01 Le parc de logements
Le parc comprend 203 logements dont 177 résidences principales, 8 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 177 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 8 | 3,9 % |
| Logements vacants | 17 | 8,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 203 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 9 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 8 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 14 | 8,9 % |
| 1991-2005 | 32 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 71 | 44,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (45 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,7 % |
| 3 pièces | 23 | 13,0 % |
| 4 pièces | 64 | 36,2 % |
| 5 pièces ou plus | 87 | 49,2 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 147 | 175 | 203 |
| Rés. principales | 126 | 155 | 177 |
| Rés. secondaires | 11 | 13 | 8 |
| Vacants | 9 | 8 | 17 |
Orthoux-Sérignac-Quilhan (440 hab., à 6 km) présente 55,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 127 | 71,8 % |
| Locataires (privé) | 36 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 10 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,0 % de propriétaires occupants, 26,1 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 2,8 % |
| Électricité | 128 | 72,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 37 | 20,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (72 %), suivi par autres sources (bois notamment) (21 %) et gaz bouteille (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 177 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,7 % |
| 1 voiture | 51 | 28,8 % |
| 2 voitures ou plus | 123 | 69,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 29 % à une voiture, 69 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 45 | 44 | 0 | 1 |
| 1975 | 48 | 45 | 1 | 2 |
| 1982 | 55 | 44 | 4 | 7 |
| 1990 | 58 | 50 | 0 | 8 |
| 1999 | 77 | 66 | 3 | 8 |
| 2006 | 120 | 103 | 9 | 8 |
| 2011 | 147 | 126 | 11 | 9 |
| 2016 | 175 | 155 | 13 | 8 |
| 2022 | 203 | 177 | 8 | 17 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 45 logements à l'origine, 203 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 17 | 28 | 28 | 27 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 10,1 % |
| Classe B | 9 | 13,0 % |
| Classe C | 31 | 44,9 % |
| Classe D | 11 | 15,9 % |
| Classe E | 6 | 8,7 % |
| Classe F | 3 | 4,3 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 68 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 60,9 % |
| Classe B | 14 | 20,3 % |
| Classe C | 7 | 10,1 % |
| Classe D | 1 | 1,4 % |
| Classe E | 2 | 2,9 % |
| Classe F | 2 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 61 % des logements relèvent de la classe A, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 365 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 59 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 365 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 30 | 1 |
| Classe D | 8 | 3 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (153 kWh/m²/an) et appartements en classe D (221).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montmirat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Montmirat est le petit village ayant le moins de résidences secondaires du département Gard. (sur 111 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 203 logements dont 87,2 % de résidences principales, Montmirat présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,1 % de maisons individuelles (191 unités). Pour mémoire, Montmirat est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans la plaine, à une altitude de 45 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Montmirat (72,0 %), complétée par 26,1 % de locataires. Au plan locatif social, 5,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Montmirat s'étend d'un noyau historique (15,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (44,9 % après 2006). Le parc de Montmirat se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 158 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (72,3 %).
Dynamique de construction marquée: +16,0 % de logements en plus entre 2016 et 2022. 69,5 % des ménages de Montmirat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Montmirat appartient au tissu dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans la plaine, à une altitude de 45 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Montmirat a bondi de +30,7 % en un an, signal rare sur une commune de 469 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 9,6 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,8 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Gard
- Prix en forte hausse : +30,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Montmirat
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Montmirat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montmirat s'établit à 2 974 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montmirat se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Gard.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montmirat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montmirat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 530 €/m² à 2 974 €/m² (+17,5 %), pour 5 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 974 € | 2 974 € |
| Prix moyen/m² | 2 344 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 530 € |
| 2022 | 4 | 2 282 € |
| 2023 | 4 | 2 627 € |
| 2024 | 6 | 2 275 € |
| 2025 | 5 | 2 974 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 88 autorisations et 74 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 84 %.
Construction neuve à Montmirat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 16 logements ont été autorisés à à Montmirat, -11 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Montmirat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montmirat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montmirat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 69 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Montmirat: classe C en tête, 7,2 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Montmirat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montmirat : cadre de vie et logement
Montmirat compte 469 habitants, à 157 m d'altitude. Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 846 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montmirat
Montmirat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montmirat
Composition du parc immobilier à Montmirat
203 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
191 maisons pour 11 appartements: le parc à Montmirat est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Montmirat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 158 logements).
- Avant 1919 15,2 % 24 logts
- 1919-1945 5,7 % 9 logts
- 1946-1970 5,1 % 8 logts
- 1971-1990 8,9 % 14 logts
- 1991-2005 20,3 % 32 logts
- 2006-2019 44,9 % 71 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Montmirat
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montmirat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montmirat
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
297 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montmirat
Quel est le prix de l'immobilier à Montmirat ?
Le prix médian au m² à Montmirat est de 2 974 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 297 000 €.
Comment Montmirat se situe-t-elle dans le Gard ?
Montmirat se classe au 62ᵉ rang sur 348 communes du Gard — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Montmirat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montmirat est de 3,8 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Montmirat prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Montmirat
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Résumé
Avec 2 974 €/m² en médiane, Montmirat s'inscrit au niveau de la médiane du Gard (2 395 €/m²) et reste +20,3 % au regard de la médiane nationale.
Entre 2021 et 2025, Montmirat a vu son prix médian au m² progresser de +17,5 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 31 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +30,7 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 974 €/m². Rapporté au revenu médian de Montmirat, un logement de 100 m² (297 400 €) représente 13,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Montmirat: 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 3,8 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (3,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 16 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Montmirat est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 45 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.