01 Le parc de logements
Le parc comprend 816 logements dont 613 résidences principales, 166 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 613 | 75,1 % |
| Résidences secondaires | 166 | 20,3 % |
| Logements vacants | 37 | 4,5 % |
Parmi les 816 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 20 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 67 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 50 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 103 | 16,8 % |
| 1991-2005 | 134 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 184 | 30,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (30 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 28 | 4,6 % |
| 3 pièces | 92 | 15,0 % |
| 4 pièces | 208 | 33,9 % |
| 5 pièces ou plus | 284 | 46,3 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 678 | 775 | 816 |
| Rés. principales | 521 | 586 | 613 |
| Rés. secondaires | 86 | 113 | 166 |
| Vacants | 72 | 77 | 37 |
La part de propriétaires atteint 59,0 % à Bizanet, commune de 1 730 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 496 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 101 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 80,9 % de propriétaires, 16,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 53 | 8,7 % |
| Électricité | 400 | 65,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 145 | 23,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (65 %), 24 % pour autres sources (bois notamment) et 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 113 |
| 5 à 9 ans | 124 |
| 10 ans ou plus | 312 |
| Total ménages | 613 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 77 |
| Sous-occupation modérée | 174 |
| Sous-occupation accentuée | 128 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 8,2 % |
| 1 voiture | 274 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 289 | 47,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 45 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 371 | 268 | 9 | 94 |
| 1975 | 388 | 258 | 37 | 93 |
| 1982 | 413 | 250 | 73 | 90 |
| 1990 | 459 | 280 | 115 | 64 |
| 1999 | 491 | 346 | 88 | 57 |
| 2006 | 597 | 441 | 61 | 95 |
| 2011 | 678 | 521 | 86 | 72 |
| 2016 | 775 | 586 | 113 | 77 |
| 2022 | 816 | 613 | 166 | 37 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 371 à 816 logements, soit +120 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 116 | 97 | 107 | 102 | 114 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 47 | 41 | 41 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 18,3 % |
| Classe B | 28 | 15,1 % |
| Classe C | 78 | 41,9 % |
| Classe D | 29 | 15,6 % |
| Classe E | 13 | 7,0 % |
| Classe F | 4 | 2,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 75 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 122 | 65,6 % |
| Classe B | 43 | 23,1 % |
| Classe C | 12 | 6,5 % |
| Classe D | 4 | 2,2 % |
| Classe E | 3 | 1,6 % |
| Classe F | 2 | 1,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 66 % des diagnostics et 95 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 185 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 159 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 185 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 58 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 0 |
| Classe B | 27 | 1 |
| Classe C | 73 | 5 |
| Classe D | 28 | 1 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 139 kWh/m²/an côté maisons, C à 158 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-André-de-Roquelongue (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-André-de-Roquelongue dispose d'un parc de 816 logements mêlant résidences principales (75,1 %), secondaires (20,3 %) et vacants (4,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,4 % de maisons. Saint-André-de-Roquelongue est une commune du Languedoc méditerranéen, dans un relief de plaine, à 110 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,9 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Saint-André-de-Roquelongue mêle deux époques — 12,4 % avant 1919, 30,0 % après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 140 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (65,4 %).
Progression modérée du parc: +5,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-André-de-Roquelongue: 47,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Languedoc méditerranéen: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans un relief de plaine, à 110 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (613 résidences principales de Saint-André-de-Roquelongue) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Saint-André-de-Roquelongue a bondi de +6,6 % en un an, signal rare sur une commune de 1 488 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Aude
Analyse du marché immobilier à Saint-André-de-Roquelongue
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-André-de-Roquelongue
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-André-de-Roquelongue s'établit à 2 220 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-André-de-Roquelongue se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Aude.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 66,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-André-de-Roquelongue Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-André-de-Roquelongue
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 772 €/m² → 2 220 €/m² (+25,3 %), volume annuel actuel 18 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 2 220 € | 2 220 € |
| Prix moyen/m² | 2 194 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 1 772 € |
| 2022 | 45 | 2 250 € |
| 2023 | 19 | 2 172 € |
| 2024 | 20 | 2 083 € |
| 2025 | 18 | 2 220 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 20 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 26 sur 2013 — soit -23,1 %.
Vacance longue durée à Saint-André-de-Roquelongue
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-André-de-Roquelongue (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-André-de-Roquelongue totalise 86 logements sur 5 ans, soit +95 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-André-de-Roquelongue
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-André-de-Roquelongue
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (66,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Saint-André-de-Roquelongue
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 186 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-André-de-Roquelongue est C, avec 2,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-André-de-Roquelongue
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-André-de-Roquelongue : cadre de vie et logement
Saint-André-de-Roquelongue compte 1 488 habitants, à 139 m d'altitude. Le climat local affiche 15,3 °C de moyenne annuelle et 635 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 71 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-André-de-Roquelongue
Saint-André-de-Roquelongue et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-André-de-Roquelongue
Composition du parc immobilier à Saint-André-de-Roquelongue
816 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-André-de-Roquelongue est composé très majoritairement de maisons (94,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-André-de-Roquelongue
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 613 logements).
- Avant 1919 12,4 % 76 logts
- 1919-1945 10,9 % 67 logts
- 1946-1970 8,2 % 50 logts
- 1971-1990 16,8 % 103 logts
- 1991-2005 21,9 % 134 logts
- 2006-2019 30,0 % 184 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-André-de-Roquelongue
71 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-André-de-Roquelongue
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-André-de-Roquelongue
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
228 660 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-André-de-Roquelongue
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-André-de-Roquelongue ?
Le prix médian au m² à Saint-André-de-Roquelongue est de 2 220 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 229 000 €.
Comment Saint-André-de-Roquelongue se situe-t-elle dans le Aude ?
Saint-André-de-Roquelongue se classe au 60ᵉ rang sur 423 communes du Aude — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-André-de-Roquelongue ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-André-de-Roquelongue est de 4,4 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-André-de-Roquelongue.
Communes limitrophes de Saint-André-de-Roquelongue
Saint-André-de-Roquelongue est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-André-de-Roquelongue s'établit à 2 220 € sur 18 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Aude (1 721 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +25,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Saint-André-de-Roquelongue. 140 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +6,6 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-André-de-Roquelongue à un niveau significatif — 2 220 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-André-de-Roquelongue, un logement de 103 m² (228 660 €) représente 10,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-André-de-Roquelongue avoisinent 8,8 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 20,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Entre 2021 et 2025, 86 logements autorisés au permis de construire à Saint-André-de-Roquelongue — un rythme moyen de 17 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 99 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Saint-André-de-Roquelongue est une commune du Languedoc méditerranéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 110 m d'altitude en moyenne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.