01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 756 logements dont 1 609 résidences principales, 39 résidences secondaires et 108 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 609 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 39 | 2,2 % |
| Logements vacants | 108 | 6,2 % |
Parmi les 1 756 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 112 | 7,0 % |
| 1919-1945 | 79 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 358 | 22,4 % |
| 1971-1990 | 603 | 37,7 % |
| 1991-2005 | 250 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 198 | 12,4 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 64 | 4,0 % |
| 2 pièces | 185 | 11,5 % |
| 3 pièces | 369 | 22,9 % |
| 4 pièces | 435 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 556 | 34,6 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 639 | 1 630 | 1 756 |
| Rés. principales | 1 460 | 1 482 | 1 609 |
| Rés. secondaires | 27 | 30 | 39 |
| Vacants | 152 | 118 | 108 |
En comparaison, Ambronay (à 27 km) enregistre 67,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 716 | 44,5 % |
| Locataires (privé) | 343 | 21,3 % |
| Locataires HLM | 527 | 32,8 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 44,5 % de propriétaires face à 54,1 % de locataires (dont 33 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 689 | 42,8 % |
| Fioul | 213 | 13,2 % |
| Électricité | 499 | 31,0 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 194 | 12,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (43 %), 31 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 187 |
| 2 à 4 ans | 326 |
| 5 à 9 ans | 277 |
| 10 ans ou plus | 819 |
| Total ménages | 1 609 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 324 |
| Sous-occupation modérée | 458 |
| Sous-occupation accentuée | 353 |
| Suroccupation modérée | 119 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 187 | 11,6 % |
| 1 voiture | 802 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 620 | 38,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 50 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 667 | 590 | 29 | 48 |
| 1975 | 958 | 835 | 36 | 87 |
| 1982 | 1 181 | 1 024 | 36 | 121 |
| 1990 | 1 315 | 1 200 | 34 | 81 |
| 1999 | 1 450 | 1 394 | 33 | 23 |
| 2006 | 1 614 | 1 467 | 25 | 122 |
| 2011 | 1 639 | 1 460 | 27 | 152 |
| 2016 | 1 630 | 1 482 | 30 | 118 |
| 2022 | 1 756 | 1 609 | 39 | 108 |
Trajectoire de long terme: 667 logements en 1968, 1 756 en 2022 (+163 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 147 | 137 | 129 | 141 | 142 | 102 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 58 | 64 | 65 | 66 | 73 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 6 | 0,9 % |
| Classe C | 230 | 32,6 % |
| Classe D | 282 | 40,0 % |
| Classe E | 121 | 17,2 % |
| Classe F | 36 | 5,1 % |
| Classe G | 29 | 4,1 % |
Distribution DPE sur 705 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 11,2 % |
| Classe B | 197 | 27,9 % |
| Classe C | 174 | 24,7 % |
| Classe D | 172 | 24,4 % |
| Classe E | 40 | 5,7 % |
| Classe F | 28 | 4,0 % |
| Classe G | 15 | 2,1 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe B, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 246 kWh/m²/an, contre 117 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 129 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 3 |
| Classe C | 44 | 186 |
| Classe D | 57 | 225 |
| Classe E | 23 | 98 |
| Classe F | 15 | 21 |
| Classe G | 17 | 12 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (234 kWh/m²/an), les appartements ? (207) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 38 |
| T2 | 135 |
| T3 | 212 |
| T4 | 169 |
| T5+ | 34 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montréal-la-Cluse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 756 logements sont décomptés dans le parc de Montréal-la-Cluse au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Répartition relativement équilibrée entre maisons (44,2 %) et appartements (55,8 %). Ancrage local: la commune est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey, à 661 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Statut d'occupation assez équilibré: 44,5 % de propriétaires occupants et 54,1 % de locataires. Le logement social occupe une place de 32,8 % dans le parc de résidences principales. Au titre de la loi SRU, Montréal-la-Cluse est conforme — 38,3 % pour une obligation de 20,0 %.
Le bâti de Montréal-la-Cluse s'étend d'un noyau historique (7,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,4 % après 2006). Côté DPE, le parc de Montréal-la-Cluse est dans la moyenne — classe D dominante, 213 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,8 % des résidences principales.
Montréal-la-Cluse affiche une croissance de son parc de +7,7 % depuis 2016. La motorisation des ménages est classique: 11,6 % sans voiture et 38,5 % avec deux voitures ou plus.
Montréal-la-Cluse est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à 661 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 609 résidences principales de Montréal-la-Cluse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.