Parc ancien et patrimonial (42 % de logements construits avant 1919), 235 logements au total.
En regard, Issor (à 12 km, 256 hab.) affiche 50,0 % de part de propriétaires
Sur les 235 logements de Montory, 26,8 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (87,2 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages du Pays basque et du Béarn, dans les collines, à une altitude moyenne de 395 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Montory (86,4 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 41,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Montory présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 292 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 32,4 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,9 % des résidences principales.
Le parc de Montory a progressé de +6,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Montory est dans la tradition des villages du Pays basque et du Béarn. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 395 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 151 résidences principales de Montory et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 235 logements dont 151 résidences principales, 63 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 235 logements recensés, 64 % sont occupés à l'année, 27 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 42 %.
Nombre de pièces (moy. 5,3)
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 71 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 222 | 221 | 235 |
| Rés. principales | 147 | 142 | 151 |
| Rés. secondaires | 56 | 62 | 63 |
| Vacants | 20 | 18 | 20 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 86,4 % appartiennent à leurs occupants, 10,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 59 % au autres sources (bois notamment), 23 % en électricité, 5 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 161 logements en 1968, 235 en 2022 (+46 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 26 | 24 | 26 | 26 | 21 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 37 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en E, 11 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 49 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 267 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 267 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (253 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (360).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montory (prix au m², ventes DVF, tendance).