Combien d'habitants à Morestel ?

Morestel compte 4 340 habitants, soit une densité de 542,5 hab/km².

Quelle est la superficie de Morestel ?

La superficie de Morestel est de 8,00 km².

Quel est le code postal de Morestel ?

Le code postal de Morestel est 38510.

Quel est le code INSEE de Morestel ?

Le code INSEE de Morestel est 38261.

Dans quel département se trouve Morestel ?

Morestel se trouve dans le département Isère (38), en région Auvergne-Rhône-Alpes.

À quelle intercommunalité appartient Morestel ?

Morestel fait partie de l'intercommunalité CC Les Balcons du Dauphiné.

Qui est le maire de Morestel ?

Le maire de Morestel est F. VIAL (Ingénieur et cadre technique d'entreprise), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 27 élus.

Quel est le revenu médian à Morestel ?

Le revenu médian des ménages à Morestel est de 22 180 € par an. Le taux de pauvreté est de 12,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Morestel ?

Le taux d'emploi à Morestel est de 68,7 % et le taux d'activité de 77,5 %.

Combien de logements vacants à Morestel ?

Morestel compte 121 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Morestel ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Morestel est de 19,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Morestel ?

Morestel compte 6 établissements scolaires, dont Maison Familiale Rurale de Vignieu, Collège François Auguste Ravier, Ecole maternelle publique Saint Exupéry.

Combien d'entreprises à Morestel ?

Morestel compte 435 entreprises, avec 56 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Morestel ?

L'altitude moyenne de Morestel est de 226 mètres (min 205 m, max 319 m).

Quels sont les monuments historiques de Morestel ?

Morestel possède 2 monuments historiques, notamment Château (ancien), Église.

Où se loger à Morestel ?

Morestel dispose de 1 hôtel et 1 camping.

Quelles appellations d'origine à Morestel ?

Morestel est associée à 7 appellations d'origine : Comtés Rhodaniens, Génépi des Alpes, Isère, Isère Balmes dauphinoises, Isère Côteaux du Grésivaudan.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Morestel ?

Oui, Morestel dispose de 6 stations de recharge avec 6 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Morestel ?

Morestel compte 9 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 342 hectares. L'orientation dominante est : Polyculture et/ou polyélevage.

Quels sont les risques naturels à Morestel ?

Morestel est exposée à 6 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Inondation, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage.

Comment appelle-t-on les habitants de Morestel ?

Les habitants de Morestel sont appelés les Morestellois(e).

Quelle est la répartition des logements de Morestel ?

Morestel compte 2 139 logements : 91,3 % de résidences principales, 1,3 % de résidences secondaires, 7,4 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Morestel ?

Morestel compte 28 résidences secondaires, soit 1,3 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Morestel ?

Morestel compte majoritairement des maisons : 1 278 maisons contre 854 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Morestel ?

Les logements de Morestel comptent en moyenne 4,2 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Morestel ?

La classe DPE la plus fréquente de Morestel est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 151 kWh/m²/an (sur 1 163 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Morestel ?

4,2 % des logements de Morestel sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Morestel ?

168 logements de Morestel ont été construits avant 1919, soit 8,9 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Morestel

38510 Isère 4 340 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Morestel s'élève à 2 139 unités (4,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 91%

Logements vacants 7,4%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

2 139Logements au total
40 %Appartements i
57,1 %Propriétaires
1,3 %Rés. secondaires
19 %Logements sociaux i
7,4 %Logements vacants i-4% vs dept · -8% vs France
+7,1 %Évolution 2016–2022
267 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 139 logements dont 1 952 résidences principales, 28 résidences secondaires et 159 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 952	91,3 %
Résidences secondaires	28	1,3 %
Logements vacants	159	7,4 %

Parmi les 2 139 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	168	8,9 %
1919-1945	64	3,4 %
1946-1970	308	16,2 %
1971-1990	524	27,6 %
1991-2005	423	22,3 %
2006-2019	409	21,6 %

Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 22 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	31	1,6 %
2 pièces	203	10,4 %
3 pièces	431	22,1 %
4 pièces	507	26,0 %
5 pièces ou plus	780	40,0 %

Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 12 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 866	1 997	2 139
Rés. principales	1 654	1 743	1 952
Rés. secondaires	60	51	28
Vacants	152	203	159

Commune voisine de taille comparable, Saint-Clair-De-La-Tour (12 km) affiche 65,2 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Morestel
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 115	57,1 %
Locataires (privé)	492	25,2 %
Locataires HLM	299	15,3 %
Logés gratuitement	46	2,4 %

