01 Le parc de logements
Le parc comprend 420 logements dont 371 résidences principales, 14 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 371 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 14 | 3,3 % |
| Logements vacants | 35 | 8,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 420.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 20,8 % |
| 1919-1945 | 27 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 28 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 157 | 42,3 % |
| 1991-2005 | 41 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 41 | 11,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 12 | 3,2 % |
| 3 pièces | 54 | 14,6 % |
| 4 pièces | 127 | 34,2 % |
| 5 pièces ou plus | 177 | 47,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 394 | 396 | 420 |
| Rés. principales | 349 | 362 | 371 |
| Rés. secondaires | 20 | 16 | 14 |
| Vacants | 25 | 18 | 35 |
En regard, Flagy (à 5 km, 584 hab.) affiche 79,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 329 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 35 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 88,6 % de propriétaires, 9,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 94 | 25,3 % |
| Fioul | 46 | 12,4 % |
| Électricité | 153 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 73 | 19,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 244 |
| Total ménages | 371 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 140 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 5,9 % |
| 1 voiture | 153 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 196 | 52,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 41 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 246 | 194 | 26 | 26 |
| 1975 | 281 | 228 | 28 | 25 |
| 1982 | 303 | 246 | 33 | 24 |
| 1990 | 362 | 315 | 28 | 19 |
| 1999 | 361 | 320 | 25 | 16 |
| 2006 | 358 | 330 | 20 | 8 |
| 2011 | 394 | 349 | 20 | 25 |
| 2016 | 396 | 362 | 16 | 18 |
| 2022 | 420 | 371 | 14 | 35 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 246 à 420, soit +71 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 49 | 49 | 36 | 38 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 16 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 14 | 13,5 % |
| Classe D | 30 | 28,8 % |
| Classe E | 24 | 23,1 % |
| Classe F | 14 | 13,5 % |
| Classe G | 21 | 20,2 % |
Distribution DPE sur 104 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 7,7 % |
| Classe B | 30 | 28,8 % |
| Classe C | 31 | 29,8 % |
| Classe D | 12 | 11,5 % |
| Classe E | 11 | 10,6 % |
| Classe F | 8 | 7,7 % |
| Classe G | 4 | 3,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 346 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 213 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 346 kWh/m²/an, contre 152 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 195 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 11 | 3 |
| Classe D | 23 | 7 |
| Classe E | 16 | 8 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 19 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 317 kWh/m²/an côté maisons, ? à 253 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Esmans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
420 logements sont recensés à Esmans, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,3 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,5 % de maisons individuelles. Esmans se situe dans un environnement une commune périurbaine francilienne, dans un relief de plaine, à 87 m d'altitude en moyenne.
Selon les données INSEE, 88,6 % des résidences principales d'Esmans sont détenues par leurs occupants.
Le parc d'Esmans combine un noyau ancien (20,8 %) et une couronne plus récente (11,1 % après 2006). Le parc d'Esmans consomme plus que la moyenne: D dominante, 303 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 33,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (41,1 % des résidences principales).
Le parc d'Esmans s'est étoffé de +6,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Esmans: 52,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune périurbaine francilienne dans lequel s'inscrit Esmans. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 87 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (371 résidences principales d'Esmans) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.