01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 096 logements dont 962 résidences principales, 19 résidences secondaires et 115 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 962 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 19 | 1,7 % |
| Logements vacants | 115 | 10,5 % |
Le graphique détaille la structure des 1 096 logements: 88 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 34 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 62 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 258 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 345 | 36,5 % |
| 2006-2019 | 158 | 16,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,6 % |
| 2 pièces | 57 | 5,9 % |
| 3 pièces | 149 | 15,5 % |
| 4 pièces | 328 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 413 | 42,9 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 984 | 1 005 | 1 096 |
| Rés. principales | 903 | 925 | 962 |
| Rés. secondaires | 28 | 26 | 19 |
| Vacants | 53 | 54 | 115 |
À Poncin, commune similaire à 18 km, la part de propriétaires est de 49,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 507 | 52,7 % |
| Locataires (privé) | 237 | 24,6 % |
| Locataires HLM | 200 | 20,8 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 52,7 % de propriétaires occupants, 45,4 % de locataires et 21 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 409 | 42,5 % |
| Fioul | 133 | 13,8 % |
| Électricité | 261 | 27,1 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 145 | 15,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 43 %. électricité pèse 27 %, autres sources (bois notamment) 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 102 |
| 2 à 4 ans | 179 |
| 5 à 9 ans | 152 |
| 10 ans ou plus | 529 |
| Total ménages | 962 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 144 |
| Sous-occupation modérée | 259 |
| Sous-occupation accentuée | 269 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 5,7 % |
| 1 voiture | 437 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 470 | 48,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 45 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 231 | 179 | 34 | 18 |
| 1975 | 272 | 225 | 43 | 4 |
| 1982 | 385 | 326 | 47 | 12 |
| 1990 | 486 | 408 | 55 | 23 |
| 1999 | 666 | 609 | 38 | 19 |
| 2006 | 863 | 804 | 32 | 27 |
| 2011 | 984 | 903 | 28 | 53 |
| 2016 | 1 005 | 925 | 26 | 54 |
| 2022 | 1 096 | 962 | 19 | 115 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 231 à 1 096 logements, soit +374 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 77 | 69 | 67 | 62 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 26 | 30 | 31 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,2 % |
| Classe B | 8 | 2,0 % |
| Classe C | 115 | 28,3 % |
| Classe D | 207 | 50,9 % |
| Classe E | 46 | 11,3 % |
| Classe F | 13 | 3,2 % |
| Classe G | 13 | 3,2 % |
Le graphique décompose les 407 diagnostics par étiquette énergétique: 51 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 11,3 % |
| Classe B | 118 | 29,0 % |
| Classe C | 99 | 24,3 % |
| Classe D | 121 | 29,7 % |
| Classe E | 14 | 3,4 % |
| Classe F | 4 | 1,0 % |
| Classe G | 5 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: D concentre 30 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 311 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 116 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 45 | 70 |
| Classe D | 103 | 104 |
| Classe E | 37 | 9 |
| Classe F | 6 | 7 |
| Classe G | 12 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (213 kWh/m²/an), les appartements D (190) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 24 |
| T3 | 105 |
| T4 | 125 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Izernore (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Izernore s'élève à 1 096 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (87,8 %, soit 962 logements habités à titre permanent). Au plan typologique, la maison (71,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (28,2 %). Izernore se situe dans un environnement une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey, à 615 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (52,7 %) et locataires (45,4 %). Part du parc social: 20,8 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 16,7 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 202 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Le gaz de ville équipe 42,5 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,1 % entre 2016 et 2022. 48,9 % des ménages d'Izernore disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Izernore est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey. Topographie et environnement: à 615 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Izernore a bondi de +7,2 % en un an, signal rare sur une commune de 2 299 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (166ᵉ rang sur 390 communes)
Analyse du marché immobilier à Izernore
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Izernore
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Izernore s'établit à 2 330 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Izernore Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Izernore
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 19 transactions en 2025 et affiche une évolution de +49,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 330 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,5 % de maisons et 10,5 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 89,5 % de maisons et 10,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 17 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 330 € | 2 229 € | 5 198 € |
| Prix moyen/m² | 2 322 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 1 560 € |
| 2022 | 22 | 2 242 € |
| 2023 | 16 | 1 782 € |
| 2024 | 10 | 2 173 € |
| 2025 | 19 | 2 330 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
278 logements autorisés cumulés, 204 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Izernore
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Izernore (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Izernore totalise 30 logements sur 5 ans, soit -71 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Izernore
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Izernore
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Izernore
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 407 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Izernore est D, avec 6,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Izernore
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Izernore : cadre de vie et logement
Izernore compte 2 299 habitants, à 535 m d'altitude. Le climat local affiche 9,4 °C de moyenne annuelle et 1 610 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 70 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Izernore
Izernore et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Izernore
Composition du parc immobilier à Izernore
1 096 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Izernore combine 72,3 % de maisons et 27,7 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Izernore
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 944 logements).
- Avant 1919 9,2 % 87 logts
- 1919-1945 3,6 % 34 logts
- 1946-1970 6,6 % 62 logts
- 1971-1990 27,3 % 258 logts
- 1991-2005 36,5 % 345 logts
- 2006-2019 16,7 % 158 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Izernore
70 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Izernore
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Izernore
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
219 020 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Izernore
Quel est le prix de l'immobilier à Izernore ?
Le prix médian au m² à Izernore est de 2 330 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 210 000 €.
Comment Izernore se situe-t-elle dans le Ain ?
Izernore se situe au 166ᵉ rang du Ain sur 390 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Izernore ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Izernore est de 4,8 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Izernore.
Communes limitrophes d'Izernore
Izernore est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 330 €/m² à Izernore contre 2 478 €/m² pour l'Ain.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Izernore a progressé de +49,4 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 97 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +7,2 %.
Le marché d'Izernore est dominé par les maisons individuelles — 89,5 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 229 €/m² pour 94 m² en surface médiane. Le bien médian (94 m² à 209 526 €) équivaut à 8,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Izernore avoisinent 10,0 €/m² pour les appartements et 8,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,3 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le poids limité des résidences secondaires (1,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 30 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (57 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Izernore est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 615 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.