01 Le parc de logements
Le parc comprend 387 logements dont 281 résidences principales, 82 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 281 | 72,6 % |
| Résidences secondaires | 82 | 21,2 % |
| Logements vacants | 25 | 6,5 % |
Sur les 387 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 21 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 22,7 % |
| 1919-1945 | 8 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 33 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 42 | 14,9 % |
| 1991-2005 | 61 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 74 | 26,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 11 | 3,9 % |
| 3 pièces | 50 | 17,8 % |
| 4 pièces | 102 | 36,3 % |
| 5 pièces ou plus | 117 | 41,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 329 | 356 | 387 |
| Rés. principales | 239 | 242 | 281 |
| Rés. secondaires | 73 | 85 | 82 |
| Vacants | 17 | 29 | 25 |
Commune voisine de taille comparable, Aigues-Vives (11 km) affiche 52,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 231 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 33 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,2 % de propriétaires face à 13,9 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 38 | 13,6 % |
| Électricité | 191 | 68,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 43 | 15,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 68 % au électricité, 15 % pour autres sources (bois notamment), 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 137 |
| Total ménages | 281 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 5,7 % |
| 1 voiture | 135 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 130 | 46,3 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 159 | 111 | 3 | 45 |
| 1975 | 171 | 108 | 7 | 56 |
| 1982 | 180 | 111 | 21 | 48 |
| 1990 | 212 | 133 | 45 | 34 |
| 1999 | 207 | 160 | 28 | 19 |
| 2006 | 295 | 217 | 69 | 9 |
| 2011 | 329 | 239 | 73 | 17 |
| 2016 | 356 | 242 | 85 | 29 |
| 2022 | 387 | 281 | 82 | 25 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 159 à 387 logements, soit +143 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 48 | 54 | 41 | 58 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 26 | 25 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 14,4 % |
| Classe B | 15 | 16,7 % |
| Classe C | 31 | 34,4 % |
| Classe D | 21 | 23,3 % |
| Classe E | 8 | 8,9 % |
| Classe F | 2 | 2,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 66 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 55,6 % |
| Classe B | 30 | 33,3 % |
| Classe C | 7 | 7,8 % |
| Classe D | 3 | 3,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 56 % des logements relèvent de la classe A, 97 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 173 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 145 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 95 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 211 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 53 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 22 | 9 |
| Classe D | 20 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 150 kWh/m²/an côté maisons, C à 145 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Faut-il investir à Ventenac-en-Minervois en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 188 € à Ventenac-en-Minervois, dans un marché de 17 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Territoire très attractif
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Aude
Analyse du marché immobilier à Ventenac-en-Minervois
Le marché immobilier de Ventenac-en-Minervois affiche une pression notable (IPI 7,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Ventenac-en-Minervois
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,6
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2303,0 — Percentile dept : 80/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 76/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 21,1 — Percentile dept : 55/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 14,2 — Percentile dept : 90/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 107,3 — Percentile dept : 87/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 24/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 59,7 — Percentile dept : 76/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 26/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 17,8 — Percentile dept : 18/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 21,1 — Percentile dept : 55/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 14,2 — Percentile dept : 90/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2303,0 — Percentile dept : 20/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 21,1 — Percentile dept : 55/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 33/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 107,3 — Percentile dept : 13/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Ventenac-en-Minervois : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Ventenac-en-Minervois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ventenac-en-Minervois s'établit à 2 188 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ventenac-en-Minervois se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Aude.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 76,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 10,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ventenac-en-Minervois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ventenac-en-Minervois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 188 €/m² de prix médian pour 17 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +27,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,2 % de maisons et 11,8 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (88,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 189 €/m² pour les maisons et 1 328 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 15 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 188 € | 2 189 € | 1 328 € |
| Prix moyen/m² | 2 103 € | ||
| Surface médiane | – | 78 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 715 € |
| 2022 | 22 | 2 143 € |
| 2023 | 8 | 2 102 € |
| 2024 | 17 | 2 118 € |
| 2025 | 17 | 2 188 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 220 autorisations et 156 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Construction neuve à Ventenac-en-Minervois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ventenac-en-Minervois: 56 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+75 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ventenac-en-Minervois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ventenac-en-Minervois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (76,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Ventenac-en-Minervois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 90 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ventenac-en-Minervois: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,2 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Ventenac-en-Minervois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ventenac-en-Minervois : cadre de vie et logement
Ventenac-en-Minervois, commune de 644 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 48 m d'altitude et baignée dans un climat doux (15,8 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ventenac-en-Minervois
Ventenac-en-Minervois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ventenac-en-Minervois
Composition du parc immobilier à Ventenac-en-Minervois
387 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Ventenac-en-Minervois: 98,4 % de maisons, 1,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ventenac-en-Minervois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 281 logements).
- Avant 1919 22,8 % 64 logts
- 1919-1945 2,8 % 8 logts
- 1946-1970 11,7 % 33 logts
- 1971-1990 14,9 % 42 logts
- 1991-2005 21,7 % 61 logts
- 2006-2019 26,3 % 74 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Ventenac-en-Minervois
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ventenac-en-Minervois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ventenac-en-Minervois
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
170 664 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Ventenac-en-Minervois : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ventenac-en-Minervois
Quel est le prix de l'immobilier à Ventenac-en-Minervois ?
Le prix médian au m² à Ventenac-en-Minervois est de 2 188 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 171 000 €.
Comment Ventenac-en-Minervois se situe-t-elle dans le Aude ?
Ventenac-en-Minervois se classe au 97ᵉ rang sur 420 communes du Aude — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ventenac-en-Minervois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ventenac-en-Minervois est de 5,6 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian de Ventenac-en-Minervois s'établit à 2 188 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Aude.
La progression du prix médian atteint +27,6 % sur cinq ans (2021-2025) à Ventenac-en-Minervois, au-dessus du rythme national. Au total, 80 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +3,3 %.
Le marché de Ventenac-en-Minervois est dominé par les maisons individuelles — 88,2 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 189 €/m² pour 78 m² en surface médiane. Un bien type de 78 m² revient à environ 170 742 €, soit 7,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,1 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Ventenac-en-Minervois compte 21,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve est soutenue à Ventenac-en-Minervois: 56 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 11 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 88 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Ventenac-en-Minervois est caractéristique des communes languedociennes. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 31 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).