01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 558 logements dont 347 résidences principales, 2 174 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 347 | 13,6 % |
| Résidences secondaires | 2 174 | 85,0 % |
| Logements vacants | 37 | 1,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 14 % de résidences principales, 85 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 2 558 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 14 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 16 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 97 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 75 | 22,6 % |
| 2006-2019 | 72 | 21,7 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 6,9 % |
| 2 pièces | 75 | 21,7 % |
| 3 pièces | 52 | 15,0 % |
| 4 pièces | 79 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 116 | 33,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (34 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 300 | 2 417 | 2 558 |
| Rés. principales | 274 | 313 | 347 |
| Rés. secondaires | 1 999 | 2 036 | 2 174 |
| Vacants | 27 | 69 | 37 |
À titre de comparaison : 39,0 % de part de propriétaires à Essert-Romand, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 232 | 66,9 % |
| Locataires (privé) | 86 | 24,8 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 24 | 6,9 % |
La répartition du parc occupé: 66,7 % de propriétaires, 26,5 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 | 3,7 % |
| Fioul | 65 | 18,7 % |
| Électricité | 166 | 47,7 % |
| Gaz bouteille | 22 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 82 | 23,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (48 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 166 |
| Total ménages | 347 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 63 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 4,0 % |
| 1 voiture | 172 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 161 | 46,4 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 210 | 114 | 65 | 31 |
| 1975 | 292 | 106 | 146 | 40 |
| 1982 | 364 | 113 | 218 | 33 |
| 1990 | 1 290 | 160 | 997 | 133 |
| 1999 | 1 763 | 216 | 1 490 | 57 |
| 2006 | 2 079 | 221 | 1 838 | 20 |
| 2011 | 2 300 | 274 | 1 999 | 27 |
| 2016 | 2 417 | 313 | 2 036 | 69 |
| 2022 | 2 558 | 347 | 2 174 | 37 |
Trajectoire de long terme: 210 logements en 1968, 2 558 en 2022 (+1118 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 338 | 322 | 302 | 313 | 227 | 117 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 30 | 31 | 32 | 32 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,6 % |
| Classe B | 4 | 0,6 % |
| Classe C | 63 | 9,2 % |
| Classe D | 215 | 31,4 % |
| Classe E | 294 | 43,0 % |
| Classe F | 68 | 9,9 % |
| Classe G | 36 | 5,3 % |
Le graphique décompose les 684 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en E, 10 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 4,1 % |
| Classe B | 332 | 48,5 % |
| Classe C | 268 | 39,2 % |
| Classe D | 17 | 2,5 % |
| Classe E | 12 | 1,8 % |
| Classe F | 11 | 1,6 % |
| Classe G | 16 | 2,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 322 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 377 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 324 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 294 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 246 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 377 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 122 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 11 | 52 |
| Classe D | 11 | 204 |
| Classe E | 22 | 272 |
| Classe F | 15 | 53 |
| Classe G | 19 | 17 |
Performance comparée: maisons classées ? (309), appartements classés ? (287), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morillon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Morillon comporte une forte dimension touristique (85,0 % du parc en résidences secondaires). Le parc est à très forte dominante collective: 79,9 % d'appartements pour seulement 20,1 % de maisons. Morillon se situe dans un environnement dans la tradition des communes alpines savoyardes, à 1 161 m en altitude, dans un cadre montagnard.
La propriété occupe la première place dans le parc de Morillon (66,7 %), suivie par le locatif (26,5 %).
L'ancienneté du parc de Morillon mêle deux époques — 17,5 % avant 1919, 21,7 % après 2006. DPE: classe E dominante et 290 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 15,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (47,7 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Morillon: +5,8 % entre 2016 et 2022. 46,4 % des ménages de Morillon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des communes alpines savoyardes — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 1 161 m en altitude, dans un cadre montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (347 résidences principales de Morillon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.