Combien d'habitants à Montmeyan ?

Montmeyan compte 596 habitants, soit une densité de 14,9 hab/km².

Quelle est la superficie de Montmeyan ?

La superficie de Montmeyan est de 40,00 km².

Quel est le code postal de Montmeyan ?

Le code postal de Montmeyan est 83670.

Quel est le code INSEE de Montmeyan ?

Le code INSEE de Montmeyan est 83084.

Dans quel département se trouve Montmeyan ?

Montmeyan se trouve dans le département Var (83), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

À quelle intercommunalité appartient Montmeyan ?

Montmeyan fait partie de l'intercommunalité CC Provence Verdon.

Qui est le maire de Montmeyan ?

Le maire de Montmeyan est L. REYNIER (Ancien artisan, commerçant, chef d'entreprise), en fonction depuis le 22/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Montmeyan ?

Le revenu médian des ménages à Montmeyan est de 19 330 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Montmeyan ?

Le taux d'emploi à Montmeyan est de 54,4 % et le taux d'activité de 67,8 %.

Combien de logements vacants à Montmeyan ?

Montmeyan compte 64 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Montmeyan ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Montmeyan est de 5,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Montmeyan ?

Montmeyan compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire Montmeyan.

Combien d'entreprises à Montmeyan ?

Montmeyan compte 46 entreprises, avec 11 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Montmeyan ?

L'altitude moyenne de Montmeyan est de 507 mètres (min 358 m, max 691 m).

Quelles appellations d'origine à Montmeyan ?

Montmeyan est associée à 9 appellations d'origine : Huile d'olive de Provence, Agneau de Sisteron, Miel de Provence, Méditerranée, Méditerranée mousseux.

Quelle est l'activité agricole à Montmeyan ?

Montmeyan compte 7 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 1 213 hectares. L'orientation dominante est : équidés et/ou autres herbivores.

Quels sont les risques naturels à Montmeyan ?

Montmeyan est exposée à 10 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt, Glissement de terrain, Inondation.

Comment appelle-t-on les habitants de Montmeyan ?

Les habitants de Montmeyan sont appelés les Montmeyannais.

Quelle est la répartition des logements de Montmeyan ?

Montmeyan compte 549 logements : 58,1 % de résidences principales, 25,0 % de résidences secondaires, 16,9 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Montmeyan ?

Montmeyan compte 137 résidences secondaires, soit 25,0 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Montmeyan ?

Montmeyan compte majoritairement des maisons : 501 maisons contre 41 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Montmeyan ?

Les logements de Montmeyan comptent en moyenne 3,9 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Montmeyan ?

La classe DPE la plus fréquente de Montmeyan est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 227 kWh/m²/an (sur 109 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Montmeyan ?

15,6 % des logements de Montmeyan sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Montmeyan ?

65 logements de Montmeyan ont été construits avant 1919, soit 21,1 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Montmeyan

83670 Var 596 hab.

Fiche complète

L'habitat de Montmeyan regroupe 549 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (3,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 58%

Logements vacants 16,9%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

549Logements au total
8 %Appartements i
70,8 %Propriétaires
25,0 %Rés. secondaires
5 %Logements sociaux i
16,9 %Logements vacants i+202% vs dept · +111% vs France
-3,5 %Évolution 2016–2022
14 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 549 logements dont 319 résidences principales, 137 résidences secondaires et 93 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	319	58,1 %
Résidences secondaires	137	25,0 %
Logements vacants	93	16,9 %

Parmi les 549 logements du parc, 58 % assurent la fonction de résidence principale, contre 25 % de secondaires et 17 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	65	21,1 %
1919-1945	15	4,9 %
1946-1970	35	11,4 %
1971-1990	99	32,1 %
1991-2005	51	16,6 %
2006-2019	43	14,0 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	13	4,1 %
2 pièces	27	8,5 %
3 pièces	94	29,5 %
4 pièces	102	32,0 %
5 pièces ou plus	83	26,0 %

Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 26 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	526	569	549
Rés. principales	270	287	319
Rés. secondaires	221	246	137
Vacants	35	36	93

À Sillans-La-Cascade (12 km, 787 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,2 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Montmeyan
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	226	70,8 %
Locataires (privé)	65	20,4 %
Locataires HLM	14	4,4 %
Logés gratuitement	14	4,4 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,8 % de propriétaires face à 24,8 % de locataires (dont 4 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	1	0,3 %
Fioul	39	12,2 %
Électricité	144	45,1 %
Gaz bouteille	12	3,8 %
Autre (bois…)	123	38,6 %

Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (39 %) et fioul (12 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	50
2 à 4 ans	65
5 à 9 ans	53
10 ans ou plus	151
Total ménages	319

