01 Le parc de logements
Le parc comprend 865 logements dont 719 résidences principales, 84 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 719 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 84 | 9,7 % |
| Logements vacants | 62 | 7,2 % |
Le graphique détaille la structure des 865 logements: 83 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 145 | 20,2 % |
| 1919-1945 | 42 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 48 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 177 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 151 | 21,0 % |
| 2006-2019 | 156 | 21,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 23 | 3,2 % |
| 3 pièces | 94 | 13,1 % |
| 4 pièces | 237 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 364 | 50,6 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 720 | 786 | 865 |
| Rés. principales | 604 | 661 | 719 |
| Rés. secondaires | 72 | 63 | 84 |
| Vacants | 44 | 61 | 62 |
En regard, Agen-D'aveyron (à 5 km, 1 116 hab.) affiche 73,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 563 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 84 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 58 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 78,3 % de propriétaires, 19,7 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 72 | 10,0 % |
| Fioul | 167 | 23,3 % |
| Électricité | 298 | 41,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 174 | 24,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 116 |
| 5 à 9 ans | 120 |
| 10 ans ou plus | 406 |
| Total ménages | 719 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 93 |
| Sous-occupation modérée | 221 |
| Sous-occupation accentuée | 170 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 4,3 % |
| 1 voiture | 256 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 432 | 60,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 36 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 367 | 273 | 68 | 26 |
| 1975 | 431 | 297 | 76 | 58 |
| 1982 | 466 | 367 | 72 | 27 |
| 1990 | 509 | 415 | 72 | 22 |
| 1999 | 601 | 492 | 83 | 26 |
| 2006 | 660 | 549 | 81 | 30 |
| 2011 | 720 | 604 | 72 | 44 |
| 2016 | 786 | 661 | 63 | 61 |
| 2022 | 865 | 719 | 84 | 62 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 367 logements, le total atteint 865 en 2022 (+136 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 69 | 58 | 53 | 75 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 44 | 31 | 25 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,6 % |
| Classe B | 9 | 6,5 % |
| Classe C | 22 | 15,8 % |
| Classe D | 39 | 28,1 % |
| Classe E | 30 | 21,6 % |
| Classe F | 10 | 7,2 % |
| Classe G | 24 | 17,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 15,8 % |
| Classe B | 51 | 36,7 % |
| Classe C | 29 | 20,9 % |
| Classe D | 13 | 9,4 % |
| Classe E | 7 | 5,0 % |
| Classe F | 7 | 5,0 % |
| Classe G | 10 | 7,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 320 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 335 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 335 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 18 | 4 |
| Classe D | 25 | 14 |
| Classe E | 25 | 5 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 24 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (268 kWh/m²/an); côté appartements, ? (228).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 15 |
| T3 | 23 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montrozier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Montrozier: sur 865 logements, 83,1 % sont des résidences principales, 9,7 % secondaires, 7,2 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,3 %). Côté cadre local, Montrozier est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à une altitude moyenne de 657 m, sur un relief marqué.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,3 % des résidences principales de Montrozier sont occupées par leur propriétaire, contre 19,7 % de locataires. Le logement social occupe une place de 8,1 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 20,2 % avant 1919 et 21,7 % depuis 2006. Le parc de Montrozier présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 261 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 24,5 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 41,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Montrozier a progressé de +10,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Montrozier: 60,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan dans lequel s'inscrit Montrozier. Le parc résidentiel de Montrozier s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 657 m, sur un relief marqué.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 719 résidences principales de Montrozier et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.