01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 654 logements dont 1 483 résidences principales, 35 résidences secondaires et 136 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 483 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 35 | 2,1 % |
| Logements vacants | 136 | 8,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 654 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 153 | 11,2 % |
| 1919-1945 | 106 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 227 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 382 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 226 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 274 | 20,0 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,3 % |
| 2 pièces | 104 | 7,0 % |
| 3 pièces | 264 | 17,8 % |
| 4 pièces | 380 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 714 | 48,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 543 | 1 561 | 1 654 |
| Rés. principales | 1 342 | 1 397 | 1 483 |
| Rés. secondaires | 46 | 32 | 35 |
| Vacants | 155 | 133 | 136 |
Commune voisine de taille comparable, Nivolas-Vermelle (14 km) affiche 59,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 079 | 72,8 % |
| Locataires (privé) | 262 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 124 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,8 % de propriétaires face à 26,0 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 389 | 26,2 % |
| Fioul | 144 | 9,7 % |
| Électricité | 590 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 36 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 324 | 21,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par gaz de ville (26 %) et autres sources (bois notamment) (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 130 |
| 2 à 4 ans | 336 |
| 5 à 9 ans | 292 |
| 10 ans ou plus | 726 |
| Total ménages | 1 483 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 218 |
| Sous-occupation modérée | 383 |
| Sous-occupation accentuée | 360 |
| Suroccupation modérée | 41 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 84 | 5,7 % |
| 1 voiture | 662 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 737 | 49,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 696 | 598 | 44 | 54 |
| 1975 | 806 | 700 | 61 | 45 |
| 1982 | 1 032 | 872 | 67 | 93 |
| 1990 | 1 016 | 884 | 56 | 76 |
| 1999 | 1 089 | 981 | 40 | 68 |
| 2006 | 1 355 | 1 169 | 37 | 149 |
| 2011 | 1 543 | 1 342 | 46 | 155 |
| 2016 | 1 561 | 1 397 | 32 | 133 |
| 2022 | 1 654 | 1 483 | 35 | 136 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 696 à 1 654 logements, soit +138 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 158 | 166 | 167 | 140 | 177 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 32 | 60 | 32 | 33 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 2,4 % |
| Classe B | 25 | 4,9 % |
| Classe C | 139 | 27,3 % |
| Classe D | 147 | 28,9 % |
| Classe E | 92 | 18,1 % |
| Classe F | 70 | 13,8 % |
| Classe G | 24 | 4,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 122 | 24,0 % |
| Classe B | 160 | 31,4 % |
| Classe C | 69 | 13,6 % |
| Classe D | 47 | 9,2 % |
| Classe E | 42 | 8,3 % |
| Classe F | 53 | 10,4 % |
| Classe G | 16 | 3,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 278 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 5 |
| Classe B | 20 | 5 |
| Classe C | 52 | 87 |
| Classe D | 88 | 59 |
| Classe E | 59 | 33 |
| Classe F | 22 | 48 |
| Classe G | 18 | 6 |
Performance comparée: maisons classées D (225), appartements classés C (229), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 25 |
| T3 | 58 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Clair-de-la-Tour (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 654 logements sont décomptés dans le parc de Saint-Clair-de-la-Tour au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La typologie majoritaire est la maison individuelle (71,0 %), complétée par 29,0 % d'appartements. Le cadre local de Saint-Clair-de-la-Tour est dans la géographie contrastée de l'Isère, dans les collines, à une altitude moyenne de 284 m.
72,8 % des ménages de Saint-Clair-de-la-Tour possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 8,4 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 11,2 % de logements d'avant 1919 et 20,0 % postérieurs à 2006. Le parc de Saint-Clair-de-la-Tour présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 227 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,5 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,8 %).
Croissance modérée du parc de Saint-Clair-de-la-Tour entre 2016 et 2022 (+6,0 %). Profil fortement motorisé: 49,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Clair-de-la-Tour est dans la géographie contrastée de l'Isère. Saint-Clair-de-la-Tour est dans les collines, à une altitude moyenne de 284 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Prix médian au m² à 2 313 € à Saint-Clair-de-la-Tour, dans un marché de 45 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère
Analyse du marché immobilier à Saint-Clair-de-la-Tour
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,6/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,3 %.