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	68
Sous-occupation modérée	112
Sous-occupation accentuée	39
Suroccupation modérée	15
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	32	10,0 %
1 voiture	159	49,8 %
2 voitures ou plus	128	40,1 %

Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 57,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

549Logements en 2022

+210 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	177	123	46	8
1975	279	124	139	16
1982	338	123	199	16
1990	385	152	199	34
1999	404	184	188	32
2006	471	252	202	17
2011	526	270	221	35
2016	569	287	246	36
2022	549	319	137	93

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 177 à 549 logements, soit +210 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	66	62	66	63	75	64
Dont vacants > 2 ans	19	21	22	23		41

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
227kWh/m²/an en moyenne
15,6 %Passoires (F+G) i
109Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

227 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 782 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	3	2,8 %
Classe B	6	5,5 %
Classe C	26	23,9 %
Classe D	36	33,0 %
Classe E	21	19,3 %
Classe F	10	9,2 %
Classe G	7	6,4 %

Le graphique décompose les 109 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 32 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	31	28,4 %
Classe B	44	40,4 %
Classe C	17	15,6 %
Classe D	9	8,3 %
Classe E	4	3,7 %
Classe F	3	2,8 %
Classe G	1	0,9 %

Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	246 kWh/m²/an
1948-1974	322 kWh/m²/an
1975-1988	238 kWh/m²/an
1989-2000	182 kWh/m²/an
2001-2012	152 kWh/m²/an
Après 2012	114 kWh/m²/an

Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 322 kWh/m²/an, contre 114 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 208 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	3	0
Classe B	6	0
Classe C	23	3
Classe D	30	6
Classe E	17	4
Classe F	9	1
Classe G	7	0

Performance comparée: maisons classées D (226), appartements classés D (236), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+65 kWh/m²/an

Consommation vs France+24 kWh/m²/an

Passoires vs département+12,0 pts

Passoires vs France+5,7 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,49 €Loyer moyen /m² i

0,0 %Taux de vacance i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	0
T3	10
T4	6
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Montmeyan est le village ayant le plus de logements vacants du département Var. (sur 35 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le profil résidentiel de Montmeyan comporte une forte dimension touristique (25,0 % du parc en résidences secondaires). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,3 %). Le cadre local de Montmeyan est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence, à 561 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (37 km).

Les propriétaires occupants sont majoritaires (70,8 %), devant les locataires (24,8 %). Le segment social représente 4,4 % du parc occupé à titre principal.

La structure par époque du parc est contrastée — 21,1 % avant 1919 et 14,0 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (227 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 45,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.

Repli du parc résidentiel de Montmeyan entre 2016 et 2022 (-3,5 %). 40,1 % des ménages de Montmeyan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence. Côté topographie, Montmeyan se trouve à 561 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (37 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Montmeyan en 2026 ?

3 056 €/m² prix médian

+79,0 % sur un an

10 transactions 2026

Montmeyan affiche des prix parmi les plus accessibles du Var (7ᵉ rang le moins élevé sur 151 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Var (7ᵉ rang le moins élevé)
Opportunité locative forte (IOL 7,1)
Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme

Analyse du marché immobilier à Montmeyan

Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,3 %.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,9/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Montmeyan

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,6

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

7,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

7,1

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

7,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1807,0 — Percentile dept : 2/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 1/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 25,0 — Percentile dept : 59/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 9,2 — Percentile dept : 78/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 14,9 — Percentile dept : 15/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 99/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 41,2 — Percentile dept : 34/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 44/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 29,2 — Percentile dept : 43/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 25,0 — Percentile dept : 59/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 9,2 — Percentile dept : 78/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 86/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1807,0 — Percentile dept : 98/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 25,0 — Percentile dept : 59/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 86/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 16,9 — Percentile dept : 99/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 14,9 — Percentile dept : 86/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Montmeyan : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Montmeyan

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Montmeyan s'établit à 3 056 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montmeyan fait partie du quart des communes les moins chères du Var.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Montmeyan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Montmeyan

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Montmeyan évolue de +36,2 %, passant de 2 244 à 3 056 €/m²; 10 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 3 077 €/m²

Surface médiane 65 m²

Transactions 9

Appartements

Prix médian 3 014 €/m²

Surface médiane 73 m²

Transactions 1

Indicateurs clés du marché

+79,0 %

Variation annuelle prix/m² ?

4,3 %

Rendement locatif apparts ?

4,0 %

Rendement locatif maisons ?

49,4 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

200 005 €

Maison 65 m² ?

Mensualité ~1 160 €/mois (20 ans, 3,5 %)

220 022 €

Appartement 73 m² ?

Mensualité ~1 276 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 73 m²

1 276 €/mois

Mensualité crédit ?