Structure d'occupation: propriétaires 57,1 %, locataires 40,5 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	315	16,1 %
Fioul	205	10,5 %
Électricité	1 073	55,0 %
Gaz bouteille	44	2,3 %
Autre (bois…)	315	16,1 %

Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 16 % pour gaz de ville, 16 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	283
2 à 4 ans	472
5 à 9 ans	418
10 ans ou plus	779
Total ménages	1 952

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	370
Sous-occupation modérée	500
Sous-occupation accentuée	415
Suroccupation modérée	95
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	208	10,7 %
1 voiture	988	50,6 %
2 voitures ou plus	756	38,7 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 51 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 139Logements en 2022

+252 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	607	509	38	60
1975	800	675	57	68
1982	1 100	861	89	150
1990	1 185	957	123	105
1999	1 272	1 077	80	115
2006	1 568	1 414	44	110
2011	1 866	1 654	60	152
2016	1 997	1 743	51	203
2022	2 139	1 952	28	159

Trajectoire de long terme: 607 logements en 1968, 2 139 en 2022 (+252 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	190	213	194	149	193	121
Dont vacants > 2 ans	73	80	83	66	68	76

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
151kWh/m²/an en moyenne
4,2 %Passoires (F+G) i
1 163Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

151 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 808 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	24	2,1 %
Classe B	26	2,2 %
Classe C	751	64,6 %
Classe D	234	20,1 %
Classe E	79	6,8 %
Classe F	33	2,8 %
Classe G	16	1,4 %

Le graphique décompose les 1 163 diagnostics par étiquette énergétique: 65 % en C, 69 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	161	13,8 %
Classe B	315	27,1 %
Classe C	610	52,5 %
Classe D	52	4,5 %
Classe E	6	0,5 %
Classe F	11	0,9 %
Classe G	8	0,7 %

Répartition climat du parc: C concentre 52 % des diagnostics et 93 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	214 kWh/m²/an
1948-1974	119 kWh/m²/an
1975-1988	155 kWh/m²/an
1989-2000	205 kWh/m²/an
2001-2012	167 kWh/m²/an
Après 2012	95 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 214 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 95 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	13	11
Classe B	20	6
Classe C	83	668
Classe D	105	129
Classe E	45	34
Classe F	22	11
Classe G	11	5

Les maisons affichent une classe dominante D (203 kWh/m²/an), les appartements C (133) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-58 kWh/m²/an

Consommation vs France-52 kWh/m²/an

Passoires vs département-6,2 pts

Passoires vs France-5,7 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,82 €Loyer moyen /m² i
2,2 %Taux de vacance i
16dont PLAI i
1dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	12
T2	37
T3	166
T4	103
T5+	28

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Morestel est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Isère. (sur 103 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Morestel s'élève à 2 139 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,3 %, soit 1 952 logements habités à titre permanent). La typologie est équilibrée: 59,7 % de maisons et 40,3 % d'appartements. Pour mémoire, Morestel est au pied des massifs alpins iséréens, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 315 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

La propriété occupe la première place dans le parc de Morestel (57,1 %), suivie par le locatif (40,5 %). Au plan locatif social, 15,3 % des résidences principales sont en HLM.

Le renouvellement du parc est marqué — 21,6 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Morestel se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 151 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 55,0 % des résidences principales.

Progression modérée du parc: +7,1 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,7 % de ménages sans voiture, 38,7 % à au moins deux voitures.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Morestel est au pied des massifs alpins iséréens. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 315 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Morestel

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Morestel

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,5

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

4,6

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

2,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2323,9 — Percentile dept : 32/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 48/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 13/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -3,0 — Percentile dept : 11/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 542,5 — Percentile dept : 90/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 52/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 52,1 — Percentile dept : 20/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 14,0 — Percentile dept : 7/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 42,9 — Percentile dept : 93/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 13/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -3,0 — Percentile dept : 11/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 30/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2323,9 — Percentile dept : 68/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 13/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 30/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 73/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 542,5 — Percentile dept : 10/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Morestel : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Morestel

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Morestel s'établit à 2 500 €, sur la base de 46 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Morestel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Morestel

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 2 500 €/m² de prix médian pour 46 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +14,9 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 518 €/m²

Surface médiane 89 m²

Transactions 34

Appartements

Prix médian 2 437 €/m²

Surface médiane 70 m²

Transactions 12

Indicateurs clés du marché

+14,2 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,3 %

Rendement locatif apparts ?

5,5 %

Rendement locatif maisons ?

48,5 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

224 102 €

Maison 89 m² ?

Mensualité ~1 300 €/mois (20 ans, 3,5 %)

170 590 €

Appartement 70 m² ?

Mensualité ~989 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 70 m²

989 €/mois

Mensualité crédit ?

896 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 93 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

10,1 ans

Pour une maison ?

7,7 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,8 €/m²

Loyer médian appartements ?

10,2 - 16,0 €/m²

11,5 €/m²

Loyer médian maisons ?

8,9 - 15,0 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

73,9 % de maisons et 26,1 % d'appartements parmi les 46 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 73,9 % des mutations, pour un prix médian de 2 518 €/m² (maisons) contre 2 437 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	46	34	12
Prix médian/m²	2 500 €	2 518 €	2 437 €
Prix moyen/m²	2 500 €
Surface médiane	–	89 m²	70 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	110	2 176 €
2022	64	2 390 €
2023	64	2 467 €
2024	59	2 189 €
2025	46	2 500 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 762 logements ont été autorisés et 572 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 75 %.

Vacance longue durée à Morestel

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

121 logements vacants au total

76 vacants depuis plus de 2 ans 62,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Morestel (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 102 logements ont été autorisés à à Morestel, -52 % par rapport au cycle précédent.

102 logements autorisés sur 5 ans

18 en 2025 dernière année connue

-52 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Morestel

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 10,2 €/m²

Médian 12,8 €/m²

Haut 16,0 €/m²

Écart de 5,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 8,9 €/m²

Médian 11,5 €/m²

Haut 15,0 €/m²

Écart de 6,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Morestel

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (70 m²)

~2 180 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Pour une maison type (89 m²)

~2 501 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 40,56 % Moyenne dept : 47,49 % -6,93 pt Moyenne France : 43,01 % -2,45 pt

Taxe d'habitation (rappel) 22,95 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

38,50 % 2021

38,51 % 2022

39,57 % 2023

40,56 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (40,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Morestel

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 163 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Morestel: classe C en tête, 4,2 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 4,2 % F + G

Conso moyenne 150 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Morestel

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 170 590 €

Loyer mensuel 896 €

Taux taxe foncière 40,6 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Morestel : cadre de vie et logement

Morestel compte 4 340 habitants, à 226 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 1 073 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 228 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Morestel

Morestel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Morestel

11,6 °C

Température moyenne ?

1 073 mm

Précipitations ?

71 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Morestel

2 139 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 1 278 maisons et 854 appartements à à Morestel.

91,3 % Résidences principales 1 952 logements

1,3 % Résidences secondaires 28 logements

7,4 % Logements vacants 159 logements

57,1 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Ancienneté du parc à Morestel

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 896 logements).

16%

28%

22%

Avant 1919 8,9 % 168 logts
1919-1945 3,4 % 64 logts
1946-1970 16,2 % 308 logts
1971-1990 27,6 % 524 logts
1991-2005 22,3 % 423 logts
2006-2019 21,6 % 409 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Morestel

228 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

50 Commerces

111 Services

49 Santé

10 Sports et loisirs

6 Enseignement

2 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Morestel

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Morestel

Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

222 500 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Morestel

Quel est le prix de l'immobilier à Morestel ?

Le prix médian au m² à Morestel est de 2 500 € (données DVF, 46 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 224 000 €.

Comment Morestel se situe-t-elle dans le Isère ?

Morestel se situe au 335ᵉ rang du Isère sur 507 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Morestel ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Morestel est de 5,5 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Morestel.

Communes limitrophes de Morestel

Morestel est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 500 €/m² Prix médian à Morestel

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Résumé

Avec 2 500 €/m² en médiane, Morestel s'inscrit dans la moyenne de l'Isère (2 604 €/m²) et reste -1,4 % au regard de la médiane nationale.

Le marché immobilier de Morestel est en hausse progressive: +14,9 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 343 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +14,2 % sur le prix médian.

Côté typologie, les deux marchés coexistent à Morestel — maisons à 2 518 €/m² pour 89 m² en surface médiane, appartements à 2 437 €/m² pour 70 m². Le bien médian (89 m² à 224 102 €) équivaut à 10,1 années de revenu médian au niveau communal.

Loyers observés à Morestel: 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Morestel (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

Entre 2021 et 2025, 102 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.

Côté contexte, Morestel est au pied des massifs alpins iséréens, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 315 m.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Morestel

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Morestel

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 70 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Morestel

Construction neuve à Morestel (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Morestel

Charge fiscale réelle à Morestel

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Morestel

Calculateur de rendement à Morestel

Carte du marché immobilier à Morestel

Climat à Morestel

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