Logement & immobilier

Le logement à Loubière

12740 Aveyron 1 573 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de la Loubière s'élève à 693 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 95%
Logements vacants 4,0%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

693Logements au total
2 %Appartements i
90,4 %Propriétaires
1,3 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
4,0 %Logements vacants i-64% vs dept · -50% vs France
+12,5 %Évolution 2016–2022
24 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 693 logements dont 656 résidences principales, 9 résidences secondaires et 28 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 693 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements591616693
Rés. principales547582656
Rés. secondaires1579
Vacants292728

À 6 km, Agen-D'aveyron (1 116 hab.) enregistre 73,4 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 90,4 %, locataires 8,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 28 % pour fioul, 18 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans51
2 à 4 ans78
5 à 9 ans74
10 ans ou plus453
Total ménages656
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale39
Sous-occupation modérée113
Sous-occupation accentuée187
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 30 % à une voiture, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

693Logements en 2022
+417 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 134 à 693, soit +417 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 73 77 71 57 56 32
Dont vacants > 2 ans 24 31 31 24 14 20

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
237kWh/m²/an en moyenne
21,1 %Passoires (F+G) i
71Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
237 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
3 506 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe C domine avec 27 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 280 kWh/m²/an, contre 80 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 200 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (238 kWh/m²/an), les appartements C (230) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+16 kWh/m²/an
Consommation vs France+34 kWh/m²/an
Passoires vs département+6,5 pts
Passoires vs France+11,2 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

693 logements composent le parc de la Loubière en 2022, très majoritairement occupés à l'année (94,7 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,5 % de maisons individuelles (676 unités). La Loubière se situe dans un environnement au cœur de l'arrière-pays occitan, à 578 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.

Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de la Loubière (90,4 %).

Le parc compte 20,5 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. DPE: classe C dominante et 237 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (39,0 %).

Croissance observée du parc résidentiel de la Loubière: +12,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à La Loubière: 68,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 578 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Analyse du marché immobilier à Loubière

Le marché immobilier de la Loubière affiche une pression notable (IPI 6,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de la Loubière

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,8

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
91
Années de revenu pour acheter 70 m²
76
% de résidences secondaires
0
Croissance démographique (5 ans)
82
Densité de population
88
5,9

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
24
% de propriétaires
100
% de HLM (signal structurel)
100
2,2

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
3
% résidences secondaires (demande saisonnière)
0
Croissance démographique (5 ans)
82
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
9
0,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
0
% de logements vacants
13
Faible densité (proxy isolement touristique)
12

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2273,0 — Percentile dept : 91/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 76/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 0/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 82/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 54,2 — Percentile dept : 88/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 24/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 85,6 — Percentile dept : 100/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 3/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 0/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 82/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2273,0 — Percentile dept : 9/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 0/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 13/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 54,2 — Percentile dept : 12/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Loubière : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Loubière

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Loubière s'établit à 2 331 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Loubière se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Aveyron.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Loubière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de la Loubière

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 980 €/m² à 2 331 €/m² (+17,7 %), pour 14 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 353 €/m²
Surface médiane 130 m²
Transactions 13
Appartements
Prix médian 1 812 €/m²
Surface médiane 120 m²
Transactions 1

Indicateurs clés du marché

+2,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,7 %
Rendement locatif apparts ?
4,4 %
Rendement locatif maisons ?
54,8 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

305 890 €
Maison 130 m² ?
Mensualité ~1 774 €/mois (20 ans, 3,5 %)
217 440 €
Appartement 120 m² ?
Mensualité ~1 261 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 120 m²

1 261 €/mois
Mensualité crédit ?
1 220 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 41 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

11,5 ans
Pour une maison ?
8,1 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,2 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,2 - 12,6 €/m²
8,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,8 - 10,6 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 14 13 1
Prix médian/m² 2 331 € 2 353 € 1 812 €
Prix moyen/m² 2 206 €
Surface médiane – 130 m² 120 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 13 1 980 €
2022 11 2 128 €
2023 6 2 050 €
2024 10 2 273 €
2025 14 2 331 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 316 logements ont été autorisés et 222 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 70 %.

