Le marché immobilier montrougien affiche un prix médian global de 7 222 €/m², d'après les données DVF/DGFiP 2024. Avec 597 transactions sur l'année, l'activité y est soutenue. Ce niveau de prix place la commune dans le haut du panier des villes moyennes franciliennes.
Comment se porte le marché immobilier à Montrouge
Le marché est en correction, avec une baisse des prix de 6,4 % sur un an. La fourchette intermédiaire (Q1–Q3) se situe entre 6 055 et 8 364 €/m². Les appartements, qui représentent la quasi-totalité des ventes (570 transactions), tirent le marché avec un prix médian de 7 154 €/m². Les maisons, rares (27 ventes), restent très valorisées à 10 261 €/m². Le taux de vacance (8,3 %) et le léger recul démographique (-4,9 % en 5 ans) peuvent peser sur la dynamique à court terme.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 6,4 % sur un an du prix médian au m² indique une correction après des années de hausse. Ce mouvement, national, est accentué ici par la remontée des taux. Pour un acheteur, c'est une opportunité de négociation, surtout sur les biens anciens ou mal mis en valeur. Pour un vendeur, il faut viser juste : un bien surévalué ne trouvera pas preneur. Le marché reste porté par des indicateurs solides (proximité de Paris, emploi local à 74,5 %), mais le temps de vente s'allonge. C'est un marché d'équilibre qui se cherche.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Montrouge
Le parc est très majoritairement composé d'appartements (97 %). Les propriétaires occupants représentent 42 % des ménages, un taux relativement modeste en Île-de-France. Le profil des acheteurs est essentiellement francilien, attiré par la proximité de Paris et la desserte en transports, notamment la gare TGV Montparnasse à 2,5 km.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un volume de transactions stable, le marché n'est ni franchement vendeur ni acheteur. Le prix médian élevé et la baisse récente donnent un peu de pouvoir de négociation aux acquéreurs. La vente reste toutefois facilitée pour les biens bien situés et correctement estimés, d'autant que seulement 3 % du parc sont des maisons, créant une rareté pour ce type de bien.
Dernières ventes enregistrées à Montrouge
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Montrouge
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Montrouge
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Montrouge
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Montrouge (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Montrouge: 356 logements autorisés sur 5 ans, 78 pour la dernière année (-32 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Seulement 356 logements ont été autorisés en 5 ans, avec une tendance à la baisse de 32 %. Ce faible volume de construction neuve limite l'offre future et évite un risque de surproduction. Cela maintient une pression à la hausse sur les prix de l'ancien à moyen terme, car la demande est canalisée vers le parc existant. Pour un acheteur, cela signifie que le neuf est rare et que la rénovation de l'ancien est une voie quasi-obligée. La densité déjà extrême (2 km²) explique cette dynamique atone.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché francilien connaît un pic d'activité au printemps et à la rentrée. À Montrouge, la vente d'un bien peut être légèrement plus rapide lancée en février-mars, avant les vacances d'été. La perception de la taxe foncière en septembre peut inciter certains vendeurs à finaliser avant. L'affluence touristique est marginale (9 hébergements). L'idéal pour acheter est souvent l'automne ou l'hiver, avec moins de concurrence et des vendeurs potentiellement plus motivés.
Le saviez-vous ?
- Montrouge est la 3e ville la plus dense des Hauts-de-Seine.
- La commune compte 1 414 équipements sur seulement 2 km².
- Le parc de logements sociaux y représente 22 % des résidences.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Montrouge
- Prix médian à 7 222 €/m², en baisse de 6,4 % sur un an.
- Écart massif entre appart (7 154 €/m²) et maison (10 261 €/m²).
- Seulement 3 % de maisons dans un parc ultra-majoritairement collectif.
- Coût d'un bien type : 343 392 € pour un appart, 974 795 € pour une maison.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Montrouge
Quel est le prix au m² à Montrouge en 2024 ?
Le prix médian au mètre carré à Montrouge est de 7 222 €, selon DVF 2024. Pour un appartement, comptez 7 154 €/m², et pour une maison, 10 261 €/m².
Le prix immobilier à Montrouge baisse-t-il ?
Oui, les prix ont reculé de 6,4 % sur un an. Cette correction intervient après une période de forte croissance, offrant potentiellement des opportunités aux acheteurs.
Combien de transactions à Montrouge ?
597 transactions ont été enregistrées sur la dernière année, montrant un marché actif. La grande majorité (570) concernait des appartements.
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