01 Le parc de logements
Le parc comprend 502 logements dont 346 résidences principales, 112 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 346 | 68,9 % |
| Résidences secondaires | 112 | 22,3 % |
| Logements vacants | 43 | 8,6 % |
Le graphique détaille la structure des 502 logements: 69 % sont habités en permanence, 22 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 15 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 28 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 87 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 63 | 18,8 % |
| 2006-2020 | 98 | 29,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,7 % |
| 2 pièces | 29 | 8,4 % |
| 3 pièces | 66 | 19,0 % |
| 4 pièces | 97 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 149 | 42,9 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 456 | 466 | 502 |
| Rés. principales | 298 | 326 | 346 |
| Rés. secondaires | 112 | 80 | 112 |
| Vacants | 45 | 60 | 43 |
À Pontevès, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 79,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 287 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 54 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 82,9 % de propriétaires, 15,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 12 | 3,5 % |
| Électricité | 166 | 48,0 % |
| Gaz bouteille | 17 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 150 | 43,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 43 % pour autres sources (bois notamment) et 5 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 77 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 168 |
| Total ménages | 346 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Sous-occupation très accentuée | 108 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,9 % |
| 1 voiture | 142 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 187 | 54,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 148 | 67 | 63 | 18 |
| 1975 | 184 | 81 | 80 | 23 |
| 1982 | 247 | 122 | 93 | 32 |
| 1990 | 293 | 165 | 79 | 49 |
| 1999 | 282 | 175 | 88 | 19 |
| 2007 | 422 | 233 | 128 | 61 |
| 2012 | 456 | 298 | 112 | 45 |
| 2017 | 466 | 326 | 80 | 60 |
| 2023 | 502 | 346 | 112 | 43 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 148 à 502, soit +239 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 76 | 69 | 60 | 71 | 49 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 35 | 22 | 16 | 27 | 33 | 24 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,0 % |
| Classe B | 17 | 14,2 % |
| Classe C | 58 | 48,3 % |
| Classe D | 26 | 21,7 % |
| Classe E | 9 | 7,5 % |
| Classe F | 2 | 1,7 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (48 %), 68 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 56,7 % |
| Classe B | 36 | 30,0 % |
| Classe C | 11 | 9,2 % |
| Classe D | 3 | 2,5 % |
| Classe E | 2 | 1,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (57 %), et 96 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 212 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 52 | 6 |
| Classe D | 20 | 6 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 162 kWh/m²/an côté maisons, C à 175 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sillans-la-Cascade (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2023, les 502 logements de Sillans-la-Cascade se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (68,9 % / 22,3 % / 8,6 %). La maison individuelle domine très largement, avec 85,3 % du parc. La commune est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence, à 36 km du littoral provençal.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Sillans-la-Cascade (82,9 %).
Entre héritage et modernité: 13,4 % de logements d'avant 1919 et 29,2 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 163 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (48,0 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+7,7 %). La multi-motorisation est la norme à Sillans-la-Cascade: 54,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Sillans-la-Cascade se trouve à 36 km du littoral provençal, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Sillans-la-Cascade a bondi de +13,1 % en un an, signal rare sur une commune de 787 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Var (76ᵉ rang sur 151 communes)
- Prix en forte hausse : +13,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sillans-la-Cascade
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sillans-la-Cascade
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sillans-la-Cascade s'établit à 3 330 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sillans-la-Cascade Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sillans-la-Cascade
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Sillans-la-Cascade évolue de +35,4 %, passant de 2 459 à 3 330 €/m²; 20 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 36 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Sur 20 transactions enregistrées, 90,0 % portent sur des maisons (3 557 €/m²) et 10,0 % sur des appartements (2 548 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 18 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 330 € | 3 557 € | 2 548 € |
| Prix moyen/m² | 3 280 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 36 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 459 € |
| 2022 | 22 | 2 846 € |
| 2023 | 12 | 3 196 € |
| 2024 | 15 | 2 945 € |
| 2025 | 20 | 3 330 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 190 autorisations pour 120 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Sillans-la-Cascade
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sillans-la-Cascade (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 46 logements autorisés à à Sillans-la-Cascade, dont 6 en 2025 (+35 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sillans-la-Cascade
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Sillans-la-Cascade
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sillans-la-Cascade
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 120 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Sillans-la-Cascade: la classe C domine, 3,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Sillans-la-Cascade
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sillans-la-Cascade : cadre de vie et logement
Sillans-la-Cascade compte 787 habitants sur 20,17 km². Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 881 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 47 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sillans-la-Cascade
Sillans-la-Cascade et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sillans-la-Cascade
Composition du parc immobilier à Sillans-la-Cascade
502 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 86,5 % du parc à Sillans-la-Cascade, 13,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sillans-la-Cascade
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 336 logements).
- Avant 1919 13,4 % 45 logts
- 1919-1945 4,5 % 15 logts
- 1946-1970 8,3 % 28 logts
- 1971-1990 25,9 % 87 logts
- 1991-2005 18,8 % 63 logts
- 2006-2020 29,2 % 98 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Sillans-la-Cascade
47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sillans-la-Cascade
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sillans-la-Cascade
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
329 670 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sillans-la-Cascade
Quel est le prix de l'immobilier à Sillans-la-Cascade ?
Le prix médian au m² à Sillans-la-Cascade est de 3 330 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 352 000 €.
Comment Sillans-la-Cascade se situe-t-elle dans le Var ?
Sillans-la-Cascade se situe au 76ᵉ rang du Var sur 151 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sillans-la-Cascade ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sillans-la-Cascade est de 3,9 % (loyer de 11,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Sillans-la-Cascade prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Sillans-la-Cascade
Sillans-la-Cascade est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Sillans-la-Cascade atteint 3 330 € sur 20 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Sillans-la-Cascade a progressé de +35,4 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 95 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +13,1 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Sillans-la-Cascade (90,0 % des transactions), à un prix médian de 3 557 €/m². Le bien médian (99 m² à 352 143 €) équivaut à 14,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,7 € (appartements) et 11,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 22,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 46 logements autorisés, soit 9/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (96 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sillans-la-Cascade est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence. Le cadre géographique (à 36 km du littoral provençal) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.