2 139 logements recensés, dont 57 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
Commune voisine de taille comparable, Saint-Clair-De-La-Tour (12 km) affiche 65,2 %
Le parc de Morestel s'élève à 2 139 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,3 %, soit 1 952 logements habités à titre permanent). La typologie est équilibrée: 59,7 % de maisons et 40,3 % d'appartements. Pour mémoire, Morestel est au pied des massifs alpins iséréens, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 226 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Morestel (57,1 %), suivie par le locatif (40,5 %). Au plan locatif social, 15,3 % des résidences principales sont en HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 21,6 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Morestel se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 149 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 55,0 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +7,1 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,7 % de ménages sans voiture, 38,7 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Morestel est au pied des massifs alpins iséréens. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 226 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Morestel est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Isère. (sur 103 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 139 logements dont 1 952 résidences principales, 28 résidences secondaires et 159 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 2 139 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 866 | 1 997 | 2 139 |
| Rés. principales | 1 654 | 1 743 | 1 952 |
| Rés. secondaires | 60 | 51 | 28 |
| Vacants | 152 | 203 | 159 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 57,1 %, locataires 40,5 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 55 % en électricité, 11 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 51 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 607 logements en 1968, 2 139 en 2022 (+252 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 190 | 213 | 194 | 149 | 193 | 121 |
| Dont vacants > 2 ans | 73 | 80 | 83 | 66 | 68 | 76 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 1 119 diagnostics par étiquette énergétique: 66 % en C, 70 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 54 % des diagnostics et 93 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 212 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (203 kWh/m²/an), les appartements ? (131) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 37 |
| T3 | 166 |
| T4 | 103 |
| T5+ | 28 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morestel (prix au m², ventes DVF, tendance).