01 Le parc de logements
Le parc comprend 816 logements dont 613 résidences principales, 166 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 613 | 75,1 % |
| Résidences secondaires | 166 | 20,3 % |
| Logements vacants | 37 | 4,5 % |
Parmi les 816 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 20 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 67 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 50 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 103 | 16,8 % |
| 1991-2005 | 134 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 184 | 30,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (30 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 28 | 4,6 % |
| 3 pièces | 92 | 15,0 % |
| 4 pièces | 208 | 33,9 % |
| 5 pièces ou plus | 284 | 46,3 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 678 | 775 | 816 |
| Rés. principales | 521 | 586 | 613 |
| Rés. secondaires | 86 | 113 | 166 |
| Vacants | 72 | 77 | 37 |
La part de propriétaires atteint 59,0 % à Bizanet, commune de 1 730 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 496 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 101 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 80,9 % de propriétaires, 16,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 53 | 8,7 % |
| Électricité | 400 | 65,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 145 | 23,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (65 %), 65 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 113 |
| 5 à 9 ans | 124 |
| 10 ans ou plus | 312 |
| Total ménages | 613 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 77 |
| Sous-occupation modérée | 174 |
| Sous-occupation accentuée | 128 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 8,2 % |
| 1 voiture | 274 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 289 | 47,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 45 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 371 | 268 | 9 | 94 |
| 1975 | 388 | 258 | 37 | 93 |
| 1982 | 413 | 250 | 73 | 90 |
| 1990 | 459 | 280 | 115 | 64 |
| 1999 | 491 | 346 | 88 | 57 |
| 2006 | 597 | 441 | 61 | 95 |
| 2011 | 678 | 521 | 86 | 72 |
| 2016 | 775 | 586 | 113 | 77 |
| 2022 | 816 | 613 | 166 | 37 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 371 à 816 logements, soit +120 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 116 | 97 | 107 | 102 | 114 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 47 | 41 | 41 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 18,3 % |
| Classe B | 28 | 15,1 % |
| Classe C | 78 | 41,9 % |
| Classe D | 29 | 15,6 % |
| Classe E | 13 | 7,0 % |
| Classe F | 4 | 2,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 75 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 122 | 65,6 % |
| Classe B | 43 | 23,1 % |
| Classe C | 12 | 6,5 % |
| Classe D | 4 | 2,2 % |
| Classe E | 3 | 1,6 % |
| Classe F | 2 | 1,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 66 % des diagnostics et 95 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 185 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 159 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 185 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 58 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 0 |
| Classe B | 27 | 1 |
| Classe C | 73 | 5 |
| Classe D | 28 | 1 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 139 kWh/m²/an côté maisons, ? à 158 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-André-de-Roquelongue (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-André-de-Roquelongue dispose d'un parc de 816 logements mêlant résidences principales (75,1 %), secondaires (20,3 %) et vacants (4,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,4 % de maisons. Saint-André-de-Roquelongue est une commune du Languedoc méditerranéen, dans un relief de plaine, à 139 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,9 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Saint-André-de-Roquelongue mêle deux époques — 12,4 % avant 1919, 30,0 % après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 140 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (65,4 %).
Progression modérée du parc: +5,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-André-de-Roquelongue: 47,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Languedoc méditerranéen: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans un relief de plaine, à 139 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (613 résidences principales de Saint-André-de-Roquelongue) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.