01 Le parc de logements
Le parc comprend 290 logements dont 258 résidences principales, 18 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 258 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 18 | 6,2 % |
| Logements vacants | 14 | 4,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 290.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 18,6 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 18 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 37 | 15,0 % |
| 1991-2005 | 55 | 22,3 % |
| 2006-2019 | 81 | 32,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (33 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 4,7 % |
| 3 pièces | 38 | 14,7 % |
| 4 pièces | 85 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 47,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 232 | 274 | 290 |
| Rés. principales | 201 | 229 | 258 |
| Rés. secondaires | 20 | 23 | 18 |
| Vacants | 11 | 22 | 14 |
Vic-Le-Fesq (592 hab., à 5 km) présente 58,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 191 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 53 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,0 % de propriétaires face à 23,3 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 9,7 % |
| Électricité | 153 | 59,3 % |
| Gaz bouteille | 11 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 69 | 26,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 59 %. autres sources (bois notamment) pèse 27 %, fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 125 |
| Total ménages | 258 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,7 % |
| 1 voiture | 109 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 55,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 42 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 59 | 9 | 20 |
| 1975 | 96 | 64 | 11 | 21 |
| 1982 | 115 | 69 | 22 | 24 |
| 1990 | 123 | 82 | 22 | 19 |
| 1999 | 159 | 129 | 22 | 8 |
| 2006 | 202 | 162 | 23 | 17 |
| 2011 | 232 | 201 | 20 | 11 |
| 2016 | 274 | 229 | 23 | 22 |
| 2022 | 290 | 258 | 18 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 88 logements, le total atteint 290 en 2022 (+230 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 21 | 18 | 23 | 23 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9,7 % |
| Classe B | 13 | 18,1 % |
| Classe C | 32 | 44,4 % |
| Classe D | 11 | 15,3 % |
| Classe E | 9 | 12,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (44 %), 72 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 63,9 % |
| Classe B | 15 | 20,8 % |
| Classe C | 5 | 6,9 % |
| Classe D | 3 | 4,2 % |
| Classe E | 3 | 4,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 64 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 175 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 129 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 115 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 195 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 52 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 29 | 3 |
| Classe D | 9 | 2 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (142), appartements classés C (179), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cannes-et-Clairan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 290 logements dont 89,0 % de résidences principales, Cannes-et-Clairan présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,1 % de maisons. Cannes-et-Clairan se situe dans un environnement une commune du Languedoc méditerranéen, dans un relief de plaine, à 45 m d'altitude en moyenne.
Selon l'INSEE, 74,0 % des résidences principales de Cannes-et-Clairan sont occupées par leurs propriétaires, 23,3 % par des locataires. 2,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Cannes-et-Clairan combine un noyau ancien (18,6 %) et une couronne plus récente (32,8 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 146 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (59,3 %).
Progression modérée du parc: +5,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Cannes-et-Clairan: 55,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune du Languedoc méditerranéen — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 45 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Cannes-et-Clairan a bondi de +25,0 % en un an, signal rare sur une commune de 617 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
- ⚠ 9,1 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (107ᵉ rang sur 348 communes)
- Prix en forte hausse : +25,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cannes-et-Clairan
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cannes-et-Clairan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cannes-et-Clairan s'établit à 2 745 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cannes-et-Clairan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cannes-et-Clairan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Cannes-et-Clairan évolue de +17,2 %, passant de 2 342 à 2 745 €/m²; 10 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 41 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Sur 10 transactions enregistrées, 90,0 % portent sur des maisons (2 740 €/m²) et 10,0 % sur des appartements (5 988 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 9 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 745 € | 2 740 € | 5 988 € |
| Prix moyen/m² | 2 571 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 41 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 342 € |
| 2022 | 9 | 3 621 € |
| 2023 | 6 | 2 537 € |
| 2024 | 4 | 2 196 € |
| 2025 | 10 | 2 745 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 104 autorisations pour 58 démarrages effectifs.
Construction neuve à Cannes-et-Clairan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Cannes-et-Clairan totalise 25 logements sur 5 ans, soit +32 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cannes-et-Clairan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cannes-et-Clairan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cannes-et-Clairan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 72 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Cannes-et-Clairan est C, avec 0,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Cannes-et-Clairan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cannes-et-Clairan : cadre de vie et logement
Cannes-et-Clairan compte 617 habitants, à 113 m d'altitude. Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 846 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cannes-et-Clairan
Cannes-et-Clairan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cannes-et-Clairan
Composition du parc immobilier à Cannes-et-Clairan
290 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Cannes-et-Clairan est composé très majoritairement de maisons (92,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cannes-et-Clairan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 247 logements).
- Avant 1919 18,6 % 46 logts
- 1919-1945 4,0 % 10 logts
- 1946-1970 7,3 % 18 logts
- 1971-1990 15,0 % 37 logts
- 1991-2005 22,3 % 55 logts
- 2006-2019 32,8 % 81 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Cannes-et-Clairan
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cannes-et-Clairan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cannes-et-Clairan
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
263 520 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cannes-et-Clairan
Quel est le prix de l'immobilier à Cannes-et-Clairan ?
Le prix médian au m² à Cannes-et-Clairan est de 2 745 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 263 000 €.
Comment Cannes-et-Clairan se situe-t-elle dans le Gard ?
Cannes-et-Clairan se situe au 107ᵉ rang du Gard sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cannes-et-Clairan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cannes-et-Clairan est de 4,8 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cannes-et-Clairan.
Communes limitrophes de Cannes-et-Clairan
Cannes-et-Clairan est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Cannes-et-Clairan s'établit à 2 745 € sur 10 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Gard (2 395 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +17,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Cannes-et-Clairan. 46 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +25,0 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 90,0 % des ventes concernent des maisons, à 2 740 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Cannes-et-Clairan, un logement de 96 m² (263 040 €) représente 12,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Cannes-et-Clairan avoisinent 10,9 €/m² pour les appartements et 11,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,2 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le poids limité des résidences secondaires (6,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Cannes-et-Clairan: 25 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 5 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (76 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Cannes-et-Clairan est une commune du Languedoc méditerranéen. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 45 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.