Vacance longue durée à Loubière

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

32 logements vacants au total
20 vacants depuis plus de 2 ans 62,5 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Loubière (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 74 logements ont été autorisés à à Loubière, +6 % par rapport au cycle précédent.

74 logements autorisés sur 5 ans
10 en 2025 dernière année connue
+6 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.

Fourchettes de loyers à Loubière

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,2 €/m²
Médian 10,2 €/m²
Haut 12,6 €/m²
Écart de 4,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,8 €/m²
Médian 8,5 €/m²
Haut 10,6 €/m²
Écart de 3,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Loubière

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (120 m²)
~3 042 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Pour une maison type (130 m²)
~2 767 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 41,57 % Moyenne dept : 42,66 % -1,09 pt Moyenne France : 43,01 % -1,44 pt
Taxe d'habitation (rappel) 19,70 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

40,39 % 2021
40,77 % 2022
41,20 % 2023
41,57 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (41,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Loubière

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 71 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Loubière: classe C en tête, 21,1 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 21,1 % F + G
Conso moyenne 237 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Loubière

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Loubière : cadre de vie et logement

La Loubière compte 1 573 habitants, à 592 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 869 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 63 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Loubière

La Loubière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Loubière

11,1 °C
Température moyenne ?
2 177 h
Ensoleillement ?
869 mm
Précipitations ?
66 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Loubière

693 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

676 maisons pour 17 appartements: le parc à Loubière est résolument pavillonnaire.

94,7 % Résidences principales 656 logements
1,3 % Résidences secondaires 9 logements
4,0 % Logements vacants 28 logements
90,4 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Loubière

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 621 logements).

  • Avant 1919 8,9 % 55 logts
  • 1919-1945 2,4 % 15 logts
  • 1946-1970 5,2 % 32 logts
  • 1971-1990 35,1 % 218 logts
  • 1991-2005 28,0 % 174 logts
  • 2006-2019 20,5 % 127 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Loubière

63 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Commerces
37 Services
8 Santé
11 Sports et loisirs
1 Enseignement
1 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Loubière

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 11 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Loubière

Pour une maison de 130 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

303 030 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Loubière
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Loubière

    Quel est le prix de l'immobilier à Loubière ?

    Le prix médian au m² à Loubière est de 2 331 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 130 m² (surface médiane locale), compter environ 306 000 €.

    Comment La Loubière se situe-t-elle dans le Aveyron ?

    La Loubière se classe au 27ᵉ rang sur 285 communes du Aveyron — dans le top 9 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Loubière ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Loubière est de 4,4 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Le parc immobilier de la Loubière est-il énergétiquement dégradé ?

    21,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Loubière.

    Communes limitrophes de la Loubière

    La Loubière est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 331 €/m² Prix médian à Loubière
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Avec 2 331 €/m² en médiane, La Loubière s'inscrit dans la moyenne de l'Aveyron (1 741 €/m²) et reste -8,1 % au regard de la médiane nationale. La commune figure parmi les 9 % les plus chères de l'Aveyron au mètre carré.

    La progression du prix médian atteint +17,7 % sur cinq ans (2021-2025) à Loubière, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 54 transactions (source DGFiP/DVF).

    Typologie largement pavillonnaire à Loubière: 92,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 353 €/m². Rapporté au revenu médian de la Loubière, un logement de 130 m² (305 890 €) représente 11,5 années de ressources brutes.

    Loyers observés à Loubière: 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Les flux de permis restent élevés: 74 logements autorisés et 40 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (77 % des autorisations sur 2021-2025).

    Côté contexte, La Loubière est au cœur de l'arrière-pays occitan, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 578 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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