01 Le parc de logements
Le parc comprend 408 logements dont 308 résidences principales, 51 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 308 | 75,5 % |
| Résidences secondaires | 51 | 12,5 % |
| Logements vacants | 49 | 12,0 % |
Parmi les 408 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 121 | 42,2 % |
| 1919-1945 | 24 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 17 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 55 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 39 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 31 | 10,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,0 % |
| 2 pièces | 14 | 4,5 % |
| 3 pièces | 35 | 11,4 % |
| 4 pièces | 57 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 199 | 64,6 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 401 | 400 | 408 |
| Rés. principales | 308 | 295 | 308 |
| Rés. secondaires | 64 | 68 | 51 |
| Vacants | 30 | 36 | 49 |
Pour référence, Moumour (11 km) affiche 76,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 248 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 36 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 17 | 5,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,6 %, locataires 13,9 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 19 | 6,1 % |
| Électricité | 82 | 26,5 % |
| Gaz bouteille | 15 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 191 | 61,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 62 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 201 |
| Total ménages | 308 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 28 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 5,8 % |
| 1 voiture | 135 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 154 | 50,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 277 | 228 | 20 | 29 |
| 1975 | 314 | 233 | 27 | 54 |
| 1982 | 288 | 252 | 18 | 18 |
| 1990 | 316 | 243 | 49 | 24 |
| 1999 | 342 | 269 | 52 | 21 |
| 2006 | 368 | 284 | 49 | 35 |
| 2011 | 401 | 308 | 64 | 30 |
| 2016 | 400 | 295 | 68 | 36 |
| 2022 | 408 | 308 | 51 | 49 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 277 à 408 logements, soit +47 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 54 | 44 | 58 | 47 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 37 | 31 | 32 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,3 % |
| Classe B | 3 | 5,0 % |
| Classe C | 12 | 20,0 % |
| Classe D | 29 | 48,3 % |
| Classe E | 8 | 13,3 % |
| Classe F | 3 | 5,0 % |
| Classe G | 3 | 5,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (48 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 20,0 % |
| Classe B | 30 | 50,0 % |
| Classe C | 6 | 10,0 % |
| Classe D | 6 | 10,0 % |
| Classe E | 4 | 6,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 3,3 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 229 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 121 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 0 | 3 |
| Classe C | 6 | 6 |
| Classe D | 14 | 15 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (226 kWh/m²/an), les appartements ? (190) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barcus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Barcus compte 408 logements, dont 49 sont vacants (12,0 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Le pavillonnaire l'emporte largement (84,8 %), le collectif assurant 15,2 % du parc. Côté cadre local, Barcus est dans la tradition des villages du Pays basque et du Béarn, dans les collines, à une altitude moyenne de 327 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le logement social occupe une place de 2,3 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 41,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Barcus cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 210 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 61,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Barcus conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,0 %). La multi-motorisation est la norme à Barcus: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Barcus est dans la tradition des villages du Pays basque et du Béarn — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Barcus se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 327 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.