01 Le parc de logements
Le parc comprend 371 logements dont 314 résidences principales, 31 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 314 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 31 | 8,4 % |
| Logements vacants | 25 | 6,7 % |
Le graphique détaille la structure des 371 logements: 85 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 16,3 % |
| 1919-1945 | 45 | 14,4 % |
| 1946-1970 | 50 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 59 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 33 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 74 | 23,7 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (24 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 16 | 5,1 % |
| 3 pièces | 51 | 16,2 % |
| 4 pièces | 89 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 158 | 50,2 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 300 | 356 | 371 |
| Rés. principales | 246 | 307 | 314 |
| Rés. secondaires | 34 | 36 | 31 |
| Vacants | 19 | 13 | 25 |
Pour référence, Recloses (9 km) affiche 61,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 259 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 43 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 12 | 3,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,3 % de propriétaires face à 14,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 94 | 29,9 % |
| Fioul | 43 | 13,7 % |
| Électricité | 107 | 34,1 % |
| Gaz bouteille | 16 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 54 | 17,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (34 %), 34 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 130 |
| Total ménages | 314 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 53 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,5 % |
| 1 voiture | 119 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 185 | 58,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 38 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 239 | 163 | 58 | 18 |
| 1975 | 246 | 171 | 56 | 19 |
| 1982 | 250 | 182 | 42 | 26 |
| 1990 | 267 | 196 | 40 | 31 |
| 1999 | 276 | 221 | 48 | 7 |
| 2006 | 288 | 243 | 39 | 6 |
| 2011 | 300 | 246 | 34 | 19 |
| 2016 | 356 | 307 | 36 | 13 |
| 2022 | 371 | 314 | 31 | 25 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 239 logements, le total atteint 371 en 2022 (+55 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 38 | 40 | 30 | 31 | 13 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 15 | 17 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,5 % |
| Classe B | 4 | 5,1 % |
| Classe C | 14 | 17,7 % |
| Classe D | 25 | 31,6 % |
| Classe E | 19 | 24,1 % |
| Classe F | 12 | 15,2 % |
| Classe G | 3 | 3,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 17,7 % |
| Classe B | 22 | 27,8 % |
| Classe C | 14 | 17,7 % |
| Classe D | 12 | 15,2 % |
| Classe E | 6 | 7,6 % |
| Classe F | 10 | 12,7 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 74 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 289 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 11 | 3 |
| Classe D | 20 | 5 |
| Classe E | 15 | 4 |
| Classe F | 8 | 4 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 232 kWh/m²/an côté maisons, ? à 258 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Genevraye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, La Genevraye compte 371 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,6 %, secondaire 8,4 %, vacant 6,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,6 % de maisons. La Genevraye se situe dans un environnement caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, dans la plaine, à une altitude de 63 m.
Profil fortement patrimonial: 82,3 % des ménages de la Genevraye sont propriétaires de leur logement.
Le parc mêle bâti ancien (16,3 % avant 1919) et constructions récentes (23,6 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 238 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 19,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (34,1 %).
Croissance observée du parc résidentiel de la Genevraye: +4,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à La Genevraye: 58,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La Genevraye est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 63 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.