01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 238 logements dont 1 127 résidences principales, 52 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 127 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 52 | 4,2 % |
| Logements vacants | 59 | 4,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 238.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 184 | 16,5 % |
| 1919-1945 | 66 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 177 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 405 | 36,4 % |
| 1991-2005 | 125 | 11,2 % |
| 2006-2020 | 155 | 13,9 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 1,5 % |
| 2 pièces | 50 | 4,4 % |
| 3 pièces | 133 | 11,8 % |
| 4 pièces | 317 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 609 | 54,1 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 125 | 1 190 | 1 238 |
| Rés. principales | 1 018 | 1 080 | 1 127 |
| Rés. secondaires | 46 | 47 | 52 |
| Vacants | 60 | 63 | 59 |
La part de propriétaires atteint 77,8 % à Saint-Mammès, commune de 3 162 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 950 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 121 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 37 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 84,3 % appartiennent à leurs occupants, 14,1 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 297 | 26,3 % |
| Fioul | 60 | 5,3 % |
| Électricité | 536 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 226 | 20,0 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant gaz de ville (26 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 155 |
| 5 à 9 ans | 215 |
| 10 ans ou plus | 691 |
| Total ménages | 1 127 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 143 |
| Sous-occupation modérée | 225 |
| Sous-occupation accentuée | 254 |
| Sous-occupation très accentuée | 415 |
| Suroccupation modérée | 81 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 70 | 6,2 % |
| 1 voiture | 454 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 603 | 53,5 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 610 | 495 | 87 | 28 |
| 1975 | 743 | 599 | 104 | 40 |
| 1982 | 867 | 734 | 81 | 52 |
| 1990 | 920 | 806 | 57 | 57 |
| 1999 | 998 | 906 | 36 | 56 |
| 2007 | 1 073 | 975 | 22 | 76 |
| 2012 | 1 125 | 1 018 | 46 | 60 |
| 2017 | 1 190 | 1 080 | 47 | 63 |
| 2023 | 1 238 | 1 127 | 52 | 59 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 610 logements, le total atteint 1 238 en 2023 (+103 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 97 | 62 | 68 | 82 | 55 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 37 | 24 | 24 | 31 | 33 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 4,2 % |
| Classe B | 8 | 2,8 % |
| Classe C | 45 | 15,6 % |
| Classe D | 90 | 31,1 % |
| Classe E | 66 | 22,8 % |
| Classe F | 36 | 12,5 % |
| Classe G | 32 | 11,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 12,1 % |
| Classe B | 97 | 33,6 % |
| Classe C | 63 | 21,8 % |
| Classe D | 38 | 13,1 % |
| Classe E | 26 | 9,0 % |
| Classe F | 20 | 6,9 % |
| Classe G | 10 | 3,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 96 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 301 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 41 | 4 |
| Classe D | 77 | 13 |
| Classe E | 51 | 15 |
| Classe F | 29 | 7 |
| Classe G | 30 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 250 kWh/m²/an côté maisons, E à 273 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 15 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Grande-Paroisse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, La Grande-Paroisse totalise 1 238 logements dont 91,0 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,7 %). Côté cadre local, La Grande-Paroisse est dans la grande couronne parisienne.
La structure d'occupation de la Grande-Paroisse est caractéristique des communes de propriétaires (84,3 %). Le logement social occupe une place de 3,3 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de la Grande-Paroisse mêle deux époques — 16,5 % avant 1919, 13,9 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (254 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 23,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,5 % des résidences principales.
La Grande-Paroisse affiche une croissance de son parc de +4,0 % depuis 2017. La multi-motorisation est la norme à La Grande-Paroisse: 53,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la grande couronne parisienne — un ancrage qui colore le parc.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de la Grande-Paroisse a bondi de +5,3 % en un an, signal rare sur une commune de 2 893 habitants.
Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à la Grande-Paroisse
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Grande-Paroisse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Grande-Paroisse s'établit à 2 264 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Grande-Paroisse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Grande-Paroisse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de la Grande-Paroisse évolue de -6,1 %, passant de 2 412 à 2 264 €/m²; 20 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 2 264 € | 2 264 € |
| Prix moyen/m² | 2 217 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 41 | 2 412 € |
| 2022 | 38 | 2 338 € |
| 2023 | 25 | 2 312 € |
| 2024 | 29 | 2 151 € |
| 2025 | 20 | 2 264 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 174 autorisations et 130 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 75 %.
Vacance longue durée à la Grande-Paroisse
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Grande-Paroisse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à la Grande-Paroisse: 19 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-63 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à la Grande-Paroisse
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à la Grande-Paroisse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à la Grande-Paroisse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 289 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à la Grande-Paroisse: majorité classée D, part de passoires thermiques à 23,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à la Grande-Paroisse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à la Grande-Paroisse : cadre de vie et logement
La Grande-Paroisse compte 2 893 habitants sur 29,07 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 653 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 91 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Grande-Paroisse
La Grande-Paroisse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Grande-Paroisse
Composition du parc immobilier à la Grande-Paroisse
1 238 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à la Grande-Paroisse: 91,8 % de maisons, 8,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à la Grande-Paroisse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 113 logements).
- Avant 1919 16,5 % 184 logts
- 1919-1945 5,9 % 66 logts
- 1946-1970 15,9 % 177 logts
- 1971-1990 36,4 % 405 logts
- 1991-2005 11,2 % 125 logts
- 2006-2020 13,9 % 155 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à la Grande-Paroisse
91 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à la Grande-Paroisse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Seine de Montereau àThomery PPRN Approuvé approuvé le 31/12/2002
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Grande-Paroisse
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
194 704 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Grande-Paroisse
Quel est le prix de l'immobilier à la Grande-Paroisse ?
Le prix médian au m² à la Grande-Paroisse est de 2 264 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 195 000 €.
Comment La Grande-Paroisse se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
La Grande-Paroisse se situe dans la moyenne départementale du Seine-et-Marne.
Quel rendement locatif espérer à la Grande-Paroisse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Grande-Paroisse est de 6,1 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de la Grande-Paroisse est-il énergétiquement dégradé ?
23,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Grande-Paroisse.
Communes limitrophes de la Grande-Paroisse
La Grande-Paroisse est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de la Grande-Paroisse s'établit à 2 264 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Seine-et-Marne.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de la Grande-Paroisse a enregistré une baisse de 6,1 % du prix médian. Au total, 153 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +5,3 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 264 €/m² pour 86 m². Le bien médian (86 m² à 194 704 €) équivaut à 7,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,5 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (4,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (19 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (68 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de la Grande-Paroisse s'interprète dans un contexte plus large — La Grande-Paroisse est dans la grande couronne parisienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).