Estimer votre bien à Montrouge est crucial pour vendre au juste prix dans un marché en léger repli.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
Estimer votre bien à Montrouge
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
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Le marché à Montrouge en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Montrouge issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 72 m² | 3 | 7 514 € | 541 000 € | 20/01/2023 |
| Appartement | 29 m² | 1 | 32 211 € | 934 108 € | 19/01/2023 |
| Appartement | 44 m² | 2 | 21 230 € | 934 108 € | 19/01/2023 |
| Appartement | 27 m² | 1 | 34 597 € | 934 108 € | 19/01/2023 |
| Appartement | 28 m² | 1 | 33 361 € | 934 108 € | 19/01/2023 |
| Appartement | 27 m² | 1 | 34 597 € | 934 108 € | 19/01/2023 |
Le marché immobilier à Montrouge
Le contexte local est marqué par une baisse des prix de 6,4 % sur un an, d'après DVF 2024. Le prix médian s'établit à 7 222 €/m², mais avec de fortes disparités : 10 261 €/m² pour une maison, 7 154 €/m² pour un appartement. La fourchette intermédiaire (entre 6 055 et 8 364 €/m²) couvre 50 % des transactions. Des facteurs comme la classe énergétique (DPE dominant D) ou la proximité des 1414 équipements de la commune influencent fortement la valorisation.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Dans un marché en correction, une estimation précise est la clé pour ne pas brader son bien ou, au contraire, le laisser trop longtemps en vente. S'appuyer sur les 597 transactions récentes permet de se caler sur la réalité. Une sous-estimation peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros, tandis qu'une surévaluation entraîne une vacance commerciale coûteuse, dans une ville où 8,3 % des logements sont déjà vacants.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Montrouge ?
À Montrouge, la valeur au m² varie énormément. Les facteurs clés sont : la proximité des gares (Vanves-Malakoff à 2 km, Montparnasse à 2,5 km) et du centre-ville, l'étage et l'exposition dans un parc dense, la présence d'un ascenseur, l'état de la copropriété (finances, travaux prévus). La performance énergétique (DPE) devient un critère de décote ou de surcote majeur. Pour une maison, la taille du terrain est un multiplicateur de valeur rare sur seulement 2 km² de superficie. Un bien rénové se vend avec une prime significative.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
L'estimation automatique se base sur des moyennes, inefficaces sur un marché aussi fragmenté. Un professionnel local connaît les différences de prix entre les rues, l'impact d'une vue dégagée ou d'une copropriété difficile. Il évalue l'état réel du bien, souvent sous-estimé par les algorithmes. Enfin, son réseau lui permet de jauger la demande effective et de conseiller sur le prix de vente optimal pour attirer des acheteurs sérieux et négocier en position de force. Son expertise est cruciale pour maximiser le prix dans un marché en correction (-6,4 % en un an).
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian au m², très volatile.
- Oublier de comparer avec des biens vendus récemment (DVF).
- Ne pas ajuster le prix selon l'état réel et le DPE.
- Surévaluer son bien par attachement affectif.
Le saviez-vous ?
- Montrouge est la 3e ville la plus dense des Hauts-de-Seine.
- La commune compte 1 414 équipements sur seulement 2 km².
- Le parc de logements sociaux y représente 22 % des résidences.
À retenir avant d'estimer votre bien à Montrouge
- Marché en correction : -6,4 % sur les prix en un an.
- La valeur dépend crucialement de la proximité des gares et du DPE.
- Peu de construction neuve (78 logements autorisés en 2024).
- Revenu médian local de 30 500 €, inférieur au prix des biens.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Montrouge
Comment estimer gratuitement son bien à Montrouge ?
Utilisez notre outil d'estimation en ligne, qui croise les données DVF récentes (prix médian 7 222 €/m²) avec les caractéristiques spécifiques de votre logement (surface, typologie, état).
Combien vaut une maison à Montrouge ?
Le prix médian pour une maison est de 10 261 €/m², pour une surface médiane de 95 m², soit un budget médian d'environ 975 000 €. Seulement 27 maisons ont été vendues sur la dernière année.
Pourquoi faire estimer son bien par un professionnel local ?
Un professionnel local maîtrise les micro-détails qui font la valeur : attractivité d'une rue, exposition, état réel du bâti. Cela est essentiel dans un marché dense comme Montrouge (2 km²) où les prix au m² varient de plus de 2 000 € entre le premier et le troisième quartile.