01 Le parc de logements
Le parc comprend 362 logements dont 231 résidences principales, 95 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 231 | 63,8 % |
| Résidences secondaires | 95 | 26,2 % |
| Logements vacants | 36 | 9,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 64 % d'habitat permanent, 26 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 362.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 22 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 24 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 64 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 38 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 49 | 21,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 10 | 4,3 % |
| 3 pièces | 30 | 13,0 % |
| 4 pièces | 61 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 127 | 55,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 291 | 341 | 362 |
| Rés. principales | 183 | 225 | 231 |
| Rés. secondaires | 93 | 94 | 95 |
| Vacants | 15 | 22 | 36 |
Pour référence, Gaillac-D'aveyron (14 km) affiche 41,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 199 | 86,1 % |
| Locataires (privé) | 25 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,1 % de propriétaires occupants, 12,1 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 77 | 33,3 % |
| Électricité | 54 | 23,4 % |
| Autre (bois…) | 100 | 43,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 33 % pour fioul, 23 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 129 |
| Total ménages | 231 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 72 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,7 % |
| 1 voiture | 93 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 134 | 58,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 184 | 134 | 26 | 24 |
| 1975 | 222 | 139 | 66 | 17 |
| 1982 | 253 | 151 | 90 | 12 |
| 1990 | 268 | 148 | 100 | 20 |
| 1999 | 275 | 163 | 88 | 24 |
| 2006 | 299 | 183 | 101 | 16 |
| 2011 | 291 | 183 | 93 | 15 |
| 2016 | 341 | 225 | 94 | 22 |
| 2022 | 362 | 231 | 95 | 36 |
Trajectoire de long terme: 184 logements en 1968, 362 en 2022 (+97 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 55 | 49 | 52 | 56 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 22 | 24 | 24 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,5 % |
| Classe B | 1 | 2,5 % |
| Classe C | 4 | 10,0 % |
| Classe D | 11 | 27,5 % |
| Classe E | 12 | 30,0 % |
| Classe F | 3 | 7,5 % |
| Classe G | 8 | 20,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (30 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 12,5 % |
| Classe B | 14 | 35,0 % |
| Classe C | 5 | 12,5 % |
| Classe D | 5 | 12,5 % |
| Classe E | 4 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 5,0 % |
| Classe G | 5 | 12,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 338 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 310 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 266 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 338 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 116 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Vibal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc du Vibal reste vacante hors saison — 95 résidences secondaires recensées (26,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 96,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Le Vibal est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, en moyenne montagne, à 657 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,1 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 14,3 % de logements d'avant 1919 et 21,2 % postérieurs à 2006. Côté DPE, du Vibal, le parc fait moins bien que le repère national: E et 282 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 27,5 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 43,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements du Vibal a augmenté de +6,2 %. Profil fortement motorisé: 58,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est en moyenne montagne, à 657 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Analyse du marché immobilier au Vibal
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers du Vibal
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,5
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,6
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1333,0 — Percentile dept : 36/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 35/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 26,2 — Percentile dept : 55/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 62/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 20,0 — Percentile dept : 53/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 65/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 55,0 — Percentile dept : 60/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 51/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 13,9 — Percentile dept : 21/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 26,2 — Percentile dept : 55/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 62/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 34/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1333,0 — Percentile dept : 64/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 26,2 — Percentile dept : 55/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 34/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 56/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 20,0 — Percentile dept : 47/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir au Vibal : opportunités et risques
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Données du marché immobilier au Vibal
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Vibal s'établit à 1 945 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Vibal se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Aveyron.
27,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Vibal Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Vibal
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian du Vibal évolue de +46,8 %, passant de 1 325 à 1 945 €/m²; 8 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 945 € | 1 945 € |
| Prix moyen/m² | 1 873 € | |
| Surface médiane | – | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 325 € |
| 2022 | 11 | 1 362 € |
| 2023 | 8 | 1 456 € |
| 2024 | 6 | 1 612 € |
| 2025 | 8 | 1 945 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 124 autorisations pour 98 démarrages effectifs.
Vacance longue durée au Vibal
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Vibal (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Vibal totalise 35 logements sur 5 ans, soit +150 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Vibal
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Vibal
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Vibal
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 40 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Vibal est E, avec 27,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Vibal
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Vibal : cadre de vie et logement
Le Vibal compte 519 habitants, à 798 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 904 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Vibal
Le Vibal et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Vibal
Composition du parc immobilier au Vibal
362 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Vibal est composé très majoritairement de maisons (97,5 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Vibal
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 231 logements).
- Avant 1919 14,3 % 33 logts
- 1919-1945 9,5 % 22 logts
- 1946-1970 10,4 % 24 logts
- 1971-1990 27,7 % 64 logts
- 1991-2005 16,5 % 38 logts
- 2006-2019 21,2 % 49 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Vibal
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Vibal
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Vibal
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
132 260 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Vibal
Quel est le prix de l'immobilier au Vibal ?
Le prix médian au m² au Vibal est de 1 945 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 132 000 €.
Comment Le Vibal se situe-t-elle dans le Aveyron ?
Le Vibal se classe au 43ᵉ rang sur 286 communes du Aveyron — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Vibal ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Vibal est de 5,3 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier du Vibal est-il énergétiquement dégradé ?
27,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Vibal.
Communes limitrophes du Vibal
Le Vibal est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 945 €/m² au Vibal contre 1 714 €/m² pour l'Aveyron.
La progression du prix médian atteint +46,8 % sur cinq ans (2021-2025) au Vibal, au-dessus du rythme national. 45 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +20,7 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues au Vibal à un niveau significatif — 1 945 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian du Vibal, un logement de 68 m² (132 260 €) représente 6,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce du Vibal avoisinent 8,1 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Avec 26,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les flux de permis restent élevés: 35 logements autorisés et 23 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Le Vibal est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (en moyenne montagne, à 657 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.