795 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 481 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

10,3 ans

Pour une maison ?

11,4 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,9 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,8 - 13,5 €/m²

10,1 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,6 - 15,6 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.

90,0 % maisons, 10,0 % appartements sur 10 ventes: le collectif pèse 10,0 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	10	9	1
Prix médian/m²	3 056 €	3 077 €	3 014 €
Prix moyen/m²	3 014 €
Surface médiane	–	65 m²	73 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	24	2 244 €
2022	18	1 615 €
2023	12	3 050 €
2024	12	1 707 €
2025	10	3 056 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 98 logements ont été autorisés et 62 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 63 %.

Vacance longue durée à Montmeyan

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

64 logements vacants au total

41 vacants depuis plus de 2 ans 64,1 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Montmeyan (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Montmeyan: 22 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+29 %).

22 logements autorisés sur 5 ans

2 en 2025 dernière année connue

+29 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Montmeyan

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,8 €/m²

Médian 10,9 €/m²

Haut 13,5 €/m²

Écart de 4,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,6 €/m²

Médian 10,1 €/m²

Haut 15,6 €/m²

Écart de 9,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Montmeyan

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (73 m²)

~1 444 €/an

soit ~1,8 mois de loyer par an

Pour une maison type (65 m²)

~1 196 €/an

soit ~1,8 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 30,26 % Moyenne dept : 43,60 % -13,34 pt Moyenne France : 43,01 % -12,75 pt

Taxe d'habitation (rappel) 21,31 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

30,27 % 2021

30,27 % 2022

30,27 % 2023

30,26 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (30,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Montmeyan

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 109 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Montmeyan: majorité classée D, part de passoires thermiques à 15,6 %.

Classe dominante D

Passoires thermiques 15,6 % F + G

Conso moyenne 227 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Montmeyan

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 220 022 €

Loyer mensuel 795 €

Taux taxe foncière 30,3 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Montmeyan : cadre de vie et logement

Montmeyan, commune de 596 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 507 m d'altitude.

Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Montmeyan

Montmeyan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Montmeyan

13,5 °C

Température moyenne ?

718 mm

Précipitations ?

37 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Montmeyan

549 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Montmeyan: 92,4 % de maisons, 7,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

58,1 % Résidences principales 319 logements

25,0 % Résidences secondaires 137 logements

16,9 % Logements vacants 93 logements

70,8 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Montmeyan

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 308 logements).

21%

11%

32%

17%

14%

Avant 1919 21,1 % 65 logts
1919-1945 4,9 % 15 logts
1946-1970 11,4 % 35 logts
1971-1990 32,1 % 99 logts
1991-2005 16,6 % 51 logts
2006-2019 14,0 % 43 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Montmeyan

36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

4 Commerces

25 Services

1 Santé

4 Sports et loisirs

1 Enseignement

1 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Montmeyan

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 10 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 7 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Montmeyan

Pour une maison de 65 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

198 640 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Montmeyan

Quel est le prix de l'immobilier à Montmeyan ?

Le prix médian au m² à Montmeyan est de 3 056 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 65 m² (surface médiane locale), compter environ 200 000 €.

Comment Montmeyan se situe-t-elle dans le Var ?

Montmeyan figure parmi les communes les plus abordables du Var : 145ᵉ rang sur 151, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Montmeyan ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montmeyan est de 4,0 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montmeyan.

Communes limitrophes de Montmeyan

Montmeyan est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

3 056 €/m² Prix médian à Montmeyan

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Résumé

Le prix médian de Montmeyan s'établit à 3 056 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Var. Côté classement départemental, Montmeyan compte parmi les 4 % les plus abordables du Var.

Le marché de Montmeyan connaît une hausse prononcée: +36,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 76 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +79,0 %.

Le marché de Montmeyan est dominé par les maisons individuelles — 90,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 3 077 €/m² pour 65 m² en surface médiane. Le bien médian (65 m² à 200 005 €) équivaut à 10,3 années de revenu médian au niveau communal.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,9 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,3 % sur un bien médian. Avec 25,0 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.

Flux de construction neuve intermédiaire: 22 logements autorisés sur 2021-2025, dont 16 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (91 % des autorisations sur 2021-2025).

La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Montmeyan est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (37 km), à 561 m d'altitude, dans un contexte de piémont) nuance l'analyse du marché.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Montmeyan

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Montmeyan

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 73 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Montmeyan

Construction neuve à Montmeyan (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Montmeyan

Charge fiscale réelle à Montmeyan

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Montmeyan

Calculateur de rendement à Montmeyan

Carte du marché immobilier à Montmeyan

Climat à Montmeyan

Composition du parc immobilier à Montmeyan

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