Parc à forte domination de propriétaires (89 %) pour 420 logements recensés.
En regard, Flagy (à 5 km, 584 hab.) affiche 79,0 % de part de propriétaires
420 logements sont recensés à Esmans, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,3 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,5 % de maisons individuelles. Esmans se situe dans un environnement une commune périurbaine francilienne, dans un relief de plaine, à 87 m d'altitude en moyenne.
Selon les données INSEE, 88,6 % des résidences principales d'Esmans sont détenues par leurs occupants.
Le parc d'Esmans combine un noyau ancien (20,8 %) et une couronne plus récente (11,1 % après 2006). Le parc d'Esmans consomme plus que la moyenne: D dominante, 301 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 33,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (41,1 % des résidences principales).
Le parc d'Esmans s'est étoffé de +6,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Esmans: 52,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune périurbaine francilienne dans lequel s'inscrit Esmans. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 87 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (371 résidences principales d'Esmans) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 420 logements dont 371 résidences principales, 14 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 420.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 394 | 396 | 420 |
| Rés. principales | 349 | 362 | 371 |
| Rés. secondaires | 20 | 16 | 14 |
| Vacants | 25 | 18 | 35 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 88,6 % de propriétaires, 9,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (12 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 41 % à une voiture, 53 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 246 à 420, soit +71 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 49 | 49 | 36 | 38 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 16 | 21 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 99 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 362 kWh/m²/an, contre 241 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 120 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 315 kWh/m²/an côté maisons, ? à 253 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Esmans (prix au m², ventes DVF, tendance).