Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 703 logements recensés.
En comparaison, Lédignan (à 10 km) enregistre 57,5 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 crédite Fons de 703 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,3 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,7 %). Côté cadre local, Fons est au cœur de la garrigue languedocienne, en plaine, à 145 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 77,2 % de propriétaires contre 21,3 % de locataires. Côté logement social, 2,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 14,1 % de logements d'avant 1919 et 35,1 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 139 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (62,1 %).
Le parc immobilier de Fons s'est étoffé rapidement, de +16,2 % entre 2016 et 2022. 61,1 % des ménages de Fons disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Fons est au cœur de la garrigue languedocienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en plaine, à 145 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 703 logements dont 642 résidences principales, 21 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 703 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 35 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 35 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 515 | 605 | 703 |
| Rés. principales | 470 | 558 | 642 |
| Rés. secondaires | 14 | 11 | 21 |
| Vacants | 31 | 36 | 40 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 77,2 % appartiennent à leurs occupants, 21,3 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
Le électricité équipe 62 % des résidences principales, devant l'électricité (62 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 145 à 703 logements, soit +385 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 43 | 44 | 46 | 49 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 | 11 | 20 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 71 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (49 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 234 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 61 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (134 kWh/m²/an), les appartements ? (175) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fons (prix au m², ventes DVF, tendance).