Indices immobiliers de Saint-Clair-de-la-Tour
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,6
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
ModéréMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,3
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2208,7 — Percentile dept : 20/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 25/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 26/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 66/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 403,1 — Percentile dept : 88/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 75/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 65,2 — Percentile dept : 39/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 21/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 27,2 — Percentile dept : 76/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 26/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 66/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2208,7 — Percentile dept : 80/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 26/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 79/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 403,1 — Percentile dept : 12/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Clair-de-la-Tour : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Saint-Clair-de-la-Tour
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Clair-de-la-Tour s'établit à 2 313 €, sur la base de 45 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Clair-de-la-Tour Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Clair-de-la-Tour
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 45 transactions en 2025 et affiche une évolution de +7,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 313 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,3 % de maisons et 26,7 % d'appartements parmi les 45 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (73,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 377 €/m² pour les maisons et 2 010 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 45 | 33 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 313 € | 2 377 € | 2 010 € |
| Prix moyen/m² | 2 273 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 2 154 € |
| 2022 | 73 | 2 305 € |
| 2023 | 66 | 2 284 € |
| 2024 | 52 | 2 229 € |
| 2025 | 45 | 2 313 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 78 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 748 autorisations pour 566 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Clair-de-la-Tour
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Clair-de-la-Tour (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Clair-de-la-Tour: 195 logements autorisés sur 5 ans, 39 pour la dernière année (+73 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Clair-de-la-Tour
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Clair-de-la-Tour
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Clair-de-la-Tour
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 509 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Clair-de-la-Tour: majorité classée D, part de passoires thermiques à 18,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Clair-de-la-Tour
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Clair-de-la-Tour : cadre de vie et logement
Saint-Clair-de-la-Tour, commune de 3 628 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 170 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 140 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Clair-de-la-Tour
Saint-Clair-de-la-Tour et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Clair-de-la-Tour
Composition du parc immobilier à Saint-Clair-de-la-Tour
1 654 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 71,3 % de maisons, 28,7 % d'appartements sur un total de 1 654 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Clair-de-la-Tour
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 369 logements).
- Avant 1919 11,2 % 153 logts
- 1919-1945 7,7 % 106 logts
- 1946-1970 16,6 % 227 logts
- 1971-1990 27,9 % 382 logts
- 1991-2005 16,5 % 226 logts
- 2006-2019 20,0 % 274 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Clair-de-la-Tour
140 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Clair-de-la-Tour
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Clair-de-la-Tour
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
210 483 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Clair-de-la-Tour : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Clair-de-la-Tour
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Clair-de-la-Tour
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Clair-de-la-Tour ?
Le prix médian au m² à Saint-Clair-de-la-Tour est de 2 313 € (données DVF, 45 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 216 000 €.
Comment Saint-Clair-de-la-Tour se situe-t-elle dans le Isère ?
Saint-Clair-de-la-Tour se situe dans la moyenne départementale du Isère.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Clair-de-la-Tour ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Clair-de-la-Tour est de 5,5 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Saint-Clair-de-la-Tour ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Clair-de-la-Tour.
Communes limitrophes de Saint-Clair-de-la-Tour
Saint-Clair-de-la-Tour est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Clair-de-la-Tour se situe dans la moyenne — prix médian 2 313 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Isère.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Clair-de-la-Tour a augmenté de +7,4 %. Au total, 295 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +3,8 % sur le prix médian.
Les maisons (73,3 % des transactions, 2 377 €/m²) et les appartements (26,7 %, 2 010 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (91 m² à 216 307 €) équivaut à 9,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,2 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,3 % pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Saint-Clair-de-la-Tour (2,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 195 logements autorisés, soit 39/an en moyenne.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Clair-de-la-Tour est dans la géographie contrastée de l'Isère. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 284 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).