environnement une commune périurbaine francilienne, à 103 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (42,4 %) et locataires (55,3 %). Part du parc social: 14,2 % des résidences principales. Côté SRU, Fontainebleau demeure déficitaire avec 23,6 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Selon le recensement, 23,5 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Fontainebleau. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 259 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 19,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Fontainebleau a augmenté de +4,9 %. La motorisation des ménages de Fontainebleau traduit un profil urbain: 27,2 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune périurbaine francilienne. L'environnement physique — à 103 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (7 969 résidences principales de Fontainebleau) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Fontainebleau est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Seine-et-Marne. (sur 49 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 525 logements dont 7 969 résidences principales, 571 résidences secondaires et 985 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 9 525 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
Le graphique montre une moyenne de 3,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (25 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 995 | 9 081 | 9 525 |
| Rés. principales | 7 290 | 7 532 | 7 969 |
| Rés. secondaires | 317 | 411 | 571 |
| Vacants | 1 388 | 1 137 | 985 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 42,4 % de propriétaires face à 55,3 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (55 %), 37 % d'électricité et 3 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 27 % sans voiture, 54 % à une voiture et 19 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 7 200 logements, le total atteint 9 525 en 2022 (+32 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 479 | 1 385 | 1 322 | 1 465 | 1 414 | 812 |
| Dont vacants > 2 ans | 473 | 460 | 416 | 394 | 455 | 429 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (27 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 291 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 109 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (272 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (257).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 249 |
| T2 | 261 |
| T3 | 636 |
| T4 | 401 |
| T5+ | 185 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontainebleau (prix au m², ventes DVF, tendance).