01 Le parc de logements
Le parc comprend 132 logements dont 94 résidences principales, 19 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 94 | 71,2 % |
| Résidences secondaires | 19 | 14,4 % |
| Logements vacants | 19 | 14,4 % |
Sur les 132 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 46,2 % |
| 1919-1945 | 12 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 12 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 21 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 4 | 4,3 % |
| 2006-2019 | 1 | 1,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 46 %, devant les constructions récentes (1 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,2 % |
| 3 pièces | 16 | 17,0 % |
| 4 pièces | 22 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 53 | 56,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 125 | 124 | 132 |
| Rés. principales | 91 | 87 | 94 |
| Rés. secondaires | 20 | 25 | 19 |
| Vacants | 14 | 13 | 19 |
En comparaison, La Tombe (à 13 km) enregistre 65,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 88 | 93,6 % |
| Locataires (privé) | 4 | 4,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 93,5 % appartiennent à leurs occupants, 4,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 12,9 % |
| Électricité | 28 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 9,7 % |
| Autre (bois…) | 44 | 47,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 61 |
| Total ménages | 94 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 8,5 % |
| 1 voiture | 37 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 51,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 39 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 93 | 66 | 25 | 2 |
| 1975 | 99 | 64 | 33 | 2 |
| 1982 | 111 | 70 | 36 | 5 |
| 1990 | 115 | 73 | 36 | 6 |
| 1999 | 117 | 83 | 26 | 8 |
| 2006 | 118 | 90 | 24 | 4 |
| 2011 | 125 | 91 | 20 | 14 |
| 2016 | 124 | 87 | 25 | 13 |
| 2022 | 132 | 94 | 19 | 19 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 93 logements, le total atteint 132 en 2022 (+42 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 15 | 11 | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 8,7 % |
| Classe D | 4 | 17,4 % |
| Classe E | 9 | 39,1 % |
| Classe F | 5 | 21,7 % |
| Classe G | 3 | 13,0 % |
La classe E domine avec 39 % des diagnostics, et 9 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,7 % |
| Classe B | 6 | 26,1 % |
| Classe C | 9 | 39,1 % |
| Classe D | 1 | 4,3 % |
| Classe E | 1 | 4,3 % |
| Classe F | 3 | 13,0 % |
| Classe G | 1 | 4,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 39 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 320 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 312 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 227 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 320 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Diant (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Diant affiche 14,4 % de logements vacants (19 unités sur 132), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,5 % de maisons individuelles (130 unités). L'environnement communal: une commune périurbaine francilienne, dans la plaine, à une altitude de 128 m.
Rares sont les locataires à Diant — 4,3 % seulement contre 93,5 % de propriétaires.
Le bâti de Diant est notablement ancien: 45,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe E dominante et 313 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 34,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Diant a augmenté de +6,5 %. La multi-motorisation est la norme à Diant: 51,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Diant est une commune périurbaine francilienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 128 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (94 résidences principales de Diant